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【開箱】《末日愚者》反應麻麻 錯不在劉亞仁戲分被刪 - 20240514 - 娛樂
【明報專訊】韓劇《末日愚者》改編自日本伊坂幸太郎小說《終末的愚者》，上月26日在影視串流平台Netflix上架，講述小行星即將撞擊地球，末日來臨，原定去年播出，受男主角兼《收屍人》韓國影帝劉亞仁涉嫌吸...
明報
1 日前
代言人已上線！《不可能的婚禮》身高190公分文相敏出色外型獲全球運動品牌青睞！
演員文相敏自2019年出道後，則演出Netflix戲劇《以吾之名》，以及tvN《王后傘下》及TVING《放學後戰爭活動》等作品，也囊括了2023年的百想藝術大賞與亞洲明星獎（AAA）等各大獎項中的男子新人演員獎，他出色的身材更有許多休閒服飾、手錶、化妝品等廣告商爭相...
韓星網
5 日前
2021年10月14日 · 4隻混合基金名稱，究竟屬於邊一個混合基金類別，我哋就考一考大家先啦： 長線增值，環球增長，進取策略，平穩回報，依4個名，大家睇個名，又分唔分到邊隻基金係最保守，邊隻基金股票成份就最多呢？ 諗唔諗到啊？ 俾啲提示大家啦， 叫得進取嘅基金，應該股票成份係最高啦，另外叫得平穩回報，應該相對地係最保守最平穩啦。 咁剩返兩個名分別係長線增值，環球增長，點樣分呢？ 究竟長線增值會多啲股票？ 定係環球增長會進取啲呢？ 你哋又諗唔諗到啊？ 長線增值，個名有啲九唔搭八，點樣理解好呢？
- 5年業績
- 企業簡介
- 擁優質資產
- 與房託不同
- 內地發展是增長動力
- 投資策略
年度：2014／2015／2016／2017／2018 租金收入（億）：104.6／108.6／109.0／113.8／122.5 總收入（億）：153.9／164.4／167.9／185.6／147.2 不計物業公平值變化盈利（億）：70.8／70.2／70.2／77.4／87.9 物業公平值變化（億）：24.3／70.6／80.3／254.6／194.5 盈利（億）：95.2／141／151／339.6／286.7 每股盈利：1.63／2.41／2.57／5.80／4.90 每股股息：0.66／0.71／0.71／0.77／0.84 ROE：4.6／6.6／6.8／14.1／10.7
太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分：物業投資、物業買賣、酒店投資。 物業投資即是長期持有物業，以持續收取當中的租金，以商廈及商場物業為主，這是太古地產的主要收入來源。而物業買賣即發展物業以出售，賺取其中的利潤。
香港地少人多，在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下，土地必然是有價值的資產，而其中較為優質的地段，資產價值當然十分高，而這些資產在長遠來說，升值的能力往往較普通的資產高。 太古地產有物業投資及物業買賣部分，而無論在收入及盈利貢獻方面，大部分來自物業投資，即收租的部分，就是持有商廈及商場物業，以長線擁有。用租金收入來劃分，商廈與商場物業的比率大約為6:4比，由於地段優質，不止物業價值能升值，長期租金亦會保持上升。 商廈物業方面，主要有太古廣場、太古城中心、太古坊辦公樓、港島東中心等， 樓面面積總計逾1,000 萬平方呎，租用率極高，情況理想，而這些商廈物業無論在地點以及租金回報方面都是理想的，故太古地產這部分的組合十分優質。 而在商場物業組合方面，主要有太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名...
香港有不少房地產信託基金（REIT），領展（SEHK:823）和陽光房產（SEHK:435）都是其中之一，而這些房託就是持有一個物業組合，收取其中的租金，並且將逾九成的可分派收入，以股息形式派給投資者。太古地產持有龐大的物業組合，而大部分收入都是來自租金，看似有點像房託，但其實 兩者並不相同。 首先，太古地產除持有物業收租外，亦有發展物業，即是做物業買賣。而太古地產與房託最大的分別是，太古地產不會被限制要將大部分租金派出，而是可以自行決定。 就近幾年來說， 太古地產不計物業重估的利潤， 盈利大約為七、八十億，而當分派的股息每年約四、五十億，管理層表示派息政策約保持一半的派息率。 對投資者來說這有好有壞，所以投資者要明白各股票的特點，若追求股息現金流，這股就未必是最好的選擇。雖然不少收入來自收...
