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特首李家超公布新一份《施政報告2023》沒有撤辣、只有減辣,市場是否收貨,還看受惠程度有幾大。
根據房屋局公布數字,本港潛在私樓供應大增至破十萬關口,累計有105,00個單位,按季增加10,000個,一口氣打破2004年公布紀錄以來新高。 表 : 新盤潛在供應
1. 元朗「朗天苑」的訂價是新居屋最平、亦提供單位最多的屋苑,更重要是提供大兩房的比例最高,佔全盤37%,我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。
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原屬「綠化地帶」改劃住宅
加房屋供應,政府於2016年提出把「欣榮街」一幅用地改劃公營房屋發展,對於改劃,當時區議會不滿政府在油塘缺乏完善規劃下不斷建屋,令人口迅速增長,社區設施或不勝負荷,希望政府可先回應居民對社區設施的訴求後,再提交建屋計劃。發展局則回應,已考慮全面的技術評,並顧及一系列實際規劃因素,例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會,經審後同意改劃。
毗鄰鯉魚門邨第一至三期
「高宏苑」位於油塘欣榮街,佔地約1.11公頃,原屬於政府用地長有樹木及植被,原劃為「綠化地帶」,毗鄰為鯉魚門邨第一至三期,並擬議改為「住宅甲類」用地,最高建築物高度150米,最高地積比率7.5倍。改劃後用地會交由房委會發展鯉魚門邨第四期,當時建議興建三座住宅,提供2,400個住宅單位,容納人口6,000人,同時也會加建一些社區設施。規劃署也建議該用地會納入鯉魚門邨第一至三期,變相「高宏苑」可共用屋邨設施,另亦建議採梯級式發展,以減輕視覺上的不良影響。
特點1: 交通及生活配套算完善
屬於「綠置居2022」的頂頭大熱,因為其位置勉強也算是市區油塘。在日常生活配套上可經由「欣榮街」,步行約五至八分鐘前往油塘商場「大本型」,內設有日常生活所需的超市及餐廳,還可接駁至「油塘港鐵站」。屋邨附近也設有巴士往來尖沙咀及屯門。如果需要買菜,則可前往「鯉魚門市政大廈」,故從住的角度出發,亦可滿足日常所需。
特點2: 放眼區內未來規劃轉型
除了交通及生活配套,對油塘區的憧憬也在於其轉型步伐。因為在油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」,並已經有發展商進駐會折卸部份工廈起樓;同時油塘灣亦會改劃住宅,並改劃為「油塘灣綜合發展區」,在私樓群進駐下的油塘,周邊環境會否改善,對附近居民也有利。
特色3: 部份單位未必合換樓客
由兩座物業組成的「高宏苑」,全盤共提供2,021個住宅單位,開則上均採用了新居屋的開則模式。主要分開四類,但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則,未必合綠表換樓客的要求。
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第三波疫情稍緩,新地隨即推受在天水圍的「WETLAND SEASONS PARK 3期」,今期提供318個單位,關鍵日期為2021年11月30日,樓花期接近15個月,首批只推出65個單位試水溫,如想看第3期的價單分析,請到文末詳看!.