什麼是物業估價? 相關
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2024年4月26日 · 一般來說，每一個估價報告都會預定一個估價日期，而報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。 因此，估價報告是不會過期的。 如果你的估價報告需要物業估值服務，立即致電熱線(852) 2139 6622，搵經驗豐富嘅測量師幫你啦！
2024年4月24日 · 如果假設為交吉交易，物業的現時實際租金未必會對該物業之估值造成影響；但如果假設為連租約交易，測量師需要考慮該物業之實際租金、租期及該類型物業之市場回報率等，以決定其估值。 如果你需要物業估價服務，立即致電熱線(852) 2139 6622查詢！
2024年4月26日 · 新聞公報. 《香港物業報告2024》網上發放. 差餉物業估價署今日（四月二十六日）在網上發放《香港物業報告2024》。 報告詳載二 二三年本港物業市場統計數字及有關評論，同時包括二 二四和二 二五年的預測落成量。 整份報告可透過 www.rvd.gov.hk/tc/publications/hkpr.html 免費瀏覽及下載。 如有任何查詢，請致電2150 8807與差餉物業估價署技術秘書（物業資料）聯絡。 2024年4月26日. 最新消息.
6 天前 · (資料圖片) 有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。 兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。 首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。 銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產業測量師為銀行提供估值服務。 跟所有的測量師一樣，大家都是參考市場上最近似物業之成交數據作分析及調整，從而得出物業的估值結果。 既然參考數據是一樣，那為何偏偏估值結果會有所不同？ 不同的廚師都會用相同的食材來烹調，味道都會不一樣，原因是過程中廚師們會主觀地加入不同的調味料，來製造自己認為最合口味的食物。
2024年5月7日 · 印花稅要繳多少是根據物業的售價而定。 不過如果是物業直系親屬轉讓，稅務局則會視爲資產處理，業主們可以享有一些優惠： –物業直系親屬轉的情況下，即使該物業未超過三年的SSD額外印花稅轉售期，業主無需繳付SSD稅。 不過，物業轉名後，受贈者3年內賣樓就必須支付SSD稅。 –物業直系親屬轉的情況下，即使受贈者本身已有物業，印花稅依然以首置的稅率計算，而非15％。 以下圖表為最新從價印花稅稅率. 打個比方，王生和王太聯名擁有一個價值640萬港元的樓宇。 王太將一半的業權轉讓給王生。 如果是根據以上的最新從價印花稅稅率，王生需要根據物業價格 640萬的一半，也就是320萬去計算從價印花稅。
2024年4月25日 · 作為獨立和專業的物業估價員，估算基準從來只考量客觀的條件與事實，例如物業現況資訊、市場成交數據等。 上年底，一個位於長沙灣的半新盤就考起衆多業內人士，源於其成交平均呎價竟高達30,000元以上，以該盤的市場定位及當時市況來計算，根本難以獲得估足價，縱然估值與成交價相距甚遠，為甚麼依然成交不絕呢？ 買家們都不計較了嗎？ 最近類似情況又再出現，分別位於油塘及深水埗的兩個全新盤，合約價與物業估算的市值錄得明顯差距，買家沒理由不知曉啊？ 一切原來是佣金回贈 (俗稱回佣) 作怪！ 以往回佣金額普遍只佔樓價的1%至3%左右，但今時今日若然經紀佣金被發展商大幅調高至20%至30%，甚至更高，姑勿論其目的為促銷還是其他原因，對估價員分析估值的影響就變得更大了。
2024年4月30日 · 簡單來說，稅務局所稱的「應評稅淨值」等於全年淨租金收入，物業稅是全年 淨租金收入 的 15%。 全年淨租金收入指的是每年課稅年度的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等項目。 對於修葺費用，稅務局會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 此 20% 的金額包含了所有因放租而產生的雜費支出，業主無需向稅務局提供相關實際支出的證明。 Mox Invest：全港首家虛擬銀行同時提供港股、美股交易及基金投資服務. 低收費：一app在手掌握基金投資、股票買賣及銀行服務，立刻開立Mox Invest戶口. 高獎賞：推廣期內累積滿指定交易總額享高達HKD1,000現金賞. 銀行級優勢：推廣期內累積滿指定交易金額享+1.5%活存年利率. 投資涉及風險。