在地產行業中，太古地產不止有規模優勢，而且在發展大型綜合項目方面，有相當的技術及經驗，這亦是此企業其中一個獨特之處。 太古城已落成幾十年，現時仍保持相當質素，而且就算到了今天，外國仍有不少地產商特地到太古城，參考當中的建設模式。這個集合了住宅、商廈、商場的大型綜合項目，交通方便、配套齊備，令內裡成為了自給自足的城市。而這種發展大型綜合項目的能力，正正是太古地產的優勢。 往後較大型、能為太古地產帶來較大增長的項目，都是來自中國及外地。太古地產將在香港發展大型綜合項目的技術與經驗，應用於中國，分別於北京、上海、廣州、成都的優質地區，持有多個大型綜合項目的權益，當中不少已落成，成為太古地產的重要資產，為其帶來持續而理想的租金收入。 太古地產利用本身的優勢（這只有少數地產產擁有的優勢），去不斷複製過...
太古地產持有優質的物業組合，加上定位於中高檔次，當中的租金回報亦理想，加上物業組合有相當價值，長遠計的租金會保持上升，當然中短期一定有上落。 另外，由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗，這是獨有優勢，無論是發展中國又或是外國的項目，都能為太古地產帶來理想的回報，亦會令往後的總租金收入不斷向上。 因此，太古地產有相當的質素，是不錯的優質股，長遠投資有一定回報。當然，這類優質股的股價經常處較高水平，要在便宜價買入並不容易。但由於市場對此企業的估值不低，以息率計往往只有3%，吸引力只屬一般，最近去到4%，其實已算是有吸引力的水平。 香港受肺炎因素影響，令零售市道轉弱，收租業務當然受影響，但由於只是中短期不利，並無影響長期企業價值。 市盈率方面，投資者分析時要以不計物業重估去評估，以此推算市盈...
2020年12月14日 · 2020-12-14 MPF醫務室. 係mpf基金平台入面， 最受香港人歡迎既基金類別一定係香港股票類別。. 數據顯示， 港股基金（主動形+被動形）共有近17%，受歡迎程度遠遠多於第 2位既大中華股票類別既近6%。. 在眾多強積金計劃中， 有一個計劃就係靠港股基金作為 ...
2021年9月4日 · 實際上，近代的人工智慧是透過創建模擬人類智慧的軟件使機器能夠模仿與人類思維相關的「感知」和「認知」功能， 例如觀察、學習及問題解決。 人工智慧通過計算模型來感知世界、轉錄及組織資訊、生成 和增強內容，以及作出決策的能力。 背後是無數的數學及邏輯演算法，令電腦可以將非結構化數據轉化為有價值的信息輸出。 舉個例子; 城市內有人作違法垃圾傾倒。 如果令電腦由監察視頻內體現畫面有 (1) 人; (2) 傾倒垃圾行為; (3) 非法地點傾倒。 這是要大量算力和數據，用上海量的圖片或視頻「教育」電腦這個畫面叫做「人」，這個動作叫做「傾倒垃圾」。 通過不停重覆的畫面或視頻學習，人工智慧模型就有能力辦識出一個「有人非法傾倒垃圾」的畫面。
2020年11月27日 · 3隻偉大股票 你可以買入兼持有一世. 2020-11-27 The Fool. “買入及持有”（Buy and Hold）—這句經典的投資格言，其實很有意義。. 許多巨大的財富都是通過買入優秀股票，而堅持持有數十年而累積成。. 從那些「暴升股」如Netflix（NASDAQ：NFLX）獲得超過1000% ...
2019年6月21日 · 由創業建立生意並成為資產，是普通人突破成為有錢人的主要道路，所以放在最先講述。要將生意成為資產，當然首先要有一盤生意，雖然亦可購買一盤現成的生意，但從學習、取經驗、了解等的因素看，自己由零開始建立一盤生意，相信是更佳的做法。
2021年9月17日 · 不少持有聯名物業夫妻打算用甩名方式申請高成數按揭以套現。 根據新按保規定，$1,000萬物業最多可做8成按揭，甩名後以套現資金作首期買多層。 不過按保公司最近開始拒批呢類型嘅申請……
