二按注意事項 相關
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2017年4月7日 · 銀行對單位放租的限制. 首先，你的單位是已供滿了嗎？ 還是尚有樓宇按揭未清還？ 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 在那裡可以網上放租？ 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 要查看租客的工作證明？ 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 業主應否查看租客的工作證明？
2017年4月21日 · 有樓收租，是否香港人的夢想。 香港的物業租金回報率大約在3-5%，但如果扣除了物業稅、單位裝修及保蓑費用的話，回報率其實不高。 現時有些高息股要會派3%左右的股息，相比之下，物業租金的回報不算吸引。 關於業主放租須知，我希望可以寫多一些文章，分享一下在把單位放租時，業主要注意的事項。 今天我想先談談家電的保養。 我的租客最近whatsapp我，說房間的冷氣機好嘈，要求我派師傅上去維修。 相信好多業主在「BestHome」，放租時也遇到這個問題，究竟，單位內的電器之由誰去負責維修的呢？ 這由誰負責的問題，其實是決定於在於某個家電有沒有在租約上清楚列明。 如果有列明的話，即是說每月的租金是包括了該電器，那麼業主便要負責去維修。 如果沒有列明的話，便是由租客由行負責。
- 切勿公開真實的地址。你會把單位的地址輸入網上的搵樓平台，但要注意， 千萬不要把地址完全的公開，例如只寫出是高層或是低層， 不要把真實的樓層在網上公開。
- 使用一個專門用作放盤的電話。為了保障你的個人私隱， 我建議你不要把真實的個人電話在屋網上公開， 在打算放盤前， 最好到電話公司或是便利店買一張儲值電話咭， 以供一般查詢單位之用。
- 小心拍到屋內的私人物件。如果是把單位放在免費的放盤平台出售的話， 可以為單位拍相片。BestHome屋網可以讓你免費放10張全高清的單位相片。我見過一些放盤的業主竟然把自己私人結婚相也擺上網， 如果屋內一些特別的擺設， 只先自行決定是否把它們放上網。
- 要自行了解屋苑的成交。如果是自行在網上放盤的話， 便沒有地產代理提供最新屋苑的成交作參考， 你要自行收集資料。一般來講， 你可以選以下3種的開方法。銀行估價法：到各大銀行的網上估價工具， 查一下你的單位估價。
2017年4月7日 · 1. 查核業主身份. 如果你是在一些業主放盤網上找到租盤的話，你在見約租約時，最好要請業主做一份土地註冊處的查察，及出示他的身份證明文件，以證明他就業主。 但是，如果是透過地產代理跟業主接洽的話，agent已在業主放盤前，己做了一份查察，核實了業主的身份。 2. 租屋時的工作證明. 很多業主也會要求你出示工作證明，以證明你有穩定的收入，當然，你是有權拒絕出示工作證明，但業主也有權不租單給你。 在出示工作證明時，例如糧單或入職合約時，你可以在見業主時，直接給業主看一下，而不需要交給地產代理。 當然，有工作證明也不能保證你日後能準時交租，但是也可以給業主一個安心。 3. 傢私電器要點清. 在簽租約時，地產代理會帶你去單位驗收單位，這時，你要按著租約上的傢俬電器清單，逐一去點算。
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2017年4月7日 · 1. 先自己上網了解市價. 若你不希望透過地產代理為你放盤的話，你首先要自己在市場上找尋資料，包括你的屋苑同一個則的租金或者樓價。 我建議你不要看地產代理門口的廣告，因為多數是不準確的。 你應該上土地註冊處的網站，搜尋你屋苑的最近登記的買賣合約。 要注意啊，土地註冊處的資料是按正式簽署的買賣日期計算，但市場一般會以臨時買賣合約的日期做參考。 所以，你可以去一些地產代理的網站，例如中原網，瀏覽他們登出的最近臨約成交。 在定價方面，如果是在一個呎數，較高樓層的會比為值錢。 景觀開揚、有裝修等等因素又會加價。 租金方面，短租 (即一年內租期)會比一年約的為高。 但如果租客的職業良好，你也要準備減一點租金。 2. 為單位拍照.
2019年2月19日 · 科技券計劃其實係政府拎五億出黎幫中小型企業提高生產力或者升級轉型，令公司個運作會變得有效率同快啲，唔洗浪費咁多人力資源同時間。 科技券計劃點解可以幫到公司? 當你申請左科技券計劃而又成功左既話，你可以利用政府資助既錢去增添科技券本身支援既項目，而呢啲項目所需要既科技係可以提高生產力同競爭力，令到自己公司會更加鞏固企業優勢。 點先知夠唔夠資格去申請科技券計劃. 申請資格非常簡單，只要中兩樣野就夠哂。 A: 公司有按《商業登記條例》係香港登記. B: 公司必需係香港有實質業務運作（不包括上市公司） 公司開左只有半年都可以照申請科技券計劃嗎. 絕對可以！ 三個月都得！ 科技券計劃支援既項目會唔會包括埋品牌推廣. 不包括，所有行銷手法，市場及品牌推廣也不會被接納。
