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  1. 二按利息比較 相關
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    • 72萬人抽iBond 最多有望派三手 | 星島日報

      72萬人抽iBond 最多有望派三手 | 星島日報

      巴士的報· 2021/06/12 03:00

      ... 錄的認購人數來看,今年較去年多出約二十六萬人認購,當中不乏新手,他們對iBond認識相對較少,因此首兩日料有不少人會出貨,而iBond首日價格或介乎一○ ...

    • 媽媽自強8招理財 - 東方日報

      媽媽自強8招理財 - 東方日報

      東方日報· 2021/06/11 15:36

      新時代的女性於家庭與職場之間奔波,媽媽們的理財規劃,會隨着孩子成長階段變遷而有所轉變。譬如在孩子讀書時,較着重準備子女教育金;子女出來工作後,便轉向 ...

  1. 兩種浮動利息按揭中,H Plan (銀行同業拆息揭計劃) 的利息一般比P Plan(最優惠利率揭計劃)低。 MoneyHero會按照銀行提供的最低揭利率來計算利息

  2. 二按 | 貸款息口 | 二按息口表

    ifinance.com.hk/interest-rate/mortgage-interest-rate-2.html

    36個月. 58個月. 60個月. $9,455.96 1.123%. $6,670.21 1.115%. $5,287.11 1.120%. $4,464.99 1.132%. $3,923.29 1.146%. $3,260.18 1.177%.

  3. 【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/加套現-有樓人士...
    • 什麼是加按?
    • 加按係咪即係物業二按?
    • 加按手續及程序
    • 加按貸款額及年期
    • 加按利息支出
    • 加按好處與風險

    加按」其實是樓宇按揭的一種,簡單來說,就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是,透過「加按」這個貸款安排,套現一筆資金。一般來說,「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇,因為物業價值上升,令可作貸款的金額亦相對提升,這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 當你決定申請「加按」時,其實就等於再申請多一次按揭貸款,所以涉及的手續和要求是一樣的,亦即是你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明,以待銀行審批,並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測驗的要求,所以審批時間會較長。 如果是聯名物業的話,「加按」時需要得到各個業主的同意,並一同申請。如果是政府資助房屋,例如居屋、夾屋或租置計劃的業主,在未補地價的情況下,則要先取得相關部門的批准。

    兩者完全不同!加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭,由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款,就是原有按揭貸款所屬的銀行,才可以進行加按。 顧名思義,「二按」是指第二次按揭,即是在原有的按揭貸款下,另外再申請多一次按揭,涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加,故銀行一般不會承造二按,只有財務公司及地產商,會向業主提供二按。 由於風險較大,二按的利率會比加按高,但利率高同時按揭成數亦會較高,而且往往不需要入息證明,手續簡單。不過申請二按都要獲得一按銀行同意,市面上亦有三按、四按、五按,但由於風險太大,已經不太流行。

    正如上文所說,「加按」是按揭貸款的一種,所以申請的手續及程序,大致與申請樓宇按揭相若,都要滿足金管局的指引。根據按揭顧問所說,如果是樓契已在業主手的「現契樓」,重新申請按揭貸款套現的話,需時大約1至2個星期。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款,但是加按時,見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高,所以想順道「轉按」至B銀行,那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣,即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。申請過樓宇按揭的你都應該知道,按揭審批過程一般較長,而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等,需時可能要超過一個月。

    由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款,所以貸款年期與一般按揭相若,可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡),而由於「加按」是以物業作抵押的貸款,所以貸款金額主要受物業價值而定。 假設你在幾年前以$80萬首期,用八成按揭買下當時價值$400萬的住宅單位,但時至今日,隨著樓價上升,這個單位的估值已躍升至$700萬,而經過幾年的還款,你當時借取的$320萬按揭貸款,現時只是餘下$250萬未清還。由於物業升值,而你的負債比例亦經有所下降,所以即使是以同一個物業作押抵,可作按揭貸款的金額亦相對提升,所以提供了「加按」這個選擇。 根據目前金管局的要求,$600萬以上至$1000萬的物業,在沒有購買按揭保險計劃之下,最高按揭成數為六成計算,這個價值$700萬的單位,最高按揭貸款額是$420萬,再扣除尚未清還的$250萬,即是「加按」可套現的金額是:$700萬 x 60% – $250萬= $170萬。 以上例子說明,透過「加按」套現資金的話,貸款額多少就視乎你持有的物業價值,以及你已經清還了多少原有的按揭貸款,所以這對有特定金額要求的借貸人來說,有一定的限制。而由於「加按」是以物業作抵押的貸款,所以當樓價急跌時,亦即是抵押品價值大幅貶值,這個影響到銀行下調對物業的估價,亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。

