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2024年1月4日 · 內地法院拍賣房屋(法拍房,港稱銀主盤)數量逐年上升,2022年全國共掛牌拍賣60.6萬套,按年增長35.7%。 2023年前11個月共70.9萬套,按年增長33%。 財新網昨指出,法拍房掛拍數量增加,意味 無力償還債務,需強制拍賣房產用以抵償債務的情 增加。
2024年1月4日 · 內地法院拍賣房屋(法拍房,港稱銀主盤)數量逐年上升,2022年全國共掛牌拍賣60.6萬套,按年增長35.7%。 2023年前11個月共70.9萬套,按年增長33%。 財新網昨指出,法拍房掛拍數量增加,意味 無力償還債務,需強制拍賣房產用以抵償債務的情 增加。
2023年11月10日 · 溫哥華地產公司Saba Realty Ltd.「銀主盤」專家沙恩 (Amar Shan)表示,溫市因按揭違約被取消贖回權的房屋數量更少,因大多數陷入困境的按揭貸款持有人,通常能以等於或高於按揭貸款價值的價格迅速出售房屋,「有很多投機者在觀望,認為隨着利率上升銀主盤數量將會災難性增加,但這還沒有發生。 截至第三季大溫共有83間房屋淪為銀主盤,包括50間獨立屋及33間分契式城市屋及公寓,但仍遠低於2009年樓市下跌情況,當時區內銀主盤數量為130至140間。 但沙恩指最近情況有變化,10月中旬前銀主盤普遍售價低於估值5%至15%,部分房屋售價甚至高於受託人要價,但現時銀主盤售價低於估值的幅度已增加至20%至34%。
當業主未有繼續繳交按揭供款,便會被視為違約,借貸方可以按法律取回尚餘的房貸欠款,其中一個方法是進行強制出售,另一個方法是向法庭申請取得業權,然後出售,而有關的物業會成為銀主盤 (foreclosure)。 這兩種方法的處理不同,對交易及價格或會構成影響,買家不可不知。 銀主盤已經屬於放貸人的名下,出售 所得收益,全歸放貸人所有,若然足夠 償還欠款,餘下的款項也歸放貸人,如 果不足,或可從按揭保險中獲得賠償,所以 銀主盤的賣價可能不受重視,當然,賣方亦 沒有必要「賤賣」物業。 如放貸人「賤賣」 原業主可追討損失. 據Rink透露,這些物業必須要以市價出 售,而不是售價足以彌補欠款便會被接受。
2022年1月6日 · 法拍房指由「法院拍賣房產」,類似香港的銀主盤,優勢是比市場低水至少兩至三成,但有意購買者要留意,法拍房存在許多風險,如不能敘做按揭或按揭成數偏低,更可能的是要支付龐大開支才能將物業過戶到自己名下,想避過風險就要細閱下文。
2018年2月11日 · 雖然樓市暢旺,多個屋苑都錄破頂價成交,但同時亦出現多個銀主盤,其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位,業主被多次入稟後,單位最近淪為銀主貨,以3300萬元放售,而樓東俊安(0988)前執行董事柳宇所持...
銀主盤低於叫價1% 同面積屋差價$9萬. 於人村柏文社區,7號公路和華登路東南Water Walks Drive 1間新空置柏文,數年新,1睡房加書房,1浴室,低層向北,646呎,地下停車場1車位,1儲物間,單位內木地板,50呎陽台,廚房,客飯廳,洗衣間,地稅$2,273,管理月費$478 ...