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- 住屋權屬的分佈及變化
- 「新移民」的構成
- 遷移身分與住屋權屬的交叉對比
- 1996至2006年的變化
- 2006至2016年的變化
- 沒發現「新移民」在房屋政策上被優待
簡言之，香港住屋權屬現時主要分四大類別：出租公屋、自置資助出售房屋、自置私人房屋、租住私人房屋。而港府是香港土地的「唯一擁有者」、大業主和發展商，掌握土地發展的步伐與方向。1980年代起，包括公屋和以「居者有其屋計劃」為主的資助出租和出售的房屋便成為差不多一半香港居民的住所。資助房屋能使市民每月省下數千元生活費，亦助市民更易實現置業階梯。 第一任行政長官1997年上任不久後曾宣布「八萬五」建屋計劃，其中逾半為資助房屋，希望提高市民自置房屋比率。不幸的是亞洲金融風暴及其後非典型肺炎的衝擊，令樓價直線下跌，「八萬五」建屋計劃受很大阻力，尤其當時私人市場的業主。 2002年港府宣布無限期停止建造和出售居屋，「勾地政策」同時出台。因滯後效應，2000年代中期以後香港住宅落成量大降，特別是不少居屋項目...
移居香港的人士絕大部分來自中國內地。1980年取消「抵壘政策」後，單程證成為內地人移民香港的主要渠道。除了已擁有香港永久居民身分的內地移民，「新移民」還包括內地來港居住不滿7年、但同時內地戶籍已被註銷者（即居住未滿7年的單程證移民，簡稱PMR）。 另外，為加強香港競爭力，1990年代起，港府推出數個計劃，吸引包括內地出生的人才移居香港，如輸入內地人才計劃和資本投資者入境計劃等。但因數據所限，筆者無法分別各類型非單程證移民。我們以下將重點探討3種不同的遷移身分（本地出生者、內地出生並擁有香港永久居民身分者以及PMR）和他們的住屋權屬在20年來（主要集中討論1996、2006和2016年）的情况和變化。
附表是作者基於各年人口統計5%抽樣微觀數據而製作。如上所述，上世紀90年代末期到本世紀頭幾年持續的樓價下滑，對業主來說或是噩夢，但對還未「上車」者來說是難得機會。1996到2006年間，全港住戶居於自置私人房屋比率由35%升至38%。其中本地出生者的升幅（2個百分點）較明顯，高於內地出生並擁有香港永久居民身分者（1個百分點）。至於PMR在1996年高達35%的自置私人房屋比率，相信是因1996年人口統計對此類人士的定義較寬鬆，涵蓋範圍較大（篇幅所限，在此不詳細討論）。2006年數值是較合乎預期的16%。
對比自置私人房屋，居於自置資助出售房屋（絕大部分為居屋）的住戶升幅更明顯。在本世紀初政府雖已削減居屋的建造和出售，但因滯後效應，全港住戶在1996到2006年居於自置資助出售房屋的百分比由12%大幅上升至17%。其中以擁有香港永久居民身分者升幅最大：本地出生者升3個百分點，至18%，而內地出生並擁有香港永久居民身分者則上升了8個百分點，至17%。PMR雖然也升2個百分點，但能居於自置資助出售房屋的仍是極少數（4%）。 租住私人房屋方面，整體上，對比1996年，2006年的比例有所下降，側面反映回歸初期港府希望提高自置住宅比例以及持續提供公屋的政策有效。但這似乎對內地出生並擁有香港永久居民身分者和PMR更有效。話雖如此，即使PMR租住私人房屋的比例下降了3個百分點，46%（2006年）仍是3種...
受難以預料的客觀環境及港府對房屋計劃的方向變化影響，2000年代中期以後，隨着居屋和公屋興建量大削和停滯，加上私樓樓價和租金不斷上升，香港房屋問題再次加劇。2006到2016年間，全港住戶「上車」自置資助出售房屋和私樓的比率平均下降了1和3個百分點。租住公屋百分率維持不變，租住私樓的住戶比例升4個百分點。其中，本地出生者和內地出生並擁有香港永久居民身分者的住屋權屬變化基本同步。兩組人士在這10年間居於自置私人房屋以及自置資助出售房屋的比例下降，同時租住公屋和私樓的比率上升。 雖然內地出生並擁有香港永久居民身分的「新移民」和本地出生者，住屋情况的變化在這10年間大致相同，不過居住未滿7年的單程證「新移民」情况卻非常嚴峻。其「上車」比率的下跌在這10年間最明顯：私樓由2006年的16%下降到20...
