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啦啦啦啦啦啦. 二手房和新房一样的验。. 精装修验的是装修项目问题；毛坯验的是房屋的基建。. 因此，二手房和新房验房的项目都一样。. 可以咨询下网众验房。. 发布于 2021-07-09 02:42. 梁超. 十年经验验房师，熟悉房屋质量验收标准及法规. 渗漏水常见，瓷砖和 ...
一、留意房龄大小. 二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。 贷款额度方面，也会受到影响。 由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。 二、留意土地使用性质、剩余年限. 国有土地证的取得方式有两种：一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让；另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。 买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。 三、检查房屋自身情况和周边配套. 1.房屋情况.
27. 被浏览. 36,135. 17 个回答. ManInNet . 客散酒醒深夜後，更持紅燭賞殘花。 香港爛尾樓幾乎沒有（不敢說沒有，可能我沒見過）。 發展商在競地時，已開始計算成本及負擔能力。 樓宇按揭七成（還有其他要求，跟樓價有關，不詳述），要在有樓契時（即是所有驗樓程序完成），銀行才會放款。 預售，會說明付款方法，如認購，先付訂金 10 萬，七日內付樓價一成，餘下二成，分四期付款，每三個月付款一次。 這就是買賣合約。 一年後，完成所有項目，可出樓契，就要付餘下七成。 那七成款，就預先找銀行申請按揭。 發展商賣不出怎辦？ 就速銷。 預售日期不會長。 由於建樓要動用資金，所以都比較謹慎。 實力較弱的發展商，在投地之初，會組團。 由於售買時，樓宇己差不多建成，很少出現爛尾情況。
买二手房常见的风险有三种： 如何规避二手房常见风险？ 产权风险. 1.房主没有从事交易的资格，即 假业主 。 规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将 房屋登记 出售的。 规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写 委托书 。 3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
2020年5月27日 · 7 个回答. 默认排序. 执笔断情丝. 您好，您如果是得到了什么关于房子的消息，可以跟邻居或者派出所了解一下，如果是怀疑房子以前发生过什么，那么我建议您别买二手房，直接买新房，要不然就算您买了二手住进去，您也还会怀疑的，住的也不舒服，不如直接买新房，买完了自己装修，喜欢怎么装修就怎么装，也不用担心之前房子发生过什么，住的安心踏实。 发布于 2020-05-27 16:14. 西边的海平面. 在帝都的夜里飘. 6 人赞同了该回答. 可能题主担心的事，发生过自杀/ 凶杀 等恶性事件，这种事情瞒不了人，找几个附近的老邻居问问便知道了。 顺便还要问问，这个房子的房主有没有产权纠纷，这个楼有没有特殊的地方，比如上下水堵塞，噪音污染，供暖不好等一般中介和房主会隐瞒的问题。
2020年7月25日 · 后期二手房卖的时候，客户一样也会考虑到这样的问题，所以说二楼咱们能不选就坚决不选。 1-5楼的高层我不建议大家去做选择，因为采光方面不是特别好，大家思考一个问题，我们买的房子前面都在种着大树，遮挡住我们的采光了，所以不能选择。
34. 被浏览. 18,014. 8 个回答. 默认排序. 孔明老湿. 21 人赞同了该回答. 很高兴能为您解答，这里是 “ 诸葛找房 ” 在知乎的官方账号。 下面将分别从 二手房产权年限 及 判断二手房房龄 两方面做答。 首先，是二手房产权年限。 房屋产权分为 房屋所有权 和 土地使用权 ，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。 人们日常生活中所说的 产权年限 指的就是房屋所在土地的使用期限，将从以下三方面进行介绍。 一、什么是 房屋产权 ？ 1.释义. 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的使用、占有、收益和处分的权利。 2.房屋所有权和土地使用权的区别.
