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1. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreTypes of Loans - EAA

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   按揭人通常是為獲得較佳的借貸條件，如較低的貸款利率，而申請轉按。. 3. 「現按」是指業主以其目前沒有任何抵押的物業作為抵押，向銀行獲取按揭融資或貸款。. 4. 「加按」是指按揭人將已被抵押的物業，再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。. 今天 ...

2. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreRepayment Plans

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   1. 直線還款計劃. 按揭人在整個還款期內，支付定期定額的供款，而在貸款攤還期間，每一定期供款的利息部份會逐漸減少，而本金部份會慢慢增加。. 所以貸款年期愈長，起初供款的利息部份便會愈大。. 當利率上升或下調時，定期供款的期數或每一定期供款的 ...

3. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage Loan Providers - EAA

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   1. 香港大部分按揭貸款是由銀行提供的。. 在香港金融管理局建議下，銀行大都會採用比較審慎和穩定的政策向申請人提供按揭貸款。. a. 銀行可提供的貸款額和條件，例如利率、年期、有沒有提早還款收費等。. b. 銀行要求的其他費用，如手續費、估值費以及 ...

4. 其他人也問了

   按揭人如何清還貸款及利息?

   • 1. 按揭人在整個還款期內，支付定期定額的供款，而在貸款攤還期間，每一定期供款的利息部份會逐漸減少，而本金部份會慢慢增加。 所以貸款年期愈長，起初供款的利息部份便會愈大。 當利率上升或下調時，定期供款的期數或每一定期供款的金額，會根據按揭人和銀行的事前安排相應調整。 （每月按揭還款表可參看附錄一。 ） 2. 按揭人可以在還款期內的一個時段，通常是首兩至三年，只為貸款利息供款而無須償還本金，而在餘下還款期以直線還款方式清還整筆貸款及利息。 應該留意的是，一個有延遲本金還款的計劃的總利息支出，會較同一貸款年期的直線還款計劃為大，同時在暫免償還本金期屆滿後，每月還款金額亦會增加，按揭人應慎重考慮他的還款能力。 3. 供款金額會定期（如按年）增加，以加快清還整筆貸款，並因此減少利息開支。

   Repayment Plans

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   銀行如何判斷借款人有能力支付按揭供款?

   • 1. 銀行基本上會根據借款人的每月入息，來確定他會否有能力支付按揭供款。 除了借款人從工作或生意賺取的收入，例如薪金、佣金或利潤外，銀行可能亦會考慮借款人其他固定收入來源，例如從擁有出租物業、生財或交通工具得到的收入。

   Considerations in Approving Mortgages

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   住宅物業的貸款有何指引?

   • 就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的70%。 這是為減低借貸銀行承受風險的指引。 銀行可透過「按揭保險計劃」借出不超過上述樓宇價值95%的貸款，超過70%的部分，藉「按揭保險計劃」投保。 2. 「轉按」是指按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原有的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 有關手續包括按揭人簽立新的物業按揭契據，並從原來承按銀行取得物業按揭解除契據。 按揭人通常是為獲得較佳的借貸條件，如較低的貸款利率，而申請轉按。 3. 「現按」是指業主以其目前沒有任何抵押的物業作為抵押，向銀行獲取按揭融資或貸款。 4. 「加按」是指按揭人將已被抵押的物業，再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。

   Types of Loans - EAA

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5. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage for Different Types of Properties - EAA

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   雖然香港銀行一般會提供最高達物業價值七成的按揭貸款，但準買家應注意，銀行一般對不同類型物業有不同考慮，並會採用不同的按揭成數。. 所以買家在與賣方簽訂任何買賣合約前，應先查詢其銀行能為他擬購入的物業類別提供的按揭計劃。. 1. 銀行對大部份 ...

6. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMonthly Mortgage Repayment Table - EAA

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   附錄一：每月按揭還款表. 利率會隨市場調整，以下圖表僅供參考用。. 圖表以直線按揭還款計劃為基礎，按不同利率、不同還款年期，每100,000元貸款額計算。. 5年. 10年. 12年. 15年.

7. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentrePurpose of Mortgaged Property - EAA

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   1. 自用. 銀行通常會為自用物業提供較優惠的按揭條件。. 「按揭保險計劃」只適用於自用物業。. 當按揭人聲稱抵押物業乃作自住用途時，銀行通常會要求按揭人在貸款申請書上聲明有關物業只供按揭人及家屬居住. 若住宅物業由有限公司擁有，銀行可能要確定 ...

8. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreConsiderations in Approving Mortgages - EAA

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   銀行通常會釐定其可接受的最高貸款佔入息比率，例如50% ，並要求每月按揭供款不會超過借款人每月入息的這個百份比。當計算某一借款人的貸款與入息比率時，銀行亦會顧及借款人要支付的其他（包括其他銀行）的貸款還款。當需要私人擔保時 ...