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2021年7月29日 · 買新樓時驗樓就當然重要，但原來二手樓驗樓亦有很多不同的細節要留意，確保入住時樓宇是最佳質素！ 特別是因為二手樓有上手住客住過，單位多多少少會有些「歷史的痕跡」，如果不細心睇清楚，簽好約入住後才發現的話隨時要自己出錢買買執，欲哭無淚！ 今次文章就和各位睇睇買二手樓在收樓時有甚麼驗樓項目要注意，及時發現可要求業主先執好後交樓！ 目錄（立即跳往） 1. 水喉. 2. 大電箱. 3. 冷氣機. 4. 地板. 5. 其他二手樓驗樓細節. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2024年1月2日 · 想知道二手樓如何驗樓嗎？ 本篇文章將介紹交吉的重要性、 二手樓驗樓 的重點、驗樓清單、二手樓收樓程序及業主收樓注意事項，讓您一次掌握二手樓驗樓必知的所有資訊，避免中伏！ 找驗樓公司. 共有2位. 查看附近的驗樓公司. 交吉的重要性. 交吉是指新業主收樓後，原業主已將傢俬、電器和個人物品移走，並將空屋交付給買家的程序。 由於「空」和「凶」在廣東話發音相近，為了避免不吉利的聯想，香港人普遍以「吉」字代替「空」，後來也用於稱呼將傢俬電器一併出售之單位的交付程序（即現況交收）。 一旦完成交吉，單位的業權就會轉移至新業主，除非原業主對於單位做出失實陳述，否則後續的執漏裝修都需由新業主自行處理。 二手樓驗樓重點. 1.水喉渠管.
MoneyHero 幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知！ 快速跳至以下段落： 驗樓工具清單 ｜ 驗樓3大重點 ｜ 收樓程序. 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？ 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
2022年7月24日 · 二手樓驗樓：買家要自行維修 至於二手樓，買家可以入屋兩次。第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入 ...
2021年11月26日 · 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項. 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 香港新樓盤 呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 「交吉」的重要性. 「交吉」是我們常常聽到的地產術語，究竟當中有何含意？ 有何重要呢？ 交吉的意思. 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。
2023年7月25日 · 交吉前驗樓： 簽署合約後，買家可安排兩次驗樓，第一次的目的是供銀行估算價值，一般由銀行決定是否需要，第二次是確認單位與合約內容一致，例如單位 電器 及傢俬數目、結構等. 正式交吉： 確認單位的狀況並完成交易手續之後，便可安排交樓. 買二手樓收樓前驗樓注意事項. 和完全沒有人住過的一手樓不同，二手樓往往已被居住或使用一段時間，在收樓前最好亦進行驗樓，以確保交吉順利。 以下為要注意的事項，其中包括：
其實二手樓驗樓同樣十分重要，例如舊樓時會出現滲水、漏水、電線接駁、空鼓、鋼筋生 鏽膨脹或化妝樓等問題，透過 專業人士 勘察，找出問題在裝修時及時維修處理，就可以 避過入伙後才發現的麻煩，同時，先驗樓亦可避免裝修師傅在報價時，胡亂指出問題， 以提高裝修報價，到頭來可以幫自己節省一筆「冤枉錢」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 必驗常見問題位置. 凡事有分輕重，驗樓亦然。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 以下重點整理一些驗樓師認為較常見難搞缺陷，千居另一篇驗樓攻略更載有瑕疵例子圖及 超詳盡驗樓清單 ： 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →. 自備驗樓工具.
二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，委託律師樓或銀行來處理按揭，然後銀行進行物業估值，再來就是驗樓收樓。 在收樓前，物業擁有權是原業主的，所以最好在收樓前一天進行驗樓，避免提前驗樓后，在收樓前又出現其他問題。 驗樓時將所有問題記下，擬如購房合同確定執漏負責方案后再收樓。 二手樓驗樓：自行驗樓還是找驗樓師？ 新業主查看驗樓攻略后，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 驗樓清單（工具） 1. 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 2. 驗樓清單：根據提前擬定的清單一一檢查，避免錯驗、漏驗。 3.
2023年1月3日 · 二手樓驗樓準備工具清單. 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 不論選擇聘請驗樓師或自行驗樓，都可以預先準備二手樓驗樓小工具幫助檢查單位狀況，以下為工具清單： 1. 拉尺. 用以量度單位實際尺寸，記錄不同空間大小，方便計劃傢私擺位。 2. 水平尺是常見的測量用工具，可用作檢查測量面是否水平，例如單位的地台、窗台、門窗等。 3. 廁紙. 用作驗查座廁的沖水能力，驗樓時可先弄皺廁紙，放進座廁後按沖水制，看看沖水力度是否足夠。 4. 水樽或水桶.
