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2012年1月15日 · 不動產估價師工作內容： 一、資產價值證明之鑑定估價. 1.資產買賣價值參考鑑定評估. 2.公司結合或合併之財產鑑定估價. 3.公開發行公司資產之鑑定估價. 4.移民資產證明之鑑定估價. 5.全國各級法院民事執行處拍賣不動產之鑑定估價. 6.財產合理性分配價值評估. 二、無形資產估價. 1.各項權利價值評估. 2.地上權及租賃權、權利價值鑑定估價. 3.專利權、著作權、商標權等智慧財產價值鑑定估價. 4.專業技術、通路、商譽等無形資產價值鑑定. 5.授權權利金、股權價值評估. 6.其他各項智慧財產權之價值評估. 三、資產價值爭議之鑑定估價. 1.法院爭訟案件資產價值之鑑定估價. 2.政府各項徵收、補償價值之鑑定估價. 3.不動產開發前期後期價值之鑑定估價. 4.地上物拆遷合理價值評估鑑價.
在不動產的估價中，其可採用的估價方法或模式很多，比較常見的則有比較法，收益資本化法，以及成本法等，每一種估價方法均有其特性及其優缺點，而估價師利用各種估價方法作不動產的估價時，可能面臨之主要問題如下述：
在不動產估價書中應該會有個這樣的公式 ：P=a/r. P=收益價格 a=淨收益 r=收益資本化率. 簡單來說，在每年平均淨收益(EX:租金淨收入)不變之條件下， 若希望收益資本化率(即投報率)要高或者達到預期， 則收益價格 (即不動產取得之成本) 就要低； 所以，收益價格與收益資本化率是反比關係！ 相關範例一樣如我之前在知識+回答的這題. http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511101201846. 折現率是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。 資本化率或還原化率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。 參考資料： QUINN. 我要檢舉. # 奇摩知識+ 不動產 收益資本化率 折現率.
2010年11月30日 · 不動產估價師證照. 國內擁有不動產估價師證照者只有503人，其中有執業資格者294 人，實際執業者不到200人，在物以稀為貴下，身價自然水漲船高。 2000年立法院三讀通過「不動產估價師法」後，明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照，從此不動產估價正式邁向證照化，成為國家級的「師」字輩證照。 新進案源滾滾而來. 歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，不動產估價師的工作，就是評估不動產價格，包括銀行貸款的不動產抵押品鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋等，然後撰寫報告提供給買方參考，連外資投資台灣不動產時，也都會要求看不動產估價師的報告，再決定是否投資。 這幾年房地產翻身，舉凡土地徵收價格、都市更新以及不動產證券化等，都需要不動產估價師參與。
營利事業取得固定資產得自行預估殘值，免依公式計算殘值. 依據98年5月27日 公布修正所得稅法第54條規定，營利事業取得折舊性固定資產計算折舊時，應預估其殘值，並以減除殘值後之餘額為計算基礎，免再依修正前之規定按公式計算殘值，以縮短財務會計與 ...
屋主提出不動產估價師鑑定報告，屋價減損達二百三十七萬元，求償一百萬不過分。 板橋地院認定，陳慶洋燒炭自殺造成房屋成凶宅，市場價格雖減損，但房屋沒毀損，屋主仍可自由使用、出租或出售，並無「固有利益」損害，去年判陳男父母免賠。
房地產知識→輕鬆了解「地坪、建坪、主建物與附屬建物、共有部分 (公設)、大公、小公、停車位、公設比、建蔽率、容積率」. 民眾在買賣房地產時常說的「總坪數」，是包含哪些坪數呢？. 而透天/別墅又有「地坪」與「建坪」，又有什麼差別呢？. ～讀完本篇 ...
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