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2021年5月27日 · 「什麼是房地產市場？ 它在哪裏？ 」這是香港大學房地產及建設系副教授李寧衍每年在第一堂課都會問一年級新生的一個問題。 李寧衍在其著作《逃不開的房地產》開篇寫道，若在房地產市場裏只看到一群商人和投資者以買、賣和租三種方式爭取最大利潤，就像「大富翁」遊戲一樣，那房地產市場自然像其他資產市場一樣，只容得下商業、經濟和投資方面的注意，「但我們又知道除了投資回報外，房地產市場有很多因素要考慮。 沒有人會主張政府把個別上市公司的股票或黃金價格控制在大眾可負擔的水平，但卻有人要求政府控制房地產市場。 李寧衍所言精闢地說明，房地產不只是「商品」、「資產」那麼簡單，對社會的影響亦絕不只是體現在「金額」變動上。
2021年5月27日 · 深度報道. 房住不炒．下 | 從土地供給破房屋問題 建立長效樓市調控機制. 撰文：楊瀅瑋. 出版： 2021-05-27 18:09 更新：2021-07-15 13:00. 16. 踏入2021年，主管港澳事務的國務院副總理韓正、港澳辦主任夏寶龍、中聯辦主任駱惠寧紛紛「點名」香港的土地、房屋問題。 近日更傳中央駐港機構將於「七一」前後進行大型落區活動，深入家訪劏房、公屋住戶等基層市民，釋放對「房屋問題」的熱切關注。 特區政府想打破「忠誠廢物」、「橡皮圖章」等質疑，就應該從中央和市民最為關注的「樓市」着手，參考內地「房住不炒」的調控，提高在土地、房屋問題上的治理效能，讓房屋回歸「居住」的本質。 承接上文：房住不炒. 上 | 中國打擊樓市炒風 香港依然深陷炒樓泥沼. 港府調控無力.
2023年9月2日 · 什麼是認房不認貸？ 降低首付門檻？ 「認房」或「認貸」是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中「認房又認貸」．指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。 現在北上廣深發布的「認房不認貸」指的是，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 易居研究院研究總監嚴躍進解釋，「認房不認貸政策，通俗來說就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中」，他表示，「換句話說，後續界定首套和二套房的標准，就只看你所在城市是否有房子。 中國出台一系列政策，希望能活絡中國樓市。 （新華社）
- 兩種政策
- 兩種財政
- 何謂「地產正常化」？
首先，需要明白，今年以來，中國房地產市場事實上出現了兩種截然不同的政策：地方鬆綁政策和上面限制性政策。 一方面是百城鬆綁+百行降息。全國超過100個城市鬆綁房地產政策——放寬限購、限貸、限售，一些城市政策急轉彎，從限制性政策轉向鼓勵性政策，重啟棚改貨幣化，提供購房補貼（三孩）。全國超過100個城市的銀行下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。 除了北上廣深超一線城市尚未有明顯舉措外，新一線城市、二線城市、三四線城市等均在鬆綁之列。三四線城市取消限購限售政策，相信大部分二線城市都會鬆綁樓市，甚至北上廣深都有調整的可能。 然而，也需要注意到中央銀行及監管部門的限制性政策。 初步統計，今年上半年社會融資規模增量累計為21萬億元，比上年同期多3.2萬億元。不過，上半年住户貸款增加2.1...
2020年新冠疫情第一年，地方政府的土地財政達到巔峰。全國土地使用權出讓收入84142億元，按年增長15.9%，創下新記錄。全國土地使用權出讓收入與全國地方一般公共預算本級收入的比例是84.03%。土地財政依賴度超過100%的城市有20個，土地財政依賴度超過50%的城市有40個。 土地財政迅速增加的背後是地方債務規模的膨脹。2017年，全國地方債務餘額首次超過了國債餘額。2020年末全國地方債務率（顯性債務餘額/地方綜合財力）超過97%，逼近國際警戒區間下限（100%）。另外，全國地方的隱性債務規模大、風險高。中國地方政府的土地財政和債務，確實存在風險。如果房地產泡沫崩潰，是存在引發地方債務風險與銀行風險可能。所以，中央有強烈意願擺脫土地財政，是可以理解的。 各自訴求不同，這也就決定了執行過...
在中國，土地財政是老問題，高度依賴於房地產。一方面，如果完全解除房地產信貸限制性政策，部分城市的房地產泡沫化風險會加大，房價上漲會引發泡沫危機；另一方面，如果房地產信貸的限制性政策不解除，房地產市場繼續下滑，縣市級土地財政收入和債務風險也會加大。 左邊是泡沫風險，右邊是債務風險，如何破局土地財政依賴度症？債務不是解決債務的辦法，終歸要回到發展問題上來。其實，專項債主要還是靠土地出讓金收入來償還，最終還是要落到房地產上。而政府所有的債務，最終還是要靠真實的稅收來償還。這定然也是接下來政府需要考慮的問題。 房地產市場下滑太大，對地方財政衝擊太大；同時，專項債發行規模大，後面餘量有限、效益遞減。接下來，財政和經濟下行壓力極大，房地產政策必須調整，財政需要採取土地財政與專項債並舉的方式。 專項債繼續...
2022年10月18日 · 出版： 2022-10-18 16:14 更新：2022-10-18 18:08. 政府周三公布新一份《施政報告》，面對樓市下行，市場近日頻頻傳出為樓市「減辣」之聲，當中普遍建議放寬針對非本地人的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, BSD）。. 事實上，三項被稱為「辣招」的住宅物業印花稅 ...
2021年9月26日 · 香港的房屋產業長年野蠻生長，房地產業已成為香港經濟舉足輕重的一部份，而香港的樓市無疑已經是「尾大不掉」。 按最新的數據，2019年中建造、地產、樓宇業權等三項與房地產直接關連的經濟活動加起來佔香港整體GDP的20%，連帶相關的行業更難以悉數。 香港政府的總收入中亦有一大部份來自於土地房產相關的項目。 以2019至2020年度為例，賣地收入便高達1,417.3億元，物業稅、差餉及物業轉讓印花稅等總共為568.6億元，而同一年度來自於地產及建築業的最後評稅額約為259.3億元，總共加起來佔該年政府收入接近四成。 引用內地經常使用的經濟調節用語，香港的房地產市場需要實現的是「軟着陸」，通過一段時間實行供應和需求的調整，不至於對香港經濟產生過於激烈的影響。 政府必須對症下藥 放棄置業階梯思維.
5 天前 · 近月中央陸續推出支持內地房地產市場的政策，刺激多間內房股價反彈。. （資料圖片）. 持續有內房企業債務違約，不過近月中央陸續推出支持內地房地產市場的政策，大部分城市已經取消限購令，僅包括北京、上海、廣州及深圳在內的6個城市仍然維持 ...
