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7 个回答. 默认排序. 武汉链家. 链家，连接每个家的故事. 2 人赞同了该回答. 在买二手房时，收房验房环节尤为重要。 除了检查面积与户型、以前业主基本情况，你还需要了解这些。 一、检查面积与户型. 验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查、户型的核实。 二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽量能够实地测量，同时弄清户型是否合理。 验收时尽量带上 户型图 ，核对二手房的面积、格局等情况。 二、了解以前住户的基本情况. 要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听一面之辞。 “房龄”是办理 购房贷款 时的重要审查项目之一，尽量能把房龄写入 购房合同 ，这样如果有纠纷，可以据此维权。 三、检查周边环境与设施.
5,167. 2 个回答. 默认排序. 上海链家. 链家，连接每个家的故事. 12 人赞同了该回答. 谢邀。 二手房交易流程复杂，第一次购房难免会掉入各种陷阱，简单的五条经验，让你少吃亏。 一、留意房龄大小. 二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。 贷款额度方面，也会受到影响。 由于房龄老，所以房子剩余的 土地使用年限 也比较短，维修费用高， 持有成本 增加。 二、留意土地使用性质、剩余年限. 国有土地证 的取得方式有两种：一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让；另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳 土地出让金 ，变划拨土地使用权为出让 土地使用权 。
买二手 房有哪些常见的风险？买二手房常见的风险有三种： 如何规避二手房常见风险？产权风险 1.房主没有从事交易的资格，即假业主。规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人 ...
2014年4月30日 · 22,508. 被浏览. 6,505,954. 250 个回答. 默认排序. Andy宋. 专注房产10000年. 关于二手房交易的流程上面的狗狗哥哥说的很详细清晰，在这里我就不赘述了，大致的环节详略说来都是围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。 二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，风险无处不在。 你买房子最后不成，最可能原因不是：我穷的买不起。 而是：我哪里知道我这房子摊上这种事儿！ 所以，产调问题是重中之重！ 为什么要拉产调？ 买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事： 1，房子不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你。, 2，房子有抵押贷款，不能过户. 3，有的房子被法院查封，你却付了意向金.
其实买二手房需要注意以下几个方面： 1．对卖主的资格审查。 要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书 ； 2．对房屋的产权状况的审查。 房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括房屋所有权证和土地使用权证，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 3．对房屋其他上市交易资格的审查。 （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
194. 被浏览. 185,082. 30 个回答. 默认排序. 贝壳找房. 美好居住，美好生活。 你好，我是贝壳. 86 人赞同了该回答. 一、购买二手房有哪七大风险？ 购买二手房，常见的风险有以下七种。 购买二手房需注意的七种风险. 1. 自行缴税 风险. 自行缴税导致的风险包括： （1）购房人应缴的 契税 和出售方应缴的个人所得税、 增值税 等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被 无限期追缴 ，还会处以 高额罚金 ，得不偿失。 （2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。 导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此 承担违约责任 。 （3）未来购房者想卖出这套房子时， 税务部门 会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致 房屋无法交易 。
99. 被浏览. 54,207. 15 个回答. 默认排序. 徐斌. 2020 年度新知答主. 77 人赞同了该回答. 谢邀， 综合的攻略可以看我在知乎做的Live或者书。 我提一个目前买房时候最容易遇到的坑，就是贷款。 基本上每天都有人咨询“贷款没办下来怎么退房”的问题。 情况基本上是相似的，买商品房就是销售，买二手房就是中介，问销售/中介我的情况能不能贷款，对方说可以，然后等到具体买的时候贷不下来款。 其实 按揭贷款 的审查是一个特别复杂的事情，它涉及到多个维度：地域、贷款行、 信贷政策 以及购房人的个人情况，一言以蔽之， 中介和 销售预测 你能不能贷款的准确率并不是100%，因为这个事儿不归中介管。 所以就是会出现中介认为你行，而最后你贷不到款的情况。
