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2024年3月26日 · 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 本文目錄. 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. 各年期定息按揭利率. 按揭申請FAQ. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. 谷友要注意，過往其中一個 轉按 誘因，是銀行提供大額現金回贈，只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支，以及律師費等雜費，轉按都有著數。
睇清五大注意事項. 7 個月前. 按揭教學, 最新消息, 置業冷知識. 1. 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 準買家又應該如何抉擇呢？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
2023年9月13日 · 最新利率及成數2023. 7 個月前. 按揭教學. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 財政司司長陳茂波繼去年初宣布放寬首置人士按揭成數後，近日透露有意進一步「鬆綁」，坊間現時提供不同的按揭計劃，在置業時選擇按揭計劃有甚麼地方要注意，下文有詳細探討。 本文目錄. 2023年最新樓宇按揭利率. 樓宇按揭是甚麼？ 按揭成數是甚麼？ 貸款按揭利率計算方法. 最優惠利率按揭 (P按) 拆息按揭 (H按) 定息按揭. 樓宇按揭貸款申請流程. 不同人士申請按揭貸款須知. 首置人士. 非首置人士. 樓換樓. 公務員、銀行職員. 自僱人士/無固定收入人士. 炒家/收租/投資者. 其他樓宇按揭貸款必知名詞. 綠色按揭. 存款掛鉤按揭 (Mortgage-Link) 按揭資料同意書.
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定息按揭有什麼好處?
- 按揭計算機
- 按揭供款實例
- 「按揭計算機」的好處
- 「按揭計算機」的不足
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照「供款佔入息比率」計算的入息要求。當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足
每月還款額:
待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
月入(可填可不填):
為了更清楚知道自己供款是否吃力，建議你可在「月入」一欄中，輸入自己的入息，假設每月入息有60,000元，則如下圖般在「月入」中輸入「60,000」， 在版面的最下方便會顯示出「供款佔入息比率」為「36%」，意即你每月會用收入的 36%來供樓 。
「壓力測試」:
雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
入市前作充足準備
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
了解每月還款
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。一方面，由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響；另一方面，部份因素則需按個人財務狀況，而需作人手調節計算，例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等，也等輸入的數字有一定影響。現詳述如下。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 「定息按揭計劃」已轉為恒常， 為一千萬港元以下的物業，提供10至20年期的定息按揭安排。 其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從 「呼吸Plan」 甩身，發揮意想不到的效果。 本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。 本文目錄. 什麼是「定息按揭計劃」? 定息按揭計劃總覽. 定息按揭計劃息率. 參與定息按揭計劃的銀行. 「定息按揭計劃」的利與弊. 定息按揭計劃Q&A. 誰人適合申請? 適合人士1：樓價超過1,000萬元，希望豁免壓測的買家. 例子：1,000萬元物業. 適合人士2：樓價1,000萬元以下，有打算借新按保買家. 例子: 800萬元物業、首置客借新按保.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 但兩者又有何分別呢？ 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本文目錄. 今年退稅100%，上限$6,000. 2023/24課稅年度免稅額一覽. 2022/23課稅年度可扣稅項目一覽. 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 剩餘供款期愈長，愈易用盡扣稅額. 六個課稅年度內可更改選項. 加按後多出利息，不能用作扣稅. 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 處境問題.
轉按有何手續／流程？ 若要轉按，申請人第一步當然要選擇合適的新按揭計劃，在比較不同銀行提供的轉按計劃，除了考慮按揭利率較優惠、現金回贈較高的計劃，當然亦要考慮不同銀行對物業的估價，因估價越高，新批的貸款額亦會較多。
