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2024年5月2日 · 所須符合資格. 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。. 按標準税率繳税的人士同樣可以受惠。. 申索扣除居所貸款利息必須符合下述所有條件：. 你是該住宅的業主（即唯一擁有人、聯權共有人或分權共有人），而有關 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 但兩者又有何分別呢？ 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本文目錄. 今年退稅100%，上限$6,000. 2023/24課稅年度免稅額一覽. 2022/23課稅年度可扣稅項目一覽. 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 剩餘供款期愈長，愈易用盡扣稅額. 六個課稅年度內可更改選項. 加按後多出利息，不能用作扣稅. 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 處境問題.
MoneyHero團隊. 最後更新於 03 五月, 2024. 供樓利息 扣稅 即「居所貸款利息扣稅」，是除父母、子女 免稅額 及 扣稅三寶 外，亦是 稅季 慳稅方法之一， MoneyHero 教大家如何填 報稅 才可享供樓扣稅優惠。 一按即到相關段落： 甚麼是供樓利息扣稅？ ｜ 扣除年期限制 ｜ 扣稅上限 ｜ 扣稅條件 ｜ 如何於報稅表申報？ ｜ 計算方法 ｜ 常見問題. 供樓利息扣稅是甚麼？ 供樓利息扣稅亦即「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。 為業主慳稅，填 報稅表 時有供樓利息扣稅便可減輕業主的負擔。 回到頁首. 居所利息貸款利息扣除年期限制. 由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。
2022年8月29日 · 買樓除了是一種投資工具，業主可同時用供樓利息扣稅。 每年暑假臨近報稅交稅的季節都會有不少客戶向我們查詢有關扣稅安排如何可以用盡扣稅額。 今次等ROOTS上會帶大家睇睇如何利用供樓利息扣稅啦！ 如果各 業主對報稅 方面有疑問，亦不妨參考以下文章了解更多： 【業主報稅懶人包】詳盡分析居所貸款利息、物業稅及個人入息課稅扣稅是什麼！ 目錄（立即跳往） 1. 什麼是供樓利息扣稅？ 2. 什麼是居所貸款利息扣除？ 3. 居所貸款利息扣除需要符合什麼資格？ 4. 車位按揭利息可以列入供樓利息扣稅嗎？ 5. 供樓利息扣稅上限是多少？ 6. 供樓利息扣稅有年期限制嗎？ 7. 申請居所貸款利息扣除需要遞交什麼文件？ 8. 應該什麼時候用供樓利息扣稅？ 9. 如我部分居所用作住宅以外用途應怎麼辦？ 10.
2024年2月29日 · 政府的「居所貸款利息扣除」計劃，目的就是從稅務方面減輕置業人士的樓貸壓力。 由2017/18課稅年度起，計劃的扣除年期由15年增至20年，進一步減少業主的稅務負擔。 財政預算案2024/25. 2023/24個人扣稅上限僅$3,000元. 政府於新一份《財政預算案》公布，會寬減2023/24年度的薪俸稅及個人入息課稅100%，惟退稅上限縮減一半，由2022/23年度的6,000港元減至 2023/24年度的3,000港元。 樓市全面「撤辣」調高按揭成數停壓測. 預算案同時公布撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業買賣，毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅。 政府指在現時市況下，需求管理措施已無需要。
有關扣除居所貸款利息的不同情況. 情況 1 ： 全權擁有的住宅在整個年度全部用作居住地方. 情況 2 ： 預售物業 ---- 於建築期支付的按揭貸款利息. 情況 3 ： 部分由業主自住及部分出租的住宅. 情況 4 ： 在有關年度內出售的住宅. 情況 5 ： 住宅由聯權共有人擁有 ---- 以聯權共有人名義獲得按揭貸款，並全部用作聯權共有人的居住地方. 情況 6 ： 住宅由分權共有人擁有. 情況 7 ： 按揭貸款並非全部用於購買住宅. 情況 8 ： 住宅重新按揭 ---- 貸款全部作其他用途. 情況 9 ： 於有關年度內轉換住宅 ---- 有兩項按揭貸款. 情況 10 ： 兩項貸款有重疊期. 情況 11 ： 從受僱工作所得的入息超過個人免税額和居所貸款利息的總和.
