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- 驗樓清單（工具） 1. 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 2. 驗樓清單：根據提前擬定的清單一一檢查，避免錯驗、漏驗。 3. 手機或照相機：將檢查出的問題拍照或錄像記錄下來，便於和原業主溝通，以及在維修後進行對比檢查。
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2024年4月15日 · 驗樓清單一覽！無論是買新樓、二手樓 還是租樓 ，在成交之前驗樓 是不容忽視的重要步驟。除了聘請「驗樓師 」，業主還可以自己驗樓 ，下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊，幫你避開問題物業。
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2024年5月7日 · 想知道二手樓如何驗樓嗎？本篇文章將介紹交吉的重要性、二手樓驗樓重點、驗樓清單、二手樓收樓程序及業主收樓注意事項，讓您一次掌握二手樓驗樓必知的所有資訊，避免中伏！
- 二手樓收樓程序
- 二手樓收樓驗樓注意事項
- 二手樓驗樓準備工具清單
- 二手樓收樓前驗樓常見瑕疵問題
對於首次置業的準業主來說，二手樓收樓程序可能較為繁複，大多都不了解什麼時間可以驗樓及注意事項，以下就為大家簡單整合一般收樓程序： 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。在該份臨時賣合約內一般會訂明買賣雙方簽署正式買賣合約的日期和加附大訂金，與及訂明物業的成交日期和於當日支付樓價尾數，成交日期一般會訂立在簽臨約後的1.5個月至3個月時間後的平日成交。 程序二: 倘若買家要申請按揭貸款以支付樓價尾數，可申請預先批核或在簽署買賣合約後及物業成交日期前不少於一個月去申請按揭貸款，並通知自己的律師樓安排辦理按揭契。倘若銀行審批按揭時需要到單位估值，則買方可透過物業代理或買方委託的律師樓通知賣方作出相關安排。 程序三: 於物業成交前一至兩星期，買家可自...
物業一般會以「現狀」(“As is”)作交易，亦即買賣雙方於簽訂第一份交易合約時，以當時的物業狀況作為日後物業交收的標準，但物業的現狀並不包括單位內屬於賣方的私人物品、傢俬、電器或設備在內，因此買家於簽署買賣合約前，應仔細視察物業，並與賣方擬備一份傢俬電器清單，以要求賣方保留有用的傢俬電器在單位內，例如入牆櫃、入牆裝置、燈飾、冷氣機、熱水爐、雪櫃、洗衣機、睡床、衣櫃、梳花、餐枱椅、煮食爐及抽油煙機…等等，而不在清單內的物品，賣方便有責任於成交前搬走或清理。 因此，買方於成交日前驗樓，主要是視察物業的狀況，例如物業的間隔、天花、地板、牆身、門窗、門鎖….等有沒有損毀、是否有別於簽署買賣合約時的狀況，及按照傢俬電器清單，確認所列的傢俬、電器、設備等是否齊備和運作正常。倘若買家驗收物業時遇有問題，...
買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 不論選擇聘請驗樓師或自行驗樓，都可以預先準備二手樓驗樓小工具幫助檢查單位狀況，以下為工具清單：
1. 單位漏水
單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。
2. 飾面與造工
除漏水問題外，二手樓收樓驗樓亦要留意單位內的天花、地板、牆身的造工是否處於良好狀態、有沒有裂痕、油漆面平滑與否、是否有空心磚等等。
3. 門窗與玻璃
確保窗戶玻璃、露台門開關正常運作，亦細心檢查玻璃有沒有出現氣泡或崩裂，以確保玻璃的強度。 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。立即收藏本文，了解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。
2021年7月29日 · 今次文章就和各位睇睇買二手樓在收樓時有甚麼驗樓項目要注意，及時發現可要求業主先執好後交樓！ 目錄（立即跳往） 1. 水喉. 2. 大電箱. 3. 冷氣機. 4. 地板. 5. 其他二手樓驗樓細節. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份 超詳細驗樓清單 ，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅. 買樓律師費＆其他開支 ｜ 管理費須知. 樓花入伙紙VS滿意紙 ｜ 常見撻訂原因 ｜ 何謂「踢契」 聯名物業好定壞 ｜ 近親轉讓如何慳稅. 釘契樓 ｜ 無契樓 ｜ 銀主盤 ｜ 收購舊樓投資回報.
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 家居保險邊間好比較 - Zurich、Generali、QBE＆bolttech.
