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2024年5月2日 · 利息扣除的年期 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 你在獲得扣除後，税務局局長會發出通知。
MoneyHero團隊. 最後更新於 03 五月, 2024. 供樓利息 扣稅 即「居所貸款利息扣稅」，是除父母、子女 免稅額 及 扣稅三寶 外，亦是 稅季 慳稅方法之一， MoneyHero 教大家如何填 報稅 才可享供樓扣稅優惠。 一按即到相關段落： 甚麼是供樓利息扣稅？ ｜ 扣除年期限制 ｜ 扣稅上限 ｜ 扣稅條件 ｜ 如何於報稅表申報？ ｜ 計算方法 ｜ 常見問題. 供樓利息扣稅是甚麼？ 供樓利息扣稅亦即「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。 為業主慳稅，填 報稅表 時有供樓利息扣稅便可減輕業主的負擔。 回到頁首. 居所利息貸款利息扣除年期限制. 由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。
有關扣除居所貸款利息的不同情況. 情況 1 ： 全權擁有的住宅在整個年度全部用作居住地方. 情況 2 ： 預售物業 ---- 於建築期支付的按揭貸款利息. 情況 3 ： 部分由業主自住及部分出租的住宅. 情況 4 ： 在有關年度內出售的住宅. 情況 5 ： 住宅由聯權共有人擁有 ---- 以聯權共有人名義獲得按揭貸款，並全部用作聯權共有人的居住地方. 情況 6 ： 住宅由分權共有人擁有. 情況 7 ： 按揭貸款並非全部用於購買住宅. 情況 8 ： 住宅重新按揭 ---- 貸款全部作其他用途. 情況 9 ： 於有關年度內轉換住宅 ---- 有兩項按揭貸款. 情況 10 ： 兩項貸款有重疊期. 情況 11 ： 從受僱工作所得的入息超過個人免税額和居所貸款利息的總和.
理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。
2023 年施政報告 - 與税務有關的政策措施 (個別人士) 提高居所貸款利息及住宅租金的扣除限額 處置股權權益的本地收益─税務明確性優化計劃
2022年8月29日 · 買樓除了是一種投資工具，業主可同時用供樓利息扣稅。 每年暑假臨近報稅交稅的季節都會有不少客戶向我們查詢有關扣稅安排如何可以用盡扣稅額。 今次等ROOTS上會帶大家睇睇如何利用供樓利息扣稅啦！ 如果各 業主對報稅 方面有疑問，亦不妨參考以下文章了解更多： 【業主報稅懶人包】詳盡分析居所貸款利息、物業稅及個人入息課稅扣稅是什麼！ 目錄（立即跳往） 1. 什麼是供樓利息扣稅？ 2. 什麼是居所貸款利息扣除？ 3. 居所貸款利息扣除需要符合什麼資格？ 4. 車位按揭利息可以列入供樓利息扣稅嗎？ 5. 供樓利息扣稅上限是多少？ 6. 供樓利息扣稅有年期限制嗎？ 7. 申請居所貸款利息扣除需要遞交什麼文件？ 8. 應該什麼時候用供樓利息扣稅？ 9. 如我部分居所用作住宅以外用途應怎麼辦？ 10.
2024年2月29日 · 施政報告提出，只要納稅人報稅年度內，是與 2023年10月25日或之後出生 的子女同住，居所貸款利息的免稅額，將會由HK$100,000 提高至HK$120,000 ，直至子女滿18歲為止。 同樣條件的免稅額亦適用於住宅租金扣稅，想了解更多可參閱： 【租樓報稅】住宅租金扣稅+計算方法懶人包. 其他鼓勵生育相關的免稅額變動，則可參考： 夫妻需要合併報稅可以慳稅？ 合併報稅計算方法教學（鼓勵生育免稅額更新） 申請居所貸款利息扣除的條件. 居所貸款利息扣除是讓納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
2022年7月29日 · 供樓扣稅，亦即「居所貸款利息扣稅」，受惠對象屬於擁有自住物業的業主，目的在於讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔。 你可以將自住物業的供樓利息作為 扣稅 之用。 「供樓扣稅」最值得關注的地方，為其高自由度。 納稅人可自由選擇合適的課稅年度，從而扣除合資格免稅額，考慮因素包括加息周期、按揭餘額及年期，換樓計劃和入息情況等。 了解更多買樓懶人包： 【買樓懶人包】首置必睇4個按揭申請重點. 「供樓扣稅」資格. 並非「供樓」就代表符合資格 1，以下申請人、物業和貸款利息三類資格，需要全部符合才可以「供樓扣稅」： 「供樓扣稅」的申請人資格： 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。
2021年6月15日 · 在供樓利息支出是扣稅項目之一，即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設，但究竟要符合甚麼條件才享有扣稅優惠？金額上限及年期各是多少？要如何申請及填表？夫婦或配偶的利息扣除又點分配？
2022年3月24日 · 在《2017財政預算案》，政府公佈居所供樓利息扣除，由15個課稅年度延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 加按的居所供樓利息可否扣稅? 上段落的供樓利息扣稅條件提到，貸款產加的利息必須用於購買該居所用途。 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金400萬元，而加按後貸款額達500萬元。 在計算可扣減利息支出時，會以新的利息支出，按780%比例作扣減 (400萬元 / 500萬元)。 出租物業供樓利息扣稅. 除了自住埋業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。
