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  3. www.ytt.com.hk › articles › 買方或業主做二按必須買方或業主做二按必須得到一按銀行同意 - 葉謝鄧律師行 - YIP, ...

    2020年12月23日 · 2020-12-23. 買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（ 英文first mortgage or first legal charge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行， 會在土地註冊做查冊，了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款， 會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（ bank consent）。 如果銀行發現違規二按個案，銀行要按金管局規定向客戶作出跟進， 即是採取補救行動。 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款， 銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示， 即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實， 銀行有權追收貸款，或直接加按息。

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      按揭、轉按、贖樓 追租收樓 工傷索償 – “索償 ...

  4. www.spacious.hk › zh-tw › blog【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續 ｜千居Spacious

    • 近期更新
    • 誰提供二按
    • 二按作用
    • 二按風險
    • 二按申請手續
    美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）
    美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）
    美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）

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    銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。

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    二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高，如果因為想借高成數，而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 【上車之選】搜尋 600 萬內上車盤 →

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    做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按，亦有相當的風險。發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。

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    財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

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  5. www.hkp.com.hk › zh-hk › property-news【什麼是二按？2024】何謂二按、發展商按揭、呼吸Plan | 好處、 ...

    2023年6月8日 · 申請二按需要通知一按銀行嗎？因為「二按」是在「一按」以上的高成數按揭，會增加提供「一按」的銀行的風險，而且銀行卻受制於金管局，所以如果申請高成數「二按」的買家，必須先取得到一按銀行同意才可成立，變相也要通過加息兩厘的壓力測試。

  6. www.junto.hk › blog › posts借「二按」4大注意事項

    泛指銀行首按以外的第二個按揭貸款，現時發展商、財務公司或物業代理都有提供「二按」。 承造「二按」貼士： 1. 需經「一按」銀行同意. 申請「二按」需要得到「一按」銀行同意，否則銀行有權取消「一按」合約。 2. 壓測「過兩關」： 借款人須同時通過「一按」及「二按」壓力測試，要有足夠還款能力及入息證明。 3. 較「一按」貴息： 「二按」息率普遍高於「一按」，現行利率主要以最優惠利率 (P)計算 (P= 5%)。 4. 還息「先甜後苦」 新盤盛行推前期低息優惠吸客，優惠期後息率一般回升至最優惠利率 (P)或以上水平。 按揭產品五花百門，置業人士宜按個人需要、可負擔首期及還款能力，貨比三家，選擇最切合自己及家庭需要的方案。 註：上述資料僅供參考，一切以有關貸款機構最終批核為準。

  7. solicitor.com.hk › 常識 › 樓宇物業買方或業主做二按必須得到一按銀行同意 - 法周刊 - 你的法律良師益友

    2020年12月23日 · 買方或業主做二按必須得到一按銀行同意. 陳婉明律師 2020-12-23 樓宇物業. 買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（ 英文first mortgage or first legal charge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行， 會在土地註冊做查冊，了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款， 會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（ bank consent）。 如果銀行發現違規二按個案，銀行要按金管局規定向客戶作出跟進， 即是採取補救行動。 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款， 銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。

  8. www.transunion.hk › zh › blog置業須知 - 二按是什麼？ | 環聯 - TransUnion

    2018年7月9日 · 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 【延伸閱讀 ...

  9. www.hkp.com.hk › zh-cn › property-news【什么是二按？2024】何谓二按、发展商按揭、呼吸Plan | 好处、 ... 簡

    2023年6月8日 · 2023-06-08. 内容目录. 什么是二按？ 申请二按需要通知一按银行吗？ 何谓发展商按揭. 发展商按揭的坏处. 何时可以转按至银行. 提取二按风险. 二按的监管. 为何近年申请二按个案减少？ 什么是二按？ “二按”即是第二按揭，可以分为两大类。 第一类是买楼时，就算有银行借出按揭“一按”，但准买家依然不够钱比首期，这时可以选择申请向财务公司申请“二按”，并以该物业作为抵押品。 第二种是购买物业后，因为资金周转问题，将物业再按给提供“一按”银行的财务机构，很多时更涉及违反规则的问题。 就第一种“二按”举例，例如Lawrence只有三百多万，但想买1500万的物业 (通常是新楼)，银行最多批出960万按揭金额，这个时候Lawrence找到财务公司，借出250万，刚好够比首期和印花税等支出。