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2023年6月8日 · 什麼是二按？. 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。. 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業 ...
銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。
2023年6月8日 · “二按”即是第二按揭，可以分为两大类。 第一类是买楼时，就算有银行借出按揭“一按”，但准买家依然不够钱比首期，这时可以选择申请向财务公司申请“二按”，并以该物业作为抵押品。 第二种是购买物业后，因为资金周转问题，将物业再按给提供“一按”银行的财务机构，很多时更涉及违反规则的问题。 就第一种“二按”举例，例如Lawrence只有三百多万，但想买1500万的物业 (通常是新楼)，银行最多批出960万按揭金额，这个时候Lawrence找到财务公司，借出250万，刚好够比首期和印花税等支出。
2024年3月1日 · 03/01/2024. 不少業主會利用二按、轉按或加按方式，去套現資金以解決現金周轉需要。 以下一文將會進行基本 按揭 教學，解釋二按、轉按、加按分別以及其利弊分析。 什麼是轉按？ 在買入物業時，買家會透過銀行申請 按揭 貸款以繳付 樓價 ，成為供樓人士。 買家從原本承造 按揭 的銀行抵押予另一間銀行承按，這個過程則稱為「轉按」。 「轉按」大至上分為兩類： 平手轉按：將原有未供完的貸款部分，貸款額不變的情況下轉至其他銀行的貸款計劃。 轉按套現：趁物業升值時，將未供完的物業轉移至其他銀行 按揭 ，由新銀行重新評估物業 樓價 取得貸款，扣除償還 按揭 餘額，把多出的套現成流動資金。 什麼是二按？
2018年7月9日 · Blog. 根據金管局規定，自住樓最多也只能借六成按揭，如要借至八成（或最多九成），就要另外符合一些條件，例如首次置業，才能透過按揭保險計劃，借至更高成數。 這個循一般做法進行的按揭部份，也可稱為「一按」。 但不少人其實欠缺首期，因此便衍生出「二按」，以補足買家未能拿出來的首期。 物業二按的提供者包括發展商和財務公司等。 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。 要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。 而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 【延伸閱讀： 賺息再賺回贈 了解轉按的三大優點 】 【延伸閱讀： 買400萬樓按九成 首期只需40萬？ 少年你太年輕了 】 【延伸閱讀： 信用卡分期好輕鬆？
2022年12月10日 · 業主購置物業時普遍會到銀行申請 按揭 ，而 「 二按 」即是 業主在這原有的 按揭 貸款 上，再向另一家財務機構申請額外的 按揭 ，這便為「 二按 」。 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但實屬少數。 二按情況不止於有物業在手而想套現現金；在新盤市場，部分發展商亦會為旗下一手盤提供「二按」 貸款 。 一般承造 「 二按 」 的是財務公司，要留意的是，買新盤時申請 二按 ，必須得到承造一按的銀行同意和進行壓力測試。 另外亦要留意，財務公司的 按揭 貸款 不受香港金融管理局監管。 為何業主不向原本承造一按的銀行加大 按揭 成數/加按，而向另一家財務機構申請二按？ 原因是雖然單位已升值，但如果業主的薪酬沒有上升，過不了壓力測試，收入不足令業主有能力還款，銀行便不會批二按。
新樓「二按」通常由發展商提供. 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
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2020年8月7日 · 二按 （即第二按揭）是甚麼呢？ 早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。 不過，若置業人士未能申請 按揭 保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 哪二按到底是甚麼？ 資金不足，向發展商承造二按，又有何要注意？ MoneySmart即為大家詳細講解。 申請發展商 二按 ：需銀行批准. 二按的存在，可視為按保的替代品。 目前金管局規定，800萬元以下樓價，如果按揭額高於六成，可以透過申請按揭保險，在特定條件下（例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後），按揭額可高達9成；而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上，按揭額則最高可為樓價8成。 倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。
「 二按 」 即是第二次按揭，指按揭人在未完成原有按揭供款的情況下，將物業抵押給其他按揭貸款人以申請貸款。 若日後按揭人因未能償還貸款而需將物業拍賣，第一承按人會優先獲得還款，餘下款項才償還予第二承按人。 由於風險較高，「二按」利息通常會比「一按」高。 香港許多銀行並不提供「二按」服務，市面上大部分「二按」均是由借貸公司及地產商提供。 這篇文章是否有幫助？ 24 人中有 14 人覺得有幫助. 相關文章. 「加按」與「二按」的分別. 「加按」與「二按」的定義是甚麼？ 兩者有甚麼分別？ 銀行按揭與財務公司按揭有何分別？ 甚麼是壓力測試？ 如何計算自己是否能夠通過壓力測試？ 銀行批出的按揭年期有甚麼限制？ 是否一定批足30年？
