二按利息 相關
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30個月. 36個月. 58個月. 60個月. $9,455.96 1.123%. $6,670.21 1.115%. $5,287.11 1.120%. $4,464.99 1.132%. $3,923.29 1.146%.
兩種浮動利息按揭中，H Plan (銀行同業拆息按揭計劃) 的按揭利息一般比P Plan(最優惠利率按揭計劃)低。MoneyHero會按照銀行提供的最低按揭利率來計算按揭利息。因此，假如一款按揭同時提供H Plan和P Plan兩種選擇，我們會以H Plan的利率計算還款額。 ...
由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。
為製造「低息」效果，發展商提供之二按普遍首2至3年的按息可獲P-2厘至P-2.85厘，即介乎2.15厘至3厘的息口，看似與H按分別不大，但只要「低息」期一過，二按供款利息即時打回原形，例如新地旗下新盤筲箕灣形薈，二按首兩年為P-2.85%，即2.15厘，但其後 ...
不過市面上的二按貸款，雖打着按揭之名，但資產主要債權人仍是一按銀行，借出二按貸款的財務機構承擔較高風險，因此，二按貸款利率遠比一按貸款為高，四間有提供二按貸款的財務機構，實際年息介乎14至34厘（表2）。. 二按年息水平其實與信用卡現金透支貸款相若。. ...
例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。計算二按「現時」供款，仍以5.5厘為準。同樣地，計算「按息加三厘」的壓測時，二按的供款便是5.5厘+3厘，即8.5厘計算。 最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88 ...
由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。
你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 證明文件 你提交報稅表時無須附上支付利息的證明，但你須保留有關收據和紀錄為期6年（由有關課稅年度完結起計），以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。 ...
- 申請「居所貸款利息」扣稅有何條件？需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。
- 買樓放租可否申請供樓利息扣稅？出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。
- 如果是聯名買樓的人士，「居所貸款利息」扣稅額如何分配？假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。
- 「居所貸款利息」有20個年度可申請，何時開始申請最抵？由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。
- 丈夫擔保妻子？以上例子明顯妻子的入息不夠借800萬。如果妻子月薪是4萬，按揭還款期30年，以現時利率2.5厘計算，最多只可以借422萬。因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵 擔保人。
- 利用擬租金收入？如果不用按揭保險，樓價是1000萬或以上，無論是自住或出租都最多只可借5成。因此，如妻子不用 按揭保險，並聲稱物業是打算出租，有些銀行可以用預計租金收入去增加入息。
- 丈夫把物業轉名給妻子，然後自己買第二層樓。這方案是最可行。丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。丈夫月薪8萬，買1000萬樓借8成也夠計。
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