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2022年1月20日 · 信用卡分期還款計入壓測. 還款紀錄良好,多張信用卡在身無有怕. 豁免提早償還手續費的私人貸款選擇. 短還款期的私人貸款選擇. 相關文章 : 信用卡分期還款計入壓測. 銀行批核 按揭 時,會翻查申請人過往的銀行紀錄,銀行對於信用卡一筆過的欠款,例如單次簽帳1萬元,只要對方已經還清欠款,銀行並不會計入壓力測試。 不過,如果以信用卡分期還款或借取私人貸款,銀行便會將之計入 壓力測試 。 假設 按揭 申請人月入4.5萬,如果手上有150萬首期,在沒有其他額外借貸情況下,承造七成半 按揭 ,供款30年,買入 600萬樓價的單位能符合供款與入息比率及 壓力測試 。 但如果每月要還款2千元, 壓力測試 便會「爆煲」,需要考慮從其他方法通過 壓測 。 *以上例子只供參考.
- 楼花/新楼/一手楼住宅按揭
- 发展商按揭
- 二手楼住宅按揭
- 居屋按揭
- 村屋按揭
- 唐楼按揭
- 银主盘按揭
- 车位按揭
- 工厦/商厦/铺位按揭
记住,任何情况下楼花(未落成的新楼)不能做9成银行按揭!即使是用了按揭保险及符合成数上限的资格,楼花按揭最高只能做8成按揭,若需要承做9成按揭,在购买新楼楼花时一定要选择“建期”供款计划,或直接买已经落成的“现楼”。至于“建期”按揭的成数上限和月入要求和二手楼按揭相同。想知道最抵的按揭计划,可以参考我们集团的子公司经络按揭转介网站,并使用其免费服务。
由于部分借贷者未能向银行借取足够贷款,所以发展商在销售新盘时经常会透过旗下的财务公司提供发展商按揭,俗称“发展商二按”。通常发展商按揭申请门槛比较低,有些甚至不用通过压力测试便可申请,所以又名“呼吸Plan”,有呼吸便可以借到钱买楼,通常可以借到九成。要留意通常发展商按揭利率在首两/三年优惠期后会大幅提高,每月供款或会大增,到时候借贷人若未能转按至银行,每月按揭供款或会是一个负担,借贷者需要留意。
2022年按揭保险放宽之后,若购买按揭保险,购买1920万以下的住宅物业都可以做到高成数按揭,非首置人士最多可以做到9成(也需要视乎按揭金额),如果是首置人士,购买1000万以下的住宅物业可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭计划,可以参考我们集团的子公司经络按揭转介网站,并使用其免费服务。 若不购买按揭保险而申请人是首置身份,1000万或以下的住宅物业可以做到最高6成银行按揭,1000万以上做到5成。若入息来源来自香港以外,上限扣减一成;以公司名义购入或非自助用途,上限扣减一成;若不是以入息批核来申请按揭,而是用资产净值批核,不论物业价值多少,按揭成数上限为40%。 若申请人不购买按揭保险而申请人不是首置身份,上述所有情况下,按揭成数再减一成。
一手居屋按揭由政府担保,即使借足 9 成,亦不用购买按揭保险和免压力测试。 “白居二”是“白表居屋第二市场计划”的简称,“白表”即未拥有公屋、未能以绿表申请居屋的申请人士,“第二市场”的意思是二手市场。政府于 2017 年起将“白居二”计划每年恒常化,让资金并非很充裕的香港永久居民可以用“免补地价”的价钱购入二手市场上的居屋楼盘。至于已补地价的居屋买卖就当私人物业去处理。 用白表资格购买一手居屋或“白居二”计划,最多可以借90%按揭,只需要付出10%首期。不过,“白居二”要留意政府担保的年期,或未能做到25年。如果楼盘的楼龄超过二十年,要有心理准备银行未必批出最高成数及年期的白居二按揭,即九成按揭及廿五年还款期,而可能只有六成按揭及更短的还款期。 去年开始,居屋更放宽可以用H-按的按揭计划,...
