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- 驗樓清單（工具） 1. 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 2. 驗樓清單：根據提前擬定的清單一一檢查，避免錯驗、漏驗。 3. 手機或照相機：將檢查出的問題拍照或錄像記錄下來，便於和原業主溝通，以及在維修後進行對比檢查。
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2024年4月15日 · 驗樓攻略2024｜二手樓驗樓清單、驗樓師收費、常見瑕疵一覽. 驗樓清單一覽！. 無論是買新樓、二手樓還是租樓，在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。. 除了聘請「驗樓師」，業主還可以自己驗樓，下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師 ...
2024年3月12日 · 【驗樓攻略2024】一文拆解二手樓10個常見瑕疵、驗樓清單、驗樓師收費 - 樓市資訊 | 美聯物業. 2024-03-12. 不論是購買新建樓宇、二手房產或是租賃，在交易前，檢視樓宇絕對是一個不可忽略的重要步驟。 除了雇用「驗樓師」外，業主本人亦可進行樓宇檢視。 以下文章為您整理了樓宇檢查工具清單、房產常見的缺陷以及樓宇檢查師的收費資訊等，幫助您避免選擇問題房產。 內容目錄 隱藏. 為何要驗樓? 了解驗樓的3個步驟. 驗樓時可帶以下工具. 如何選擇專業驗樓服務. 相關文章 : 為何要驗樓? 避免買入有問題的物業. 驗樓 可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等，這些都是可能會導致日後維修成本增加，甚至影響物業價值的隱患。
2024年5月7日 · 二手樓驗樓重點. 1.水喉渠管. 水喉渠管是二手樓最容易出現問題的位置，可細分為漏水與淤塞2大類：漏水可能發生在所有喉管，入水喉管（食水喉和鹹水喉）的位置較高且喉管內具有水壓，若有漏水問題較容易直接察覺；去水渠（雨水渠、廚房污水渠、浴廁污水渠和糞渠）只有在水流經過時漏水問題才會顯現，建議您可以將大水樽或水桶裝滿水並一次倒入浴室地台，再和樓下單位確認天花有無漏水。 此方法不只能測試漏水問題，也能透過觀察浴廁地台去水順暢度評估有無淤塞問題。 另外，您也能在測試去水過程同時以花灑沖刷浴室企缸周邊的牆身，模擬沖涼的情況，並觀察浴室外側牆身有無漏水。 2.地板牆身天花.
2022年7月24日 · 一、二手樓驗樓分7大類 驗樓師驗樓，主要分7大類，涉及19項工程(一、二手樓皆適用)。樓宇檢驗中心總監賴達明提出以下7個要點： 結構類：單位的外殼，包括樓板和牆身兩項工種。樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。
- 水喉
- 大電箱
- 冷氣機
- 地板
- 其他二手樓驗樓細節
收二手樓時，無論是來去水喉都必須好好檢查。如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。
講完水，當然要講電。買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果只是插頭有問題, 可能簡單更換掣盒已可以，但如整組電線都要更換的話，就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序，一闊三大。
香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。如果一定要...
二手樓單位地板是最「惡搞」的項目之一，皆因要將全部舊地板鏟起重裝的時間和成本實在很高。不過，如果買家不想重新起過再砌，就要先檢查清楚，了解一下地板打磨後是否能夠重用，而自己又是不是接受得到舊地板的狀況和美感？ 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
除了以上一些比較關鍵或大工程的修葺之外，都要留意單位內其他常用而容易忽視的細節，當中包括： 窗：單位的每一個窗戶都要試一試開關。要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 門：房門、大門亦要檢查清楚。每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查...
2023年1月3日 · 二手樓驗樓攻略！. 驗樓清單、收樓時間程序你要知. Published 2023-01-03 · Updated 2023-01-18. 香港二手樓市場一向有價有市，不少上車客均以 二手樓 作為首置目標。. 然而，一眾準業主在物色二手樓單位後卻對收樓時間、 驗樓 等程序並不了解。. 到底收樓前驗 ...
2023年7月25日 · 一手樓收樓前驗樓注意事項. 想要收樓後住得安樂舒適，收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期，驗樓清單上的項目繁多，以下列出部份重點項目：. 造工： 如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵，特別是接駁位造工有否欠佳. 漏水： 包括洗手盆、廁所後 ...