2022年6月16日 · 甚麼是「居所貸款利息扣除」？ 最高扣除額多少？ 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。 「居所貸款利息扣除」的特別之處. 「居所貸款利息扣稅」於 1998 時只提供 5 個課稅年度的扣稅安排。 然而自 2017 年財政年度起，政府將「居所貸款利息扣稅」的扣稅年期上限延長至 20 個課稅年度，而最高扣減額為 HK$10萬。 與大部份報稅項目不同，該措施沒有對使用扣稅額的時間施加限制，亦無需連續使用，代表納稅人／業主可以自由決定於哪一個年度使用「居所貸款利息扣除」。 而他們可以按下列 6 個考慮因素自由選擇何時使用扣稅額，以減輕財政負擔： 按揭年期（年期愈長，利息開支愈高） 入息所處的稅階.
2023年5月22日 · 供樓扣稅即「居所貸款利息扣除」。 納稅人本身持有香港境內物業，而該物業為自住物業，就可以申請將供樓所需要支付的按揭利息用作扣稅，扣稅上限為每年$10萬，扣稅年期為20個課稅年度，不需要連續申請，納稅人可以自行決定想要申請的年度。 「居所貸款利息扣除」只限於住宅物業，寫字樓及舖位等物業並不適用於此扣稅優惠。 例子： 假設納稅人按揭貸款額為$500萬，以現時實際按息3.5%計，每月供款$22,452，當中利息開支約$14,583，首年利息支出達到$173,470，其實早已超過$10萬元的扣稅額，納稅人申請扣除供樓利息便已可用盡扣稅額。 供樓利息扣稅常見問題. Q：供樓利息扣稅的年期及扣減額是多少? A：目前居所貸款利息扣稅期20年課稅年度，最高扣減額為每年$10萬。
2022年7月29日 · 供樓扣稅，亦即「居所貸款利息扣稅」，受惠對象屬於擁有自住物業的業主，目的在於讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔。 你可以將自住物業的供樓利息作為 扣稅 之用。 「供樓扣稅」最值得關注的地方，為其高自由度。 納稅人可自由選擇合適的課稅年度，從而扣除合資格免稅額，考慮因素包括加息周期、按揭餘額及年期，換樓計劃和入息情況等。 了解更多買樓懶人包： 【買樓懶人包】首置必睇4個按揭申請重點. 「供樓扣稅」資格. 並非「供樓」就代表符合資格 1，以下申請人、物業和貸款利息三類資格，需要全部符合才可以「供樓扣稅」： 「供樓扣稅」的申請人資格： 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。
2021年12月12日 · 買樓跟交稅是息息相關的事，原因是供樓利息是可以用作扣稅之用。 撰文：陳永鍵｜ 圖片：istock、中新社. 根據現時規定，只要閣下是業主，就可以申請「居所貸款利息扣稅」，可以從應課薪俸稅入息或入息課稅入息總額入面減稅。 長達20年扣稅期. （一）扣稅期長達20年. 只要閣下合乎資格申請減稅，最長可以達到20年扣稅期，每年扣減上限可達到10萬元。 （二）息隨本減愈後期扣稅愈少. 「少數怕長計」，由於按揭是息隨本減，所以年期愈後，利息開支就會愈低；因此愈早申請，扣減的稅款就愈多。 （三）車位都可扣稅. 扣稅的物業並非僅限住宅，還有車位也可申請減稅，但需要是自用及在貸款時，跟住宅同時買入，且該車位要在同一物業之內，才可以合符申請資格。 （圖片來源：中新社）
