二按利息 相關
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2013年11月13日 · 二按利率為P（5厘），但首2年免息免供；物業二按供款假期即將完結，業主希望以轉按方式減少利息支出。 2年來，假設物業升幅20%，現值1,680萬元。 根據最新的按揭指引，市值1,000萬元以上物業按揭成數上限5成，透過銀行最多可借840萬元。
2016年12月7日 · 現時一、二按的未償還貸款約為681萬元。 二按的優惠期完結後，屆時利率會升至5厘，供款會增至13,751元；二按部分的每月支出增加32%。 要留意的是，上述計算未計及最優惠利率上升的影響。 如最優惠利率隨美息上升，供款支出會進一步擴大。 物業購入未過3年的額外印花稅徵收期，現時成交不多。 假設物業隨大市升值，現時樓價應在880萬元水平。 業主要應對二按利率上升的風險，其中一個部署是轉按—將整份按揭轉至銀行，理論上便可減少利息及供款支出。 問題在於，樓價880萬元物業，現時銀行按揭成數上限為60%，貸款額上限500萬元。 880萬元物業，可借入上限為500萬元，比一、二按未償還餘額，尚欠181萬。 除非業主另行籌措資金，否則轉按難以實行，唯有繼續支付較高息率的二按。
2019年10月9日 · 如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批核標準會較嚴格。此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。
2015年1月2日 · 尤其是近幾年以一、二按組合入市的買家，二按的供款假期（Payment Holiday，例如首2年免供的安排）已完，開始要償還利息較高的二按。 正好近2年樓價上升，轉按可能足以償還原有的一、二按金額；借入上述二按的小業主，可考慮以轉按節省二按利息支出。 當然，轉按有不少先決條件，包括良好的還款紀錄、原有按揭已過罰息期；新造按揭合乎金管局的按揭指引等等。 對絕大多數以浮息按揭供樓的香港人來說，加息的影響大致一樣，但視乎個別借款人具體條件的不同，可以有完全不同的應對策略。 在決定採取哪一種策略前，借款人宜先詳細了解自己的情況。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.
2015年11月4日 · 先不論二按的利息較高、年期較短、優惠期後供款急升等問題，此類產品的確可滿足部分買家低首期入市的需要。 但隨着金管局收緊涉及二按的按揭指引，二按利息較高、年期較長的特色，卻令買家難以通過壓力測試。 根據現行按揭指引，只要一、二按的融資總成數高於標準按揭2成，對借款人的壓力測試標準便更為嚴格。 以一個樓價1,500萬元單位為例，標準一按成數上限為5成，即銀行可借750萬元。 如果發展商提供樓價25%二按，由於借款總成數高於標準按揭2成，壓力測試標準是：在現行按息下，一、二按月供不可高於月入45%，如果按息3升3厘，供款不可逾月入55%。 如果有關買家本身已有一個物業在供，再申請上述一、二按，那麼其新舊物業按揭總供款不可逾月入35%，按息加3厘，不可逾月入45%。
2018年10月31日 · 2.利率回升。 近日最優惠利率回升，也會進一步增加此類業主的利息支出。 選用一+二按組合的業主，由於整體貸款中，較大部分為低息的銀行一按，利息支出增幅相對溫和。 如果借用的是整筆發展商一按，優惠期後利率一般會上調至P至P+1厘，業主所受的影響會更大。 3.經濟下行。 近日中美貿易戰影響下，市場已憂慮來年失業率可能回升、市民收入下跌。 形勢發展亦會進一步增加轉按至銀行的難度，甚至是業主不欲持續以高息供樓，打算賣樓時，亦會因經濟轉差而難以理想價錢成交。 新盤買家可能會寄望於樓價持續上升，令他們可以在數年後轉按至銀行。 但上述例子說明，他們可能對樓價升幅過於樂觀，低估了轉按的難度。
2022年10月22日 · 收息攻略. 發布時間： 2022/10/22 09:00. 分享： 除了定期存款，近日不少銀行的儲蓄存款（即活期）年利率都隨着按息上調，而部分銀行為吸客，更推出特惠儲蓄年利率，通常都是月月增息的模式。 然而這類優惠很多時都是「標題黨」，例如最高7.28厘，原來只是其中一個月；最高4.8厘，原來要鎖定資金，少過一定金額就沒有4.8厘。 本網搜羅5間銀行的高息活期優惠，拆解當中的魔鬼細節。 如果能夠達到指定條件，確實比定存更靈活、又能享有高息。 5銀行儲蓄存款優惠. 點擊圖片放大. +2. 活期都要鎖定 咁同定期有咩分別？
