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1. www.midland.com.hk › zh-hk › estate海之戀 2期(愛炫美) | 荃灣西 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 ...

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   海之戀 2期 (愛炫美) 屋苑資料. 海之戀 2期 (愛炫美) 位於新界 荃灣西 (美聯分區) 大河道100號，發展商為長江實業 / 港鐵，於2018年11月開始落成，由9座樓宇組成，共有1,436個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網 ...

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2. www.midland.com.hk › zh-hk › estate藍灣半島 | 小西灣 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

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   藍灣半島 位於港島 小西灣 (美聯分區) 小西灣道28號，發展商為信和集團，於2001年4月開始落成，由8座樓宇組成，共有3,098個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、餐飲設施、美容/保健，小學校網在16區，中學校區在東區。.

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3. www.midland.com.hk › zh-hk › new-property海璇 Victoria Harbour | 一手新盤 | 美聯物業 - Midland Realty

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   2024年9月9日 · 搶先睇海璇 Victoria Harbour最新銷售情報，包括新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等，獨家一手預售樓花資訊，立即查詢預約﹗.

4. www.midland.com.hk › zh-hk › promo美聯筍盤APP| 美聯物業 Midland Realty

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ - 樓市資訊 | ...

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   • 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
   • 使用「林鄭plan」要注意以下事項
   • 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
   • 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項

   「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。

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   1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓...

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   「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。

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   1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數

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6. www.midland.com.hk › zh-hk › estate玖瓏山 月瓏閣 | 九肚山 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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   玖瓏山 月瓏閣 屋苑資料. 玖瓏山 月瓏閣 位於新界 九肚山 (美聯分區) 麗坪路33號，發展商為嘉里建設 / 信和置業 / 萬泰集團，於2015年6月開始落成，由3座樓宇組成，共有221個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施，小學校網在91區，中學校區在 ...

7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate峻峰花園 | 筲箕灣 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

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   峻峰花園 位於港島 筲箕灣 (美聯分區) 寶文街1號，發展商為峻峰發展，於1987年12月開始落成，由5座樓宇組成，共有760個單位。. 設有2至3房間隔，屋苑內設有兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在16區，中學校區在東區。.