本文淺析回歸以來約20年香港住屋的情况和變化，從而了解新移民在香港住屋方面情况。篇幅所限，我們重點關注本地出生者、內地出生並擁有香港永久居民身分者以及居住未滿7年的單程證移民（PMR）。回應文首問題，經上述交叉對比，並沒發現「新移民」在房屋政策上被優待。一來內地出生並擁有香港永久居民身分者的新移民在這20年中的住屋權屬變化基本上和本地出生者同步，二來居住未滿7年的單程證「新移民」不論在能夠住上公屋，以及「上車」居屋及私樓的比率，也及不上其他遷移身分者。2016年，有接近七成PMR被迫租住私樓，包括劏房。 由於本世紀初香港房地產市場受到大環境的衝擊，令到前特首「八萬五」建屋計劃成眾矢之的，政府也被迫修改。現在看來，整體而言，當時政府進取的房屋供應政策確能改善香港居民住屋環境。可惜在2000年代...
2023年11月17日 · 他剛從台灣宣傳新歌返港，稱開心港、台兩地歌迷都對新歌受落，成績不錯，「有獲邀亮相台灣綜藝節目，好彩有好友婁峻碩傍住，才減少壓力」。 他計劃抽空再去台灣，故考慮在當地租屋。 Tyson Yoshi表示聖誕節未有太多工作，會留家陪家人及女友，以及執屋準備搬新居。 他稱為人念舊，對收藏品難以「斷捨離」，加上大屋搬細屋，執屋進度緩慢，「單是鞋都有近300對，還未計女友的鞋，好誇張！ 好多收藏多年的物件不捨得棄掉，可能將部分送給同事或朋友，部分擺放在工作室，方便日常工作時換衫和襯衫用」。 記者：林蘊兒. 相關字詞﹕ 你不會一輩子的愛上我 Tyson Yoshi（程浚彥） 上 / 下一篇新聞. 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676.
2023年8月6日 · 根據房委會近日公布今年6月底最新數字，長者一人申請平均輪候維持3.9年，是自2022年9月底起連續4個季度維持不變，而申請宗數則增至23,500，較上一季多700宗。 房署：已向9800高齡申請人發津貼. 房屋署回覆本報稱，未來10年已覓得足夠土地興建約36萬個公營房屋單位，約三分之一預計在第一個5年期（2023/24至2027/28）建成；另外三分之二預計在第二個5年期（2028/29至2032/33）建成。 短期內，政府在未來5年將會興建約3萬個「簡約公屋」單位，以及截至今年6月已有約7800個過渡房屋單位投入服務。 截至近今年5月底，政府已向約9800名「高齡單身人士」申請者發放現金津貼，以紓緩基層因輪候公屋而面對的生活困難。 碌架牀翁：5室友少交集 日日遊車河. 「過得一日得一日啦！
2023年8月4日 · 2023年8月4日星期五. 物業經理夫婦涉盜黃大仙下邨逾53萬元維修費 保釋候訊 (16:23) 圖1之1 - 兩名被告今於九龍城裁判法院應訊。 （資料圖片） 一名物業管理公司時任高級物業經理及其妻子，涉嫌盜竊一個公共屋邨多筆小型工程款項共逾53萬元，包括將14張用以支付維修工程費用約14,000元至50,000元的支票，並存入兩人的個人銀行戶口。 該對夫婦遭廉政公署落案起訴同一項盜竊罪名，今（4日）於九龍城裁判法院應訊，暫無須答辯，獲准保釋押後至11月3日再訊。 兩名被告分別為李誥涎（44歲）及其妻子何善韻（42歲），同被控一項盜竊罪，控罪指李和何於2019年9月11日至2021年9月20日期間盗竊據法權產，款項為530,333.94元。
2023年8月21日 · 房署又指，日後長者或活動上有特殊需要的人士向房委會申請調適或改裝工程時，會直接為他們免費安裝推桿式冷熱水喉混合龍頭，而毋須取得物理治療師或醫生的建議。 不過，如住戶希望將其單位內仍正常運作的水龍頭更換為推桿式冷熱水喉混合龍頭，該署可提供相關服務，而住戶需按租戶自費修葺項目繳付相關費用。 工聯會立法會議員梁子穎表示，「和諧一型」公屋如葵涌邨、厚德邨的單位內，廁所均使用獨立的冷、熱水龍頭，兩個水龍頭分別供應冷水與熱水，住戶想用暖水就必須堵塞去水口，再同時打開兩個水龍頭，待洗手盆裝滿一定容量的水才可用暖水洗手，設計上不方便；另外單位內所有水龍頭的開關採用轉動式設計，部份長者手腕或手指不夠力扭動水龍頭，用盡全力時又容易把熱水開得太大而燙傷。
2022年8月22日 · 村屋寬頻大王遭入稟追3500萬. 【明報專訊】幾乎壟斷本港新界村屋光纖寬頻基建的萬匯企業，2017年曾申請在創業板上市，惟最終未獲放行，近日更遭中銀香港（2388）入稟追討合共約3500萬元。. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。.
