什麼是按揭利率 相關
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2022年9月17日 · 以往香港銀行H按封頂利率和P按相同，所以H按實際利率永遠都是等如或低過P按，形成很少業主會選擇P按。 時移世易，近期3間大型銀行推出的P按計劃(實際利率2.6%)頗着數，而且是罕有的差異化按揭計劃，P按低於H按封頂利率(2.75%)，兩者現金回贈率相同。
2016年8月29日 · 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生 ( 00011 )、中銀香港 ( 02388 )，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。
2023年7月28日 · 截至現時市場上共有四個最優惠利率P(截至現時為5.875厘，6厘，6.125厘，6.25厘)，有部分銀行尚未公布最優惠利率P的調整。王美鳳提醒，用家在計算按揭息率時須留意銀行的最優惠利率P是處於什麼水平，才可計出實質按揭息率。
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2023年8月31日 · 香港時間. 2023年08月31日 (四) 20:13. Tweet. 內地為刺激疲弱的經濟及樓市施展渾身解數，內地人民銀行等部門周四晚上聯合發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，借款人可選擇新發放貸款置換存量房貸，或者協商變更合同約定利率水平兩種方式，調整存量首套住房商業性個人住房貸款，這意味內地供樓一族負擔有望降低。 符合條件的存量首套住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。 當局表示，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為藉款人提供更為便利的服務。
2022年7月17日 · 另外，日本按揭息有兩種計法，一是浮動利率，銀行每年兩次因應市場利率變化而修訂利率，但還款額通常只會每5年覆核一次。 另為固定利率，一般以首兩至10年作為定息期，定息期愈長，利率愈高，定息期完結後可再次選擇採用定息或浮息。
2021年9月15日 · 香港銀行同業拆息（H）則指銀行向同業提供不同期限的港元貸款利率，由香港銀行公會每日計算及公布，並因應市場上的資金流動等變化。 以一個售價800萬港元的單位，按揭年期為25年為例，假設全期按揭利率不變，P按及H按利率，可差近1倍。 至於發展商按揭，即俗稱的「呼吸Plan」，按揭成數一般可高達80%至90%，借款人貸款時或毋須進行壓力測試，並提供特別的供款安排，例如首數年只供利息，或首數年利息特低。
2023年7月7日 · 先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至P-2.1%，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港元結算，申請人可以港元供款。 相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至國內供款的話，人民幣匯率波動以及匯款涉及的手續費等，都是一個不能忽略的開支。 而且雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然是較低。 對於早年於購入，已供滿的內地物業，於香港做按揭套現最大的好處是，批出的資金是直接轉到香港的帳戶，完美解決了過去於國內銀行房貸套現後，較難將資金調回香港的煩惱。 於香港做內房按揭是有不少好處及優勢，但同時也有不少限制。
