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2024年2月1日 · 高息環境下市民供樓痛苦指數大增，「01研數所」特別製作「01按揭計數機」，助你計算最新利率下的每月按揭供款、供款與入息比率、壓力測試月入要求，兼可估算樓市「減辣」後可節省多少印花稅開支，以下即幫你計！ 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。 假設以九成、25年期按揭購入樓價500萬元的單位，在現時息率下，總利息達271.9萬元，較之前（實際利率3.625厘）243.9萬元增加37萬元。 至於每月供款就由之前22,832元增加超過1,200元至24,064元，壓力測試最低月入要求亦由之前約46,619元，提高近2,300元至48,897元（註：未計按揭保險費）。
2022年2月7日 · 以新一期居屋觀塘安秀苑為例，樓價279萬，假設以傳統方式購買，利息2.5%，首期需27.9萬元（樓價10%），每月供款11,265元，供款25年。 若以漸進式按揭的話，首期只需13.95萬元（樓價5%），首10年每月供款4,961元，供款30年，第11至30年分階段還款，每月則需供款12,354 ...
2023年5月26日 · 本港自2022年9月起的加息周期以來，已累積四度「加P」，幅度達0.75厘，若以一年半前市場仍處於低息環境時作比較，市民供樓利息負擔大幅增加1.26倍。以貸款額100萬元計算，原先在低息環境時，實際息率低至1.44厘（H+1.3%），每月利息開支僅1,200元。
2023年5月26日 · 供樓利息也可用於扣稅，據稅務局指引，本身持有香港境內物業，而該物業為納稅人自住居所，便可透過居所貸款利息扣除，將供樓所需要支付的利息用作扣稅，每年可獲最多扣稅10萬元，若以最高稅階17%計算，最多可慳稅1.7萬元。 由於可扣稅年期達20個課稅年度，並無須為連續年度，故此供樓人士人需要考慮的是何時開始才能把扣稅額用得最徹底。 莊錦輝表示，如果供款期長達30年，較扣稅年期為長，便可選擇在高息時期申請扣稅。 他預計，目前美國及本港加息已近尾聲，意味息口已近高峰，今年為申請扣稅好時機。 以480萬按揭、實際按息3.5厘計，一年利息開支已超過16萬。 莊錦輝表示，不建議有坊間建議由月供改為每兩週還款計劃，認為不如直接向銀行申請縮短還款期，例如30年縮短至20年，利息同樣會相應減少。 法寶四：縮短還款期
2022年6月22日 · 現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下之防守力高，現時按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%，以現時按息及30年期計，若按息升至2.5厘，「供款佔入息比率」將升至41%。 若按息升至3厘，「供款佔入息比率」升至43.5%，仍屬健康低水平；加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。 香港銀行同業拆息. 樓按/按揭. 樓按中介. 王美鳳. 港美息差拉闊，港匯多次觸及弱方兌換保證，金管局因而多次接錢並促使銀行體系結餘縮減，本港銀行拆息持續攀升，今日（22日）1個月拆息突破0.7厘。
2023年7月8日 · 另一方面，雖然經濟不景，但致命的利息卻不斷上調，令企業貸款利率由疫情前約1.5厘至2厘水平，增加了兩至三倍，目前供樓利率已高達6厘至7厘水平，企業內部供樓負擔大增，日常營運壓力已到達臨界點。
2022年5月6日 · 以目前實際供樓息率1.5厘計算，每月還款額為24,849元，全期總利息支出為174.5萬元。一旦港元拆息抽升，達至普遍封頂息率2.5厘，每月還款額將增加3,600元，至28,449元，全期總利息支出為304萬元，足足多出近130萬元。