    不少朋友都知道,目前樓按利息處於低位。雖然隨著美國加息,本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升,但目前普遍仍處於3%以下,利率較市場上大部分私人貸款為低,這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 但要注意的是,這個按揭利率不一定是固定的。由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按,即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率(P)或者同業拆息利率(H)掛勾,而這個數字是可以浮動的,亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。在1997年樓市高峰期時,按揭利率就曾經高達12%,所以這個變數也是值得大家注意的。

    在樓市暢旺時,加按套現對有樓一族來說,不失是一個資金周轉的好方法,而且還能夠獲得銀行的回贈,加按的好處,簡單概括如下: 1/享受樓價上升的好處,在不需賣樓下,可套現更多資金 2/可選擇較低的按揭利率 3/申請加按獲准後,可得到銀行的現金回贈,但要留意有關現金回贈發放方式屬貸款扣除,還是直接發送到按揭戶口,一般而言,後者會更佳 4/銀行會給予按揭存款掛鈎戶口,存款息率與按揭利率相等,但會有最高存款額,部份銀行為HK$50萬,亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息,抵消部份利息支出 但同時必須考慮清楚風險才申請。簡單概括上文風險如下: 1/ 審批時間較私人貸款長,如果急需現金或阻礙套現進展 2/ 樓市急跌時,有機會被call loan 3/ 貸款利率或浮動,令每月還款額較難握 4/ 加按需要找律師樓處理,因而要支付額外開支

  4. 25/1/2018 · 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。

  5. 銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較【2021年6月8日更新】

    starpagency.com/每週銀行揭回贈和揭利率比較

    揭回贈 & 揭利率 2021】 最新銀行揭回贈和揭利率比較 - 至筍新買、 轉計劃優惠: 大部份銀行H封頂位為 P-2.75%,揭封頂利率低至2.5%,現時最佳H利率 H+1.3%,總現金回贈方面,新造揭高達 1.75%,轉 1.4%。 ...

  6. 「二按」息貴陷阱多 - Apple Daily 蘋果日報

    hk.appledaily.com/finance/20071023/GF76RQW3DGOTXRK2QPAVJ7VYZ4

    23/10/2007 · 一般銀行按揭息率,由於有實際資產作抵押,借款人可享有較低息率,目前實際按揭息率介乎4.5至4.75厘(表1),銀行也會提供現金回贈等優惠。. 不過市面上的二按貸款,雖打着按揭之名,但資產主要債權人仍是一按銀行,借出二按貸款的財務機構承擔較高風險,因此,二 ...

  7. 各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較2021(持續更新) | MoneySmart

    www.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/bank-mortgage-interest...

    比較各大銀行揭回贈及揭利率 2021. 立即比較各大銀行P/H按按揭計劃利率及揭現金回贈。. 申請人亦可利用MoneySmart 揭計算機計算每月揭供款開支。. 另外,經MoneySmart申請最快只需9個工作天就可知道揭批核結果,更可獲得高達揭額0.23%的MoneySmart ...

  8. 邊間銀行借錢利息最低?比較銀行私人貸款計劃 2021 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/邊間銀行私人貸款利息...

    26/5/2021 · 香港銀行貸款利率以低息見稱,而且為咗同財務公司競爭,好多銀行同時推出限時優惠,成功貸款送高達$6,000獎賞!究竟借錢邊間好?MoneyHero精選多個香港銀行貸款計劃,比較不同貸款利率、每月還款額,此外每個計劃都各有特色,適合唔同現金需求人士。

  9. 二按,同加原理差唔多,但就唔係去番原有揭既銀行度做,一般係指將層樓再抵押比財仔,而財仔一般息口都較高,其實如果銀行可以批到加,就唔好揾財仔做二按啦,至於揭成數,財仔既野,可能可以高過7成

  10. 【最優惠利率】比較及計算P按H按利率 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/息知多少-了解p-h...

    14/1/2021 · 由於最近 HIBOR利率下跌,H按按息再現1.87%。. 加息減息對供樓有何影響?. 舉個簡單的加息例子,假設上車盤市值HK$550萬,首期20%,即HK$110萬,承造八成揭借HK$440萬,供款期25年。. 加息前P實際利率為2.25%,每月供約HK$19,190;現時選用滙豐銀行P,如加息 ...

  1. 二按利息比較 相關
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