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2023年8月21日 · 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。至於如超過30年的二手居屋，則可能只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試，情況與私樓要求體齊。二手居屋按揭利率
2018年8月31日 · 發展商提供的二按，很多都設有分段利率，一般是先低後高，例如首兩年供款是貼近銀行利率的P減計劃，而往後是P或P+1厘。 要留意如果不是經發展商提供的二按，即私下向財務機構申請二按，利息則高很多，可達十五厘或以上。 由於選用二按的人士，要同時償還一按及二按的貸款，而且二按的息率一般較一按高，當香港進入加息周期，即將最優惠利率 (P)向上調升，一按及二按的供款亦會同時增加。 而私下向財務機構申請二按的一群，有可能沒有通過壓測，加上息率一般比銀行高很多，屆時供款增加對此類業主的風險最大。 另一風險是，如遇上樓價回落，一按銀行若發現有業主未經同意下承造二按，銀行會率先向此類業主執行消極保證的權利，即要求借款人提早還款，借款人若沒有足夠現金，銀行便收回抵押物業拍賣。
$ 每月入息要求. 按月供比率計算 $71,534. 如未能符合入息要求,請致電 3196 6666 按揭專員查詢. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率.
2017年8月4日 · 上車門檻高，發展商推售不少新盤項目時，都有提供「二按」財務安排，以減輕買家首期負擔，究竟何謂「二按」？申請「二按」要注意甚麼？「二按」定義： 泛指銀行首按以外的第二個按揭貸款，現時發展商、財務公司或物業代理都有提供「二按 ...
2020年11月25日 · 二按一般設有「分段式」利率，即指首2至3年息口較低（一般與銀行的按息類近），其後息口較高（一般為P+≥1厘），一按銀行會以較高息率即P+≥1厘再加3厘計算整筆貸款的壓力測試，因此有買家因預算錯誤而最終未能上會。 兩種按揭計劃各有不同，有意置業人士應衡量自身供款能力，嚴選適合自己的計劃，如有需要亦可先尋找專業人士的咨詢及協助，以了解更多詳情。 如有任何關於按揭的問題，立即向我們的客服專員查詢。 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 二按. 按揭保險. 曹德明. 曹 德明. 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
2020年3月18日 · 由於參與免息免供計劃，可能會涉及到 二按 安排，而現時發展商提供的按揭 利率 都會是漸進式。. 例如，市場有一個免息免供計劃頭4年免息免供，第49個月至60個月的息口為P（優惠利率5厘）減1厘，其後全期P加1厘。. 這種漸進式按揭利率，在計算壓測 ...
2024年3月1日 · 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 政府於過去曾多次放寬按揭保險及按揭成數，無疑對市民上車 置業 帶來實質的正面作用；不過，即使其後進一步擴大放寬按揭範圍，但壓力測試未有配合放寬，相關效應已見減弱。 內容目錄 隱藏. 計算壓力測試+每月供款. 2024年置業意向調查. 甚麼因素吸引入市？ 相關文章 : 計算壓力測試+每月供款. 以往壓力測試是指當利率加息2厘後 (2024年2月28日已取消)，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。
