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3 个回答. Sundy. 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 若贷款未结清—— 算二套 。 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为 二套房 以上。 三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清—— 算二套 房。 四、全款买过一套房，贷款买房—— 算首套 。 五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—— 算首套 。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房—— 算首套 。
2018年4月11日 · 5 个回答. 默认排序. 随风流浪. 有时君子，有时小人。 不完美，但真实。 9 人赞同了该回答. 商品房:卖家:不满两年， 营业税 5.5，个税1，满两年及以上卖家不是唯一一套，1，满五年且是卖家唯一住房不用交税。 买家:唯一一套，90平以下，1，90平以上1.5，买家二套，90平以下，1，90平以上2，买家三套3个点。 编辑于 2018-04-11 06:52. 千玥. 我当时双方第一套房，107平方，证刚满2年， 过户费 5378元，是按照交易合同的金额来计算。 我当时实际交易金额比合同上的金额贵一倍，计税方式是参照合同价格和 市值价格 ，哪一个高就按照那一个标准。 编辑于 2018-04-24 18:52. AliceGM郭美. 具体谁出这个费用，见的更多的是买卖双方的协商来处理。
2021年1月5日 · 这个问题两个解决方案没什么可纠结的. 第一 你买二套总价高如首付60%的话是不是比首套多付一半的金额. 其次你二套利率也比首套高0.3%如相等金额的话你是没必要结清首套. 但是你两套相差金额太大不用算账肯定结清第一套的钱， 而现在 人民币贬值 速度来看能从银行多贷钱出来尽量多贷，现在没年人民币贬值率是. 8%—10%你的率才多少，你在的城市房价能到500万也是一二线城市， 未来房价 不会大涨但是会慢涨一年上升5%左右，抵御 通货膨胀 ， 第二 你的第二套如在北京的话可以做一个全款代购再抵押的方案. 这样既不用还掉第一套的按揭，而且第二套的房产首付比例也不用那么高首付百分之30—40. 就可以，利率比你首套房更低年化最低3.85%30年授信. 以上回答希望对你有所帮助 关注我每天分享贷款小知识
11. 被浏览. 12,002. 9 个回答. 默认排序. 九姑娘. 携手京津冀136家银行，普及政策方案，没有废话，干货满满. 2 人赞同了该回答. 您好，坐标北京，买二套你要是还 按揭 你就out了. 以北京地区为例 二套房 普宅首付60%，非普首付80%，商贷利率5.7%， 抵押贷款利率 3.85%，相差将近两个点,以贷款额200万为例，一年节省利息4万，20年节省利息80万，买排骨它不香吗？ 说到这里你还不知道二套房怎么买最合适吗？ 直接全款买. 有很多朋友说了，我要是有全款买的钱我还贷什么款（先不要抬杠先听我说）！ 解决资金缺口的方法有很多，咱们先来说说全款买再抵押的优势： ️1.最高可贷7成，相当于只付了3成首付. 2️.
2020年4月18日 · 一、买的一套房是公寓. 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。 但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。 二、在外地有房但没有房贷. 购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。 三、未成年子女成年后独立买房. 认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。
22. 被浏览. 12,681. 15 个回答. 默认排序. 房屋抵押陶 . 银行抵押经营贷-无抵押信贷贷-企业贷-车抵. 坐标北京. 首先两套房产贷款买的话，首套定义是您名下第一套房产 (无论是住房公积金贷款或个人住房商业贷款）如果是公积金住房贷款利率3.25左右，商业按揭贷款是5.2左右. 二套定义是您名下或您家庭名下有一套房产，在办理房贷只可做个人商业贷款（不享受公积金贷款利率）二套利率一般在5.7左右. 总结：首套，二套，利率都是分开核算. 希望我的回答能帮助到你！ 发布于 2020-11-02 18:08. 京城贷款百事通. 一个比较专业靠谱的银行工作者，分享关于贷款的那点事。 你好坐标北京，做金融贷款行业多年.
阿全稱，現時該物業同類單位的售價已升逾1成，加上最近政府勒緊住宅按揭成數及調低二按的供款與入息比率上限，屆時才想買樓就難上加難。阿全現時月入17,000元，而Helen月入逾3萬元。雖然月薪有明顯差異，惟他們奉行財政獨立，日常開支共同承擔。
