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2019年12月2日 · 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？. 2019-12-02. 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。. 而大家註冊香港公司的目的也是千差萬別，當中也有不少商人註冊公司是為了 購置 香港房產。. 那香港公司 ...
2019年12月13日 · 2019-12-13. 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 而有關 遺產繼承 大致可分為有遺囑以及沒有遺囑兩個情況。 遺產授予書. 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力， 遺產受益人 首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予「遺產管理書」，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人。 有遺囑處理程序.
2019年10月28日 · 2019-10-28. 近年不少夫婦或情侶以聯名方式 買樓 ，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人 置業 前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 以下3大情況為聯名 買樓 時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 風險（一）：與外籍人聯名置業要交BSD. 個案背景：男友為德國人. 風險：銀行審批 按揭 較嚴及要繳付買家印花稅. 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請 按揭 要預留更多時間。 就算最終成功批出 按揭 ，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。
2022年2月4日 · 2022-02-04. 由於政府對於非首置人士買樓會收取15%的樓價 印花稅 ，因此不少夫婦買樓時，都盡量嘗試以單名買樓。 不過，其實只要使用近親轉讓，先以 聯名買樓 ，反而方便日後套現，再買第二層物業。 至於具體操作又會是如何? 內容目錄 隱藏. 聯名買樓易過壓測. 相關文章 : 聯名買樓易過壓測. 相對於單名買入物業，由於聯名買樓是會計算二人的入息，對於入息較低的上車客而言，會較易通過壓測。 至於如果日後想買第二層物業，更可以透過近親轉讓，將原有物業按揭重造套現，以取得買入第二層物業的首期。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 在新按保下， 1,200萬元以下 的物業都可以申請高成數按揭，最高9成。 雖然一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。
2017年1月7日 · 請注意：上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，美聯物業代理 有限公司(“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會
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2023年6月5日 · 一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「連租約」。 交吉指物業可即時使用；至於連租約，顧是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 為何要買賣連租約盤. 在旺市時， 二手交吉盤 供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家若將連租約盤也列在考慮範圍之內，可以增加選擇，也有可能用比較合理的價格買入心儀單位。 對投資買家而言，連租約買可馬上享有租金收入，不用附上等待找尋租客時損失的機會成本。 買家又不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。 對於賣家而言，若有緊急的財政需要，或是看淡將來樓市，連租約賣掉單位可以滿足其資金需求。 不過要留意，連租約物業通常會被買家壓價，最終成交價或比市價低幾個百分點。 買家風險.
