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0 0 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 它是相对开发商手里的 商品房 而言，是房地产产权交易 三级市场 的俗称。 包括商品房、允许上市交易的二手公房（ 房改房 ）、 解困房 、 拆迁房 、 自建房 、 经济适用房 、 限价房 。 2021年2月，经深圳市政府同意， 深圳市 建立二手住房成交参考价格发布机制。 中文名 二手房 外文名 second- hand house 拼 音 èr shǒu fáng 代 指 再次上市进行交易的 房产 类 型 房产 含 义 已经在房地产交易中心备过案 目录 1 买卖途径 步骤 交易税费 赠与过户 继承过户 析产 交易流程 后遗症 2 权属确认 3 还款方式 等额本息

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房交易税费是指在二手房交易中， 税务部门 向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税 (原 营业税 )、 个人所得税 、土地增值税、 印花税 、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收 土地增值税 ；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 [1] 结果是增加了国家的 税收收入 ，也增加了买房人的购房负担。 中文名 二手房交易税费 外文名

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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