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2019年2月22日 · 筆者不時都會收到讀者有關按揭理財嘅查詢，言語間發現不少朋友搞唔清楚「加按」，「轉按」及「二按」。. 有見及此，筆者決定花小小篇幅同大家釐清一下三者嘅分別。. 1. 加按. 加按係指在原有銀行增加按揭貸款額以作套現。. 在原有銀行作加按，所需提供 ...
2018年7月9日 · Blog. 根據金管局規定，自住樓最多也只能借六成按揭，如要借至八成（或最多九成），就要另外符合一些條件，例如首次置業，才能透過按揭保險計劃，借至更高成數。 這個循一般做法進行的按揭部份，也可稱為「一按」。 但不少人其實欠缺首期，因此便衍生出「二按」，以補足買家未能拿出來的首期。 物業二按的提供者包括發展商和財務公司等。 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。 要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。 而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 【延伸閱讀： 賺息再賺回贈 了解轉按的三大優點 】 【延伸閱讀： 買400萬樓按九成 首期只需40萬？ 少年你太年輕了 】 【延伸閱讀： 信用卡分期好輕鬆？
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其他人也問了
二按是什麼意思?
加按跟二按有什麼不同?
什麼是甩二按?
二按需要銀行同意嗎?
2023年6月8日 · 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。 就第一種「二按」舉例，例如Lawrence只有三百多萬，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候Lawrence找到財務公司，借出250萬，剛好夠比首期和印花稅等支出。
2023年11月3日 · 關於二按的常見問題： 1.銀行完全不提供二按服務嗎？ 2.一旦借款人開始拖欠貸款或是還不出貸款，可是之前有做一二按，權益上藥如何分配？ 3.加按與二按有分別嗎？ 4.申請發展商二按會否CALL LOAN？ 什麽是二按？ 在了解「二按」之前，先開始説説「按揭」及「一按」。 按揭是業主以資產或物業為抵押品，簡單來説就是將資產轉移到貸款人（通常是銀行）名下，等還清貸款後，再將資產轉回到借款人（抵押人）名下。 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 對剛出社會的年輕人來説，要準備40%-50%簡直是天方夜譚。
MoneyHero. 最後更新於 25 一月, 2018. 打開電視，有時會看到一些財務公司的廣告，宣傳可提供二按，但究竟什麼是「二按」？ MoneyHero 為你詳細講解「二按」運作！ 所謂「按揭」，是以資產作抵押品的貸款。 正式的按揭，借貸雙方會簽訂按揭契Mortgage Deed，按揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。 一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。 而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。 而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。
在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。. 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。. 申請二按有何利弊 ...
