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最優惠利率
- 「P按」中的「P」為最優惠利率 (Prime Rate) ，即以最優惠利率計算的按揭貸款計劃。
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1. 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 準買家又應該如何抉擇呢？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 快速跳往： 什麼是P按 、 什麼是大P細P 、 最優惠利率也會調整 、 什麼是H按 、 查考拆息方法 、 H按設鎖息上限 、 選擇按揭注意事項. 本文目錄.
2024年3月26日 · 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 本文目錄. 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. 各年期定息按揭利率. 按揭申請FAQ. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. 谷友要注意，過往其中一個 轉按 誘因，是銀行提供大額現金回贈，只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支，以及律師費等雜費，轉按都有著數。
加息減息對供樓有何影響？ 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 甚麼是P按. P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
2024年2月1日 · 香港加息. 2023年9月8日： 據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 同時，匯豐按揭現金回贈同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。 以500萬港元貸款額供款30年計算，上調鎖息上限前每月供款為22803港元，壓力測試為47971港元。 上調鎖息上限後，每月供款將增加1429港元至24232港元，壓力測試增將加2663港元至50634港元。 中銀香港跟隨匯豐宣佈將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行.
- P按 vs H按 點揀好？
- 最優惠利率（P按）：銀行決定是否隨美國加p
- 銀行同業拆息（H按）：設封頂位避險
- 加息如何影響供樓支出？
香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類：P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）。根據金管局資料，高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期，H按的實際利率及供款比P按低，加上H按的封頂位通常等如P按，因此住宅物業買家的普遍印象是H按更加著數。 不過，銀行亦曾試過在加息周期時，將H按的實際利率上調至高於P按，這時候P按反而更加低息。因此，H按與P按孰優孰劣要按市況而定，不能一概而論。選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券由即日起至2024年3月31日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOF...
P按的「P」指最優惠利率（Prime Rate），分為「大P」及「細P」兩種，使用「細P」者主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行使用「大P」。 現時「細P」和「大P」的利率約為： 最優惠利率理論上跟隨美國利率走勢而變動，但是否加按息由銀行本身決定，而過去由於香港銀行長期資金充裕，故多次沒有跟隨美國加息而加P。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5.875厘計算，實際利率是3.375厘。
H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時，息率會上升，相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。 H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險，H按設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。
業主們最關注的是，到底加息周期如何影響實際供樓成本？2022年初，香港的銀行尚未加按息，不少用H按的業主之實際按揭利率約為1.5厘，但到了8月他們的按息已升至約2.5厘的封頂位，市場預料銀行加P後，實際按息可加至3厘。及後銀行多次加按息，在2024年3月，市場上使用P按或H按的業主，其實際年利率約為4.125% 如你購買以HK$800萬購買一個單位，借8成按揭及分30年還款，加息對你的影響如下：
2023年7月28日 · P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。 例如，如果「大P」是5.75%，而P按的計算方式是「P-2.75%」，那麼實際的按揭利率就是「3％」；同時，如果「細P」是「5％」，P按的計算方法是「P-2.75%」，實際按揭利率是2.25%。 最優惠利率｜美國加息帶來的影響？ 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。 換句話說，如果美國聯儲局決定提高利率，香港也可能會跟隨其步伐，相應地提高利率，選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 美國聯儲局7月的議息會議上同意加息0.25厘，令聯邦基金利率加到5.25至5.5厘。 滙豐、中銀、恆生、渣打銀行隨後宣布上調最優惠利率（Prime Rate），詳情可參閱： 最優惠利率｜滙豐、恒生、中銀加P至5.875厘 生效日期+利率變化一覽.
2024年4月10日 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭！
