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  2. 20/11/2017 · 以下收樓7件事你一定要知﹗. 1. 地台. 居屋 單位多數屬於清水樓,最常見問題是地台傾斜問題,對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定,驗樓師會用平水尺量度,平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試,觀察其會否因地台傾斜而滾動。. 2. 漏水. 漏水絕對是收樓十大棘手 ...

    • 查冊驗明物業正身
    • 了解業主按揭情況
    • 物業出現違例建築
    • 物業曾被單方面撤銷交易

    查冊資料可分為三個重要部份,第一部份是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。

    若現時業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重按揭,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後,查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」,如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。

    買家如想知道物業有沒有違例建築,就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除,並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示,買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用,並列明在臨時買賣合約之中。 ...

    如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約,雖然取消交易看似輕微。不過,所撤銷的合約是正式必買必賣合同,單方面撤銷賠償高,在如此大賠償下仍撤銷,令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話,買家便要小心,銀行是有理由因此拒絶承做按揭。

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  6. 8/8/2018 · 買樓大件事,有首期有辦法?入巿前還要做足功課,贈你入巿流程圖,上車按步就班「路路通」!1. 進行物業估價 買家選定心儀物業及需要承造按揭,需向銀行作出初步估價,並查詢如利率或還款年期等基本條款。 2. 簽訂臨時合約 買賣雙方就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議後,須 ...

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