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二按. 我們為你比較超過200款銀行及財務機構的按揭貸款利率及回贈. 申請按揭其實好簡單. 無論是按揭成數、保險、壓力測試、轉按等問題,我們也會為你一一解答,助你輕鬆置業。 按揭想借足9成? 你要知道何謂按揭保險! 置業時,首期以外的金額部份,就需要用按揭來填補,但到底什麼時候我們需要有按揭保險? 按揭保險其實是保障誰? 【最優惠利率】滙豐帶頭加息對按揭供樓影響 比較P按、H按最新利率. 本地按揭產品看似名目繁多,實際上可概括為幾個大類。 今次由基本知識講起,教你咩係P按同H按! 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈. MoneyHero今次一文講解「轉按」的流程,教你如何套現及賺取回贈。 【準備做業主必讀】新盤、二手樓驗樓須知.
2023年11月3日 · 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契Mortgage Deed,裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時,銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數,這個就是「一按」。 對剛出社會的年輕人來説,要準備40%-50%簡直是天方夜譚。 接下來,買家可以通過向按揭證券公司申請 按揭保險 或申請「二按」借高成數按揭上車。 關於按揭保險的高成數按揭可以點擊這裏。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下,再次抵押物業,申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。
2018年7月9日 · 但不少人其實欠缺首期,因此便衍生出「二按」,以補足買家未能拿出來的首期。 根據金管局規定,自住樓最多也只能借六成按揭,如要借至八成(或最多九成),就要另外符合一些條件,例如首次置業,才能透過按揭保險計劃,借至更高成數。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業,二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。 你可能會問,如此,對提供「二、三按」的機構來說,豈不是欠缺保障? 當中主要的保障是,如果借入二、三按的業主自行賣樓,他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上,借款人將物業抵押予銀行,取得貸款。 除非一按銀行同意,否則借款人不可以同一物業作為抵押,向其他貸款機構取得貸款(即「二按」)。
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