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2023年6月8日 · 什麼是二按？. 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。. 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業 ...
申請轉按首先需要了解最新的按揭利率，計算轉按後每月的還款額比之前減少幾多。通過MoneyHero的按揭比較頁面，你可以即時比較各銀行按揭。首先，可以向幾間銀行進行物業估值，以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。
2021年12月20日 · 2021年12月20日. 很多人買新買會採用發展商二按，尢其即供樓花，又或樓價超過1000萬。 如按揭需要用發展商二按，頭按銀行的壓力測試，計算方法會和普通銀行按揭會有所不同。 本文分享 壓測 的計算方法。 注意事項1：壓測用50／60 計算. 如果只有銀行頭按，如沒有其他按揭在身的話，壓測是用 50％／60％ 計算DTI (每月供款與入息比率)。 但如果需要申請發展商二按，而二按部份超過樓價的2成的話，壓測需要用 45％／55％ 計算。 即是說，如果有發展商二按，DTI 不能超過45％，以及加壓測2厘後不能超過55％。 注意事項2：二按的每月供款需要用高息去計算. 通常發展商二按，一開始是低息，但低息蜜月期過後，會變高息。 當銀行計算壓測時，二按部份的每月還款會全期用高息去計算。
詳情. 新樓「二按」通常由發展商提供. 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 申請二按有何利弊？ 如何申請？ 等千居話你知。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
2021年7月4日 · 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 加按要通過壓力測試嗎？ 加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。
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