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一、检查面积与户型. 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查、户型的核实。 二手房的准确面积包括 建筑面积 、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,尽量能够实地测量,同时弄清户型是否合理。 验收时尽量带上 户型图 ,核对二手房的面积、格局等情况。 二、了解以前住户的基本情况. 要多方了解以前住户的基本情况、房龄等,不能单听一面之辞。 “房龄”是办理 购房贷款 时的重要审查项目之一,尽量能把房龄写入 购房合同 ,这样如果有纠纷,可以据此维权。 三、检查周边环境与设施. 购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。 四、了解清楚各种费用的收费方式.
香港爛尾樓幾乎沒有(不敢說沒有,可能我沒見過)。發展商在競地時,已開始計算成本及負擔能力。樓宇按揭七成(還有其他要求,跟樓價有關,不詳述),要在有樓契時(即是所有驗樓程序完成),銀行才會放款。
1.根据经济条件 确定预算 。 比如你要买100w以下的还是以上的房子、首付准备多少? 准备买多大的房子? 是买可以拎包入住的精装房还是方便改造的简装房? 有一个预期,就可以避免很多“这个房子真好但是好贵啊”的纠结心理,超出预期价位的房子再好看也不去浪费时间看,避免干扰直奔目标。 最终和房东谈成交价格时都可以往下压价,一般来说能压2、3w左右,这就看你的中介人水平如何了。 好的中介人会教你如何和房东谈判,并且帮你向房东那边压价争取最低价格。 所以如果你预算100w,那么看个103w左右的也是有可能100w拿下的。 另外还需要提前问好中介他们的收费是怎么计算。 我这边是买房收百分之二,卖方收百分之一。
主題貼樓主 搜索更多 ipad 1. 序列號:機身的序列號,盒子上的序列號,和機身後面的序列號要一致。2. ID鎖:大家不敢買二手iPad,很大一點怕被忽悠,怕買來的機子有id鎖,在交易時一定問賣家能不能解掉ID!那ID是什麼呢?
如何规避二手房常见风险?产权风险 1.房主没有从事交易的资格,即假业主。规避方法:规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
一般来讲,二手房的数据,除了网签(过户)套数和面积,其他所公布的成交价格等仅供参考,距离实际成交数据偏差较大。最简单的,二手房过户时,为了降低税费,一般会选择做低合同价(但必须在“评估价”之上),这样可以有效降低买卖双方的税费。
下面将分别从二手房产权年限及判断二手房房龄两方面做答。 首先,是二手房产权年限。 房屋产权分为 房屋所有权 和 土地使用权 ,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。