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  1. 二按利息 相關
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  1. 二按 | 貸款息口 | 二按息口表

    ifinance.com.hk/interest-rate/mortgage-interest-rate-2.html

    30個月. 36個月. 58個月. 60個月. $9,455.96 1.123%. $6,670.21 1.115%. $5,287.11 1.120%. $4,464.99 1.132%. $3,923.29 1.146%.

  2. 兩種浮動利息按揭中,H Plan (銀行同業拆息揭計劃) 的利息一般比P Plan(最優惠利率揭計劃)低。MoneyHero會按照銀行提供的最低揭利率來計算利息。因此,假如一款揭同時提供H Plan和P Plan兩種選擇,我們會以H Plan的利率計算還款額。 ...

  3. 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。

  4. 為製造「低息」效果,發展商提供之二按普遍首2至3年的息可獲P-2厘至P-2.85厘,即介乎2.15厘至3厘的息口,看似與H分別不大,但只要「低息」期一過,二按供款利息即時打回原形,例如新地旗下新盤筲箕灣形薈,二按首兩年為P-2.85%,即2.15厘,但其後 ...

  5. 「二按」息貴陷阱多 - Apple Daily 蘋果日報

    hk.appledaily.com/finance/20071023/GF76RQW3DGOTXRK2QPAVJ7VYZ4

    不過市面上的二按貸款,雖打着按揭之名,但資產主要債權人仍是一按銀行,借出二按貸款的財務機構承擔較高風險,因此,二按貸款利率遠比一按貸款為高,四間有提供二按貸款的財務機構,實際年息介乎14至34厘(表2)。. 二按年息水平其實與信用卡現金透支貸款相若。. ...

  6. 例如說,銀行一利率2.6厘,發展商二按22.6厘,之後5.5厘。計算二按「現時」供款,仍以5.5厘為準。同樣地,計算「息加三厘」的壓測時,二按的供款便是5.5厘+3厘,即8.5厘計算。 最後要留意,準買家一旦簽署買賣合約,不管本來想申請的是發展商88 ...

  7. 由於發展商推出「高成數按揭」計劃,二按息口往往較市價為高,理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定,要「自住」物業才可申請,而「自住」界線就以入伙一刻計起。

  8. GovHK 香港政府一站通:居所貸款利息扣除

    www.gov.hk/tc/residents/taxes/salaries/allowances/...

    你須填妥第8.1及8.3部,如涉及物業再次揭或第二次揭貸款的利息支出,你還須填妥附錄的第 9 部分。 證明文件 你提交報稅表時無須附上支付利息的證明,但你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課稅年度完結起計),以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。 ...

    • 申請「居所貸款利息」扣稅有何條件?需要符合以下條件:第一申請人必須為物業擁有人;第二住宅必須位於香港;第三住宅必須作為納稅人主要居所;第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。
    • 買樓放租可否申請供樓利息扣稅?出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」,業主更須繳交物業稅,但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅,那麼出租物業的利息亦可作扣除,一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算,如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。
    • 如果是聯名買樓的人士,「居所貸款利息」扣稅額如何分配?假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款,那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元,每人最高只能申請5萬元扣稅額。
    • 「居所貸款利息」有20個年度可申請,何時開始申請最抵?由於利息在每月供款中所佔比例,會隨供款年期增加而遞減,所以愈早開始申報居所利息開支,理論上扣稅額便愈高,加上現時平均供款年期為約26年左右,20年已覆蓋了大部分時間。
  9. 物業一開二,買第二層樓做按揭如入息不夠的3個破解方法

    starpagency.com/了解更多/邊間銀行做好/買...
    • 丈夫擔保妻子?以上例子明顯妻子的入息不夠借800萬。如果妻子月薪是4萬,按揭還款期30年,以現時利率2.5厘計算,最多只可以借422萬。因此如妻子想以首置身份買1000萬樓,便需要搵 擔保人。
    • 利用擬租金收入?如果不用按揭保險,樓價是1000萬或以上,無論是自住或出租都最多只可借5成。因此,如妻子不用 按揭保險,並聲稱物業是打算出租,有些銀行可以用預計租金收入去增加入息。
    • 丈夫把物業轉名給妻子,然後自己買第二層樓。這方案是最可行。丈夫把物業轉名給妻子,妻子需要負責第一層餘下按揭400萬,以她4萬元月薪是夠計。丈夫月薪8萬,買1000萬樓借8成也夠計。
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