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新盤加快推盤步伐，尤其重貨區就更想趁市況仍熾熱時盡快減磅，包括由會德豐及港鐵合作發展的12期「SEASONS PLACE」，全盤三座共提供1,985個單位，其中12A及12B期均於去年8月已獲批預售樓花同意書，分別提供650伙及685伙。 首先推售的12A期，提供一房至三房單位，當中佔一半為面積437-495的兩房單位，預計關鍵日期為2025年10月30日，相當於樓花期約19個月。 本文目錄. SEASONS PLACE資料. SEASONS PLACE開價. SEASONS PLACE與康城規劃鳥瞰圖. 價單分析. 對面凱柏峰可正面對撼. 表: 凱柏峰基本資料. 凱柏峰二及三期經歷轉角市. 表: 凱柏峰銷售情況 (截至2024年3月) 餘貨逾千且較早入伙.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 樓價自高位回落18%後，特首李家超公布新一份 《施政報告2023》 沒有撤辣、只有減辣，市場是否收貨，還看受惠程度有幾大。 最驚喜，是原意針對短炒炒家的「額外印花稅」，以為不會輕易出手，但今次卻適度鬆綁。 即日起，買入物業後「綑綁期」會由三年縮短至兩年。 就是說，持有物業兩年後出售，不用再繳付相當於樓價10%的「額外印花稅」。 本文目錄. 初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
需求預算: 「住戶增長」、「重建戶」、「劏房戶」、「流動住戶」. 長策會以「四大範疇」估計需求量，包括評估市場每年的「住戶增長」、受重建影響「重建戶」、居住環境欠佳如「劏房戶」，以及其他方面包括「流動住戶」、「非本地學生」等因素，再扣減 ...
1. 新按保政策實施一個月，對市場的後遺症陸續浮現。 其中一點，就是昨天評論文章所述，措施誘發更多採用發展商高成數按揭的買家，透過借取按保轉按來甩掉發展商按揭，變相將借貸風險轉嫁至穩健的銀行體系。 當銀行貸款增多，也意味「家庭負債」會進一步上升，當本港經濟同步下滑時，相互力量所產生的影響，會令「家庭負債佔GDP比率」再創歷史高位，對經濟構成更龐大風險。 新按保令業主心雄. 新按保的第二個後遺症，就是令二手業主再度心雄，進一步推高樓價。 回看《施政報告》放寬新按保時，大部份放盤業主並未有因此大幅反價，甚至個別更因放盤多時，而願意提供一定議價空間。 買賣雙方期望接軌，令二手成交量大幅抽升。
最新消息, 樓市拆局. 1. 新一份財政預算案，房屋問題仍未見出路，財政司司長陳茂波卻「出口術」表示，一手潛在供應仍充裕，大家毋須擔心樓價被推高，但實況是否如此呢？ 似乎未必。 從政府對地價收入的推算，可能有一點點啟示。 皆因下個財政年度，政府估計地價收入會達到1430億，這是有史以來最樂觀的估算。 數字不單較去年實質地價收入大增23%，若果最終做得成，地價收入更會直迫2017年實際1636億元的收入，創出史上第二高。 地價收入，主要來四方面，包括來自政府推出「土地招標」、「私人協約批地」、「修改土地契約」、或者批出「短期豁免書」而收到的費用。 當中政府「土地招標」更為主要收入來源。 以過去五個財政年度，單計來土地招標的收益，就高佔總地價收入的72%。
新一份施政報告出爐，對私樓影響最深遠，就要由「公私營比例」調整開始講起，皆因林鄭月娥推翻「長策會」幾年前定下共識，決定調撥更多土地作公營房屋發展，未來政府開拓新增土地，七成用於公營房屋。假若本港需求過去幾年無突變，按長策會自13年至今對需求估算，拉勻平均每年香港需 ...
政府原本估計今年土地收益有976億元，但實際土地收益可能遠較估計多。. 我們《胡．說樓市》統計，來自政府賣地、私人協約批地、及契約修訂的收入，今年度累計有超過1,300億元，不單較原本預算高37%，更有望成為史上第三高土地收入。. 連同印花稅等收益 ...
