住宅式公寓 相關
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2021年1月9日 · 普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有什么区别 根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。三者的主要差别如下： 首先：产权不同 其次：首付比例不同 第三：贷款年限不同 第四：贷款利率 ...
公寓与住宅有何区别? 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
最近在考虑买房，因为是一个人住想选小户型的房子。但小户型的大多都是公寓。公寓有很多弊端我都了解了，但是中介告诉我有一种是住宅式后公寓，和住宅一样的？？… 显示全部
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2024年1月21日 · 28. 被浏览. 16,755. 20 个回答. 徐斌 . 2020 年度新知答主. 公寓不是一个法律术语，公寓是一个房地产术语，而房地产术语里，公寓这个词还是个“多义词”，在不同的语境下它的指代对象是不一样的。 公寓最容易造成纠纷的，是从土地性质的角度说，公寓有两种，一种是“住宅”用地的公寓，一种是非住宅用地的公寓。 前者比较少见，仅在个别城市存在，比如北京2000年初有一批小区就是公寓，是当时模仿国外的公寓楼修建的。 这些楼盘叫公寓，或者居住公寓、住宅公寓，甚至有房本体现规划用途上有公寓二字，土地使用年限是70年的。 而我们平时日常接触的更多、更广泛的公寓，实际上是一种“违规建筑”，是通过把商业、办公、工业用地等非住宅用地，变更规划转为居住使用。
2017年11月24日 · 目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同； 一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“ 物业管理 ”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅； 根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、 酒店式公寓 等几种类型； 公寓与住宅的区别. 许多购房者在谈到公寓与住宅的区别时，聊到最多的就是 土地使用权 年限的差异。 但要知道，其实二者的差异并不仅限于土地使用权。 1、贷款、首付政策. 住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用 公积金贷款 ； 公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。
总的来说公寓和住宅都各有优势和劣势，关于两个的优劣势区别我个人认为主要有以下因素： 1.价格：相同位置住宅的套单价相对贵，公寓折合成平米单价贵，公寓的价格一般和住宅的一室一厅差不多，有管理的长租公寓租金价格介于住宅的一室一厅和两室一厅之间。 2.位置：相同价格的租金一般公寓的位置稍微比住宅好一点，交通也稍微好一点，一般位于比较中心的商务中心周边。 3.租赁期限：住宅一般一年起租，公寓最低租赁日期一个月，公寓租期相对来说灵活一点。 4.小区环境：住宅大多数有小区环境，楼下有绿化之类的，而公寓一般是独立于小区外的一栋或者几栋楼，基本上没有任何的小区环境。 5.房屋设施：住宅一般都是有独立的卫生间、客厅、厨房、生活阳台、燃气设备等。
65,464. 6 个回答. 默认排序. 知乎用户. 26 人赞同了该回答. 你问的是优缺点，实际上是想做个决断，“有个公寓价格比较低，到底能不能买？ 如果同等财力情况下，为了居住，应该买住宅；如果财力不足，能买什么买什么吧，有个家比飘着强。 1，一般情况下，公寓比住宅难销售（一手房）。 二手房交易 付出的税费也比住宅高。 2，公寓是商业用地，一般30~50年产权，住宅是住宅用地70年产权。 3，合适地段的公寓， 投资回报率 一般比较高，主要靠的是租金收益；住宅 投资收益率 低，靠的是房价上涨。 4，公寓一般每层有几十户，居住环境差一些。 住宅一般是2~8户. 5，公寓的用电是商业用电，物业费也会高。 6，在有些城市，公寓是不算学区的。 7，公寓的层高一般比同样的住宅高一些。
