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2021年7月4日 · 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升,有不少人因急需資金,願意把自己物業「加按套現」。究竟加按是甚麼?申請程序和要求怎樣?申請時有甚麼地方要留意?好處和風險是甚麼?以上問題會逐一拆解。 加按是甚麼?
2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下,業主再抵押物業申請第二份按揭,抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭,後者為二按。那麼為何要二次按揭?二按等同套現嗎?申請二按需要留意什麼?二按和發展商二按有分別嗎?
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業,二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。 你可能會問,如此,對提供「二、三按」的機構來說,豈不是欠缺保障? 當中主要的保障是,如果借入二、三按的業主自行賣樓,他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上,借款人將物業抵押予銀行,取得貸款。 除非一按銀行同意,否則借款人不可以同一物業作為抵押,向其他貸款機構取得貸款(即「二按」)。
加按套現的好處 是手續相對簡單。 申請加按只須像首次申請按揭般,向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件,並通過審批即可。 另外,加按毋須經律師樓辦理手續,節省上律師樓處理文件手續的時間,並節省一筆律師費支出。 而加按部份貸款,只要符合銀行資金要求,有機會獲得現金回贈。 幾時係加按套現最佳時機? 銀行審批按揭或加按申請時,除了考慮申請人財務狀況, 物業估價 是另一關鍵因素。 過去十多年,香港樓市正值大牛市,不少人會趁着物業估價上升,向銀行申請加按套現,即使按揭成數不變,貸款額亦可顯著增加。 加按套現例子: 林先生6年前用400萬元買入一住宅物業,當時敍造5成按揭,即貸款額為200萬元,現時未還貸款約170萬元。 假設林生生的物業現時市值是600萬元,5成按揭貸款額為300萬。
2022年12月10日 · 業主購置物業時普遍會到銀行申請 按揭 ,而 「 二按 」即是 業主在這原有的 按揭 貸款 上,再向另一家財務機構申請額外的 按揭 ,這便為「 二按 」。 同一個原理,業主可為同一個物業申請三按、四按等,但實屬少數。 二按情況不止於有物業在手而想套現現金;在新盤市場,部分發展商亦會為旗下一手盤提供「二按」 貸款 。 一般承造 「 二按 」 的是財務公司,要留意的是,買新盤時申請 二按 ,必須得到承造一按的銀行同意和進行壓力測試。 另外亦要留意,財務公司的 按揭 貸款 不受香港金融管理局監管。 為何業主不向原本承造一按的銀行加大 按揭 成數/加按,而向另一家財務機構申請二按? 原因是雖然單位已升值,但如果業主的薪酬沒有上升,過不了壓力測試,收入不足令業主有能力還款,銀行便不會批二按。
物業二按是基於原有按揭貸款(一按)以外,另外向財務機構申請多一次按揭貸款,以進行資金套現或籌備因首期不足的置業需要。康業信貸快遞提供方便快捷的物業二按貸款計劃,不限樓齡及物業種類,接受任何信貸評級申請,提早還款更免罰息。