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3 天前 · 首先，在按揭成數方面，已購入新盤的買家必須要留意三個關鍵時段，分別為2023年7月6日或以前、2023年7月7日至2024年2月27日及2024年2月28日或以後，在不同時段簽訂臨時買賣合約，按揭成數均會有所不同。. 現舉一個例子，假設樓價1750萬的新盤即將要建期上會 ...
1 天前 · 【買樓按揭攻略】近日有報導指出一個2021年發售的新盤臨近建期成交卻連續錄得15宗撻大訂個案。事實上，陸續有多個在兩至三年前樓市高峰期發售的新盤樓花將於今年內正式收樓，換言之當年選擇「建期」的買家便要開始計劃上會，然而市況不似預期，現時買家出現了進退兩難的情況﹗
4 天前 · 事實上，近日銀行對按揭審批越趨審慎，巿傳個別銀行暫停內地客按揭申請，中原按揭董事總經理王美鳳表示，據悉有關個別銀行並非一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請，而是需按個案視乎是否能確定符合審批要求。 王美鳳指於，銀行面對資金成本仍高，按揭審批持續塞車情況，現時銀行之間的樓按取態有所參差，對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐樓，高樓齡物業的按揭申請，故此借款人可先找按揭轉介公司瞭解現時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。 更多銀行按揭相關內容. 傳大型銀行叫停內地客按揭申請！ 星之谷按揭：內地資金審查難. 市傳個別銀行暫停國內客按揭申請！ 内地客申請按揭的三個建議. 【 按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊 】
3 天前 · 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，一旦估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。
3 天前 · 政府撤辣，內地客來港買樓按揭限制表面上是放寬了，譬如入息來自內地的話，可申請的按揭成數不需像以往般扣減一成，亦毋須進經壓力測試；經銀行的話，可以獲得港人待遇——最高申請7成按揭。但另一方面，內地客來港買樓按揭並不容易，主要來自資金來源審查頗為嚴格。
5 天前 · 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。 此外，兩年前採用發展商「呼吸plan」及「即供」方式支付的買家，現在想轉按至銀行甩發展商按揭，同樣面臨「估不足價」問題，銀行便不能用當時買入價計算貸款額，買家需要補錢才能甩發展商按揭。
6 天前 · 為協助長樓花期業主應付樓市劇變，減低撻訂機率，我們建議政府： 【擴大最新按揭條款的適用範圍至2024年2月28日前已簽訂臨時買賣合約而尚未承造按揭的樓花業主。 】 此項建議將能帶來以下好處： 1. 避免因出現撻訂潮而影響市民對樓市的信心 目前市場上有多個樓盤為長樓花期，並將於年內收樓。 政府若擴大最新按揭條款的適用範圍，可協助長樓花期業主應付樓市劇變，減低撻訂機率，避免散播樓市萎靡等的負面訊息。 只有打破惡性循環，方能重建市民對樓市的信心。 2. 公平對待新舊業主、建立聲譽 政府應對新買家、轉按自住物業的業主、以及即將上會的長樓花期業主一視同仁。 惟目前的政策只有前二者受惠，後者卻繼續嚴重受樓市下行影響。