一般银行在批出村屋按揭条款时,大致和私楼分别不大。1,000万元或以下的村屋物业,也能申请按揭保险,不过按揭成数上限会比一般二手私楼底,400万元至800万元的村屋,首置客最高可造85%按揭,800万元至900万元,最高仍可造85%按揭,但贷款上限为$720万元;900万至1,000万元,最高按揭成数为80%,贷款上限为800万元。而非首置客则最高承造80%按揭。 但注意有几类村屋不接受按揭保险申请,包括楼花、1905年集体官批已被占用的村屋的旧屋地和由祖先或族堂留下予后人的村屋(祖堂地),这几类村屋最高只能申请60%按揭。 查询最新村屋按揭利率和优惠
唐楼一般楼龄都有几十年,所以未必可以借足30年,虽然可以购买按揭保险,但因为很多唐楼质素通常比较差,所以银行一般只会批出6成的按揭成数。建议购买前,先向我们集团子公司经络按揭的专业人员查询最新的情况。
所谓“银主盘”,原理是原业主未能偿还物业贷款,而被借贷方(多为银行,下称银主)入禀法院,没收作为抵押品出售,令按揭申请人可偿还债务,银主盘通常售价较市价便宜,不过成交期通常较短,而且业权有机会比较混乱,所以买家必须留意更多细节才好决定。
车位按揭金额虽然一般比住宅按揭少,但条款比较严格。申请车位按揭时没有其他按揭物业在身,按揭成数最多为五成;如有,最高车位按揭成数会再扣减一成。其还款年期最长达15年。供款与入息比率上限为40%,在压力测试下的上限为50%。不过,如果申请人购买住宅物业时是连车位购买,向银行申请按揭贷款时可以包括车位去申请,若成功批核,车位按揭年期与私人楼宇相近,最长可承造30年。
工厦/商厦/铺位单位按揭同样比住宅按揭审批条款严格。申请非住宅项目按揭时,借款人最高只可造4成按揭;如已经有其他任何类型的物业按揭或担保,最高按揭成数会再扣减一成,最长可承造20年。不过,目前适用于住宅的额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD),均不适用于工厦。只有非住宅物业的累进式从价印花税(AVD)才适用于工厦,税率最高为8.5%。
2020年9月25日 · 2020-09-25. 最近,雖然還沒有明確通關的消息,但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人,看到國安法落地、且對香港房產頗有信心,便開始到處瞭解一些購買事宜,而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。 現如今大家都充分體會到現金流的重要性,加上低息環境持續,就算有足夠閒錢在手,都寧願向銀行多借點錢,一來可以留現金投資令資產升值,二來通貨膨脹難免的,今時今日的五百萬,幾十年後就算加上利息,也相當於還少了。 那麼問題來了,內地人在香港購買房產,選用「資產」還是「收入」申請比較好呢? 最多可以申請多少貸款? 又有什麼申請要求呢? 內容目錄 隱藏. 最高5成貸款. 相關文章 : 利用個人資產申請按揭.
2019年10月23日 · 不少人都有申請信用卡,但記得一定要準時清卡數。因為遲還或成日只還最低還款額,會影響到按揭批核。至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款,因為銀行有機會視信用卡分期作貸款,會將每月的還款額加於供樓的還款額。
2023年10月17日 · Watch on. 内容目录 隐藏. 什么是“补价折扣率”? 最受欢迎的白居二居屋屋苑. 最受欢迎的白居二居屋地区. 性价比高的白居二屋苑. 合资格的房协资助房屋. 房协新居屋. 绿置居. 住宅发售计划 (Flat-for-Sale Scheme, FFSS) 白居二申请资格. 白居二入息及资产限额. 2023年. 白居二2023搅珠结果. 白居二居屋按揭及年期. 申请流程. 可供购买的居屋屋苑. 白居二2023最新时间表. 白居二2023转让限制. 常见问题. 符合资格后购买单位程序. 相关文章 : 什么是“补价折扣率”?
2019年11月15日 · 如果申請人過往長期拖欠卡數,每個月只還最低還款額(min pay),信貸評級會被降低,銀行會認為申請人未必可信。不合理大幅加薪
2020年11月23日 · 2020-11-23. 其他按揭指南: 釘契 是指物業的業主因為觸犯法律,以致在 土地註冊處 進行紀錄,當公眾 查冊 的時候,均會顯示出來。 究竟釘契對買賣物業及申請 按揭 有何影響? 如何查到 釘契 的物業已被 釘契 ? 為甚麼會出現釘契? 物業被 釘契 通常基於以下4大原因: 1. 業主欠債. 業主拖欠銀行 按揭 、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項. 業主欠交管理費,或契反公契條款,被業主立案法團提出申索;或者拖欠 差餉地租 等. 3. 僭建物. 業主單位內有 僭建物 ,違反《建築物條例》,屋宇署發出 清拆令 ,要求業主清拆僭建物,有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。