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2023年5月26日 · 供樓利息也可用於扣稅，據稅務局指引，本身持有香港境內物業，而該物業為納稅人自住居所，便可透過居所貸款利息扣除，將供樓所需要支付的利息用作扣稅，每年可獲最多扣稅10萬元，若以最高稅階17%計算，最多可慳稅1.7萬元。 由於可扣稅年期達20個課稅年度，並無須為連續年度，故此供樓人士人需要考慮的是何時開始才能把扣稅額用得最徹底。 莊錦輝表示，如果供款期長達30年，較扣稅年期為長，便可選擇在高息時期申請扣稅。 他預計，目前美國及本港加息已近尾聲，意味息口已近高峰，今年為申請扣稅好時機。 以480萬按揭、實際按息3.5厘計，一年利息開支已超過16萬。 莊錦輝表示，不建議有坊間建議由月供改為每兩週還款計劃，認為不如直接向銀行申請縮短還款期，例如30年縮短至20年，利息同樣會相應減少。 法寶四：縮短還款期
2023年5月26日 · 本港自2022年9月起的加息周期以來，已累積四度「加P」，幅度達0.75厘，若以一年半前市場仍處於低息環境時作比較，市民供樓利息負擔大幅增加1.26倍。以貸款額100萬元計算，原先在低息環境時，實際息率低至1.44厘（H+1.3%），每月利息開支僅1,200元。
2018年8月9日 · 經濟. 地產樓市. 【供樓注意】港銀加H按鎖息上限「熱身」 專家料9月息魔真降臨. 撰文：陳嘉碧. 出版： 2018-08-09 21:15 更新：2018-08-10 15:09. 港銀終於宣布加按息，息魔漸行漸近！ 花旗銀行率先掀起加息戰，滙豐銀行﹑渣打（香港）、中銀香港（2388）﹑恒生﹙0011﹚及東亞銀行（0023）等紛紛「接力」上調按息，包括加H按鎖息上限及P按按息。 息魔殺到，最大影響的莫過於供樓客，分析指，由於現時Hibor﹙香港銀行同業拆息﹚仍處高位，H按已屆封頂位，是次各大銀行調升H按的鎖息上限和P按按息，以致兩者實際息率只有10點子的息差，H按優勢不再，料P按世代或重臨。 至於息口上升對樓市的影響，有專家就指，本港按揭利率累加1.5至2厘或以上，供樓客方會感到「入肉」。
2022年2月7日 · 以新一期居屋觀塘安秀苑為例，樓價279萬，假設以傳統方式購買，利息2.5%，首期需27.9萬元（樓價10%），每月供款11,265元，供款25年。 若以漸進式按揭的話，首期只需13.95萬元（樓價5%），首10年每月供款4,961元，供款30年，第11至30年分階段還款，每月則需 ...
2024年2月1日 · 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。 假設以九成、25年期按揭購入樓價500萬元的單位，在現時息率下，總利息達271.9萬元，較之前（實際利率3.625厘）243.9萬元增加37萬元。 至於每月供款就由之前22,832元增加超過1,200元至24,064元，壓力測試最低月入要求亦由之前約46,619元，提高近2,300元至48,897元（註：未計按揭保險費）。 🔽🔽九成按揭、八成按揭 壓力測試月入要求🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘。 （資料圖片） 《施政報告》3招減辣.
2023年7月8日 · 幸好港府指示金管局向銀行業界發出指引，容許供樓人士可以「還息不還本」，政策令到全港大部分中小微企業及小業主們能夠紓緩供樓及財政上壓力，拯救了一班水深火熱的小企業，算是做了一件好事。 新冠疫情肆虐期間，香港經濟陷入谷底，不論是飲食、零售、旅遊、酒店業界及各行各業均經歷前所未有的經濟低潮，港府及時推出「還息不還本」政策，協助企業渡過難關，尤其對中小微企業及小業主幫助最大。 同時，也因為他們的公司暫時不需結業，間接也讓其員工不用失業。 今年初香港恢復對外通關，飲食、零售、旅遊、酒店等行業馬上受惠，樓市也解封並即時出現反彈，人們對經濟復甦充滿期待。 然而步入第二季，利率持續攀升，樓市後勁不繼，香港對外貿易和金融市場停滯不前，中小微企業營商環境繼續捉襟見肘。
2022年6月22日 · 現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下之防守力高，現時按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%，以現時按息及30年期計，若按息升至2.5厘，「供款佔入息比率」將升至41%。 若按息升至3厘，「供款佔入息比率」升至43.5%，仍屬健康低水平；加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。 香港銀行同業拆息. 樓按/按揭. 樓按中介. 王美鳳. 4. 1. 0. 港美息差拉闊，港匯多次觸及弱方兌換保證，金管局因而多次接錢並促使銀行體系結餘縮減，本港銀行拆息持續攀升，今日（22日）1個月拆息突破0.7厘。
