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第二按揭
- 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。 第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準買家依然不夠錢比首期,這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」,並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後,因為資金周轉問題,將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構,很多時更涉及違反規則的問題。
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什麼是「二按」? 一般來說,買家買樓申請按揭,第一步均會先向銀行申請按揭,銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭,我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定,1,000萬元或以上物業,銀行最多只可以借取50%按揭;而1000萬以下則最高可以借取60%,但貸款上限為500萬元。 舉例,買家購買了一層1,000萬元的物業,當自己支付50%首期 (註: 500萬元)後,銀行最高可以借出50%樓價 (註: 500萬元);若買家購買物業的銀碼為600萬元,自己支付40%首期 (註: 240萬元),餘下60% (註: 360萬元)則可向銀行申請貸款。 這一筆貸款,我們稱之為「一按」。 但礙於首期有限,買家希望借得多以作幫補,此時眼前就有兩種方法。 其中一種是「二按」、另一種就是「 按揭保險 」。
2023年6月8日 · 什麼是二按? 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準買家依然不夠錢比首期,這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」,並以該物業作為抵押品。
2023年11月3日 · 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下,再次抵押物業,申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。
2023年6月8日 · “二按”即是第二按揭,可以分为两大类。 第一类是买楼时,就算有银行借出按揭“一按”,但准买家依然不够钱比首期,这时可以选择申请向财务公司申请“二按”,并以该物业作为抵押品。 第二种是购买物业后,因为资金周转问题,将物业再按给提供“一按”银行的财务机构,很多时更涉及违反规则的问题。 就第一种“二按”举例,例如Lawrence只有三百多万,但想买1500万的物业 (通常是新楼),银行最多批出960万按揭金额,这个时候Lawrence找到财务公司,借出250万,刚好够比首期和印花税等支出。
(2024年2月)
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2018年7月9日 · 置業須知 - 二按是什麼? 07/09/2018. Blog. 根據金管局規定,自住樓最多也只能借六成按揭,如要借至八成(或最多九成),就要另外符合一些條件,例如首次置業,才能透過按揭保險計劃,借至更高成數。 這個循一般做法進行的按揭部份,也可稱為「一按」。 但不少人其實欠缺首期,因此便衍生出「二按」,以補足買家未能拿出來的首期。 物業二按的提供者包括發展商和財務公司等。 申請二按時必須得到一按銀行同意,否則銀行有權取消一按合約。 要獲得銀行同意,就必須符合一定的條件,例如加上二按部份後,申請人的收入仍能通過壓力測試。 而由於二按的借貸者並非第一債權人,二按部份的利率一般較一按為高。 【延伸閱讀: 賺息再賺回贈 了解轉按的三大優點 】 【延伸閱讀: 買400萬樓按九成 首期只需40萬?