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2024年5月2日 · 所須符合資格. 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。. 按標準税率繳税的人士同樣可以受惠。. 申索扣除居所貸款利息必須符合下述所有條件：. 你是該住宅的業主（即唯一擁有人、聯權共有人或分權共有人），而有關 ...
什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 所謂「 居所貸款利息扣稅 」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣
供樓利息扣稅亦即「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。 為業主慳稅，填報稅表時有供樓利息扣稅便可減輕業主的負擔。 居所利息貸款利息扣除年期限制. 由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。 由2017/18課税年度起，自住物業的業主可申請供樓利息扣稅年期已由15延長至20年，而且不需是連續年度。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 至於可供樓扣稅的20年應如何分配？ 將於下文詳述。 供樓利息扣稅上限是多少？ 可享免稅額的供樓利息開支定義為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，扣除上限為HK$100,000。
2022年8月29日 · 什麼是供樓利息扣稅？ 「供樓利息扣除」是坊間的一個常用詞彙，代表「居所貸款利息扣除」。「供樓利息扣除」可以讓業主從薪俸稅及個人入息課稅扣除供樓利息的開支。 什麼是居所貸款利息扣除？ 「居所貸款利息扣除」是一項免稅額及稅項扣除。
2024年2月29日 · 政府的「居所貸款利息扣除」計劃，目的就是從稅務方面減輕置業人士的樓貸壓力。 由2017/18課稅年度起，計劃的扣除年期由15年增至20年，進一步減少業主的稅務負擔。 財政預算案2024/25. 2023/24個人扣稅上限僅$3,000元. 政府於新一份《財政預算案》公布，會寬減2023/24年度的薪俸稅及個人入息課稅100%，惟退稅上限縮減一半，由2022/23年度的6,000港元減至 2023/24年度的3,000港元。 樓市全面「撤辣」調高按揭成數停壓測. 預算案同時公布撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業買賣，毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅。 政府指在現時市況下，需求管理措施已無需要。
有關扣除居所貸款利息的不同情況. 情況 1 ： 全權擁有的住宅在整個年度全部用作居住地方. 情況 2 ： 預售物業 ---- 於建築期支付的按揭貸款利息. 情況 3 ： 部分由業主自住及部分出租的住宅. 情況 4 ： 在有關年度內出售的住宅. 情況 5 ： 住宅由聯權共有人擁有 ---- 以聯權共有人名義獲得按揭貸款，並全部用作聯權共有人的居住地方. 情況 6 ： 住宅由分權共有人擁有. 情況 7 ： 按揭貸款並非全部用於購買住宅. 情況 8 ： 住宅重新按揭 ---- 貸款全部作其他用途. 情況 9 ： 於有關年度內轉換住宅 ---- 有兩項按揭貸款. 情況 10 ： 兩項貸款有重疊期. 情況 11 ： 從受僱工作所得的入息超過個人免税額和居所貸款利息的總和.
2023年5月22日 · 供樓扣稅即「居所貸款利息扣除」。 納稅人本身持有香港境內物業，而該物業為自住物業，就可以申請將供樓所需要支付的按揭利息用作扣稅，扣稅上限為每年$10萬，扣稅年期為20個課稅年度，不需要連續申請，納稅人可以自行決定想要申請的年度。 「居所貸款利息扣除」只限於住宅物業，寫字樓及舖位等物業並不適用於此扣稅優惠。 例子： 假設納稅人按揭貸款額為$500萬，以現時實際按息3.5%計，每月供款$22,452，當中利息開支約$14,583，首年利息支出達到$173,470，其實早已超過$10萬元的扣稅額，納稅人申請扣除供樓利息便已可用盡扣稅額。 供樓利息扣稅常見問題. Q：供樓利息扣稅的年期及扣減額是多少? A：目前居所貸款利息扣稅期20年課稅年度，最高扣減額為每年$10萬。
2023年9月2日 · 買樓出租及居所利息扣稅範例. 以下提供4個例子，分別是納稅人擁有全部業權、與配偶共同擁入物業，或配偶從受僱工作、物業或經營行業、專業或業務取得應課稅入息的情況，所有利息支出按淨值填寫（扣稅額不得超過《稅務條例》訂明的上限）： 情況一. 納稅人擁有物業甲和物業乙的全部業權。 物業甲全年作居住用途；物業乙全年出租。 物業甲因再次按揭貸款而繳付利息。 納稅人全年已支付的按揭貸款利息： 物業甲 (1/4/2022 - 31/3/2023) = $142,500. 物業乙 (1/4/2022 - 31/3/2023) = $240,000. 情況二.
2022年6月16日 · 甚麼是「居所貸款利息扣除」？ 最高扣除額多少？ 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。 「居所貸款利息扣除」的特別之處. 「居所貸款利息扣稅」於 1998 時只提供 5 個課稅年度的扣稅安排。 然而自 2017 年財政年度起，政府將「居所貸款利息扣稅」的扣稅年期上限延長至 20 個課稅年度，而最高扣減額為 HK$10萬。 與大部份報稅項目不同，該措施沒有對使用扣稅額的時間施加限制，亦無需連續使用，代表納稅人／業主可以自由決定於哪一個年度使用「居所貸款利息扣除」。 而他們可以按下列 6 個考慮因素自由選擇何時使用扣稅額，以減輕財政負擔： 按揭年期（年期愈長，利息開支愈高） 入息所處的稅階.
2020年6月6日 · 據政府規定，只有自住物業的供樓利息，才可用作扣稅，因此樓花項目，工廈單位，均不能受惠。 問：連車位購入單位，並一併向銀行申請按揭，可否受惠？ 自用車位利息一樣可扣稅，據政府規定，購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內。 問：父母為單位業主，但由子女負責供樓，子女可否受惠？ 答：不可，物業的業權是以土地註冊處的註冊擁有人紀錄為準，在這情況下，父母才是法定業主，即使子女代為供樓，也不符合資格。 問：加按套現可否受惠？ 答：加按部分的利息不會獲得豁免。 相關文章： 【報稅2020】填報稅表攻略 勿忘3個最常漏報項目. 相關文章： 【報稅2020】供養父母免稅額 點報最着數？ #即睇iMoney全新網站【 http://imoneymag.com 】
