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2023年8月21日 · 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手 居屋 ，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。
按揭計算機 轉按計算機 負擔能力計算機. 全期置業總支出 $14,006,174. 每月供款. $35,767. 首期 $800,000. 總貸款額 $7,380,000. 總利息 $5,496,174. 申請按揭. 比較按揭計劃. 置業成本總預算. 首期 $800,000. 印花稅 $240,000. AVD 從價印花稅 $240,000. 其他費用 $90,000. 代理佣金 $80,000. 律師費 $10,000. 裝修費 $0. 共計 $1,130,000. 現金回贈 $120,000. 每月入息要求. % 假設利率 4.125% $ 假設每月供款 $35,767. $ 每月入息要求. 按月供比率計算 $71,534. 如未能符合入息要求,請致電 3196 6666 按揭專員查詢.
2020年6月23日 · 至於銀行之間的按揭計劃，現時一般的 P按 利息為2.5厘， H按 則為「H+1.3%」，以現時一個月拆息約0.5厘計算，利息約為1.8厘。 不過，不同銀行H按公式會有所不同，介乎「H+1.3%」至「H+1.4%」，注重利息的買家可以比較不同銀行，選出最低息率。 另外，除了留意 按揭 利率外，現時銀行一般會提供兩種按揭優惠，一是現金回贈，另一個是按揭存款掛鈎戶口。 現金回贈會根據貸款按百分比作出回贈，但近年銀行不斷減少按揭優惠，由早年超過2%，減少至現時約0.5%至1%，甚至有部份銀行不再提供現金回贈。 假設貸款額400萬計算，0.5%現金回贈即有2萬元。
2018年8月31日 · 由於選用二按的人士，要同時償還一按及二按的貸款，而且二按的息率一般較一按高，當香港進入加息周期，即將最優惠利率(P)向上調升，一按及二按的供款亦會同時增加。
樓價高企之下，不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會借助發展商二按，較高成數按揭，以求較易上車。不過，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。
2020年12月10日 · 兩星期供款特別慳息的原因. 現時大部份供樓人士會選擇1個月供款，但部份人士亦會選擇兩星期供款達至節省利息支出，例如業主向銀行借貸500萬，預計供款期為30年， 按揭 息率為2.5%，如果選擇兩星期供款，總利息開支會比1個月供款節省26多萬，最大原因是兩星期供款的供款速度會較1個月為快。 由於1年有52個星期，即1年內有26個供款期，即1年內要交還13個月的款項，比每月供款多出1個月，在供款速度較快的情況下，兩星期供款的速度會由預計的30年縮短至27年。 戶口保持充足資金. 不過打算申請兩星期供款的人士要注意，由於供款次數較為頻密，根據以上例子，每兩星期供款額為$9,878，第一年已供款共25.6萬。
2024年3月1日 · 甚麼因素吸引入市？ 相關文章 : 計算壓力測試+每月供款. 以往壓力測試是指當利率加息2厘後 (2024年2月28日已取消)，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。
