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  1. 信貸報告n 相關

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  1. 24/2/2021 · 值得一提的是,擔保人的身分,在信貸報告只會顯示在Mortgage Count,並不會詳細列明是擔保人角色。 另一方面,申請按揭時最常見的是,申請人如果負債不少,又有遲還卡數紀錄,信貸評級可能已受影響。 銀行在考慮批出按揭時,首先會將月薪減去每月需要償還的貸款,才以剩下來的金額去計算申請人能否支付樓按,更要以這個七除八扣後的月薪進行「壓力測試」,若不能通過測試,仍不能申請樓按。 客服熱線:2311-1200 分享: 上車 供樓 信貸評級 借貸人 按揭 擔保人 置業 買樓

  2. 26/5/2020 · 環聯TransUnion(TU)是香港目前唯一消費者信貸資料的參考機構,記錄信貸人在銀行以及信貸機構的正面及負面信貸資料,當中包括個人資料、信貸情況、還款紀錄、查詢紀錄以及信貸評分等。 此外,信貸人如有任何債務拖欠、破產、或與追討債務相關的法律事宜,相關資料亦會出現在信貸報告中。 評審信貸人的信貸級別時,TU會根據信貸人過往管理信貸的習慣,如還款紀錄、銀行總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶種類,以及新開立的信貸帳戶等計算,從而給予信貸人不同級別的信貸評分。 一般而言,如借貸人申請貸款時,得到的信貸評級愈高,銀行所提供的貸款額及優惠亦有機會地更好。 現時本港經濟持續低迷,最新失業率數字更升至5.2%,而在經濟下行下同時會影響到市民的財政狀況。

    • 簽約前多溝通了解
    • 「兩按一上」不可少
    • 租客提供身份證、糧單、交租紀錄
    • 簽租約要打釐印
    • 買入出租物業保險

    業主找租客如像僱主聘請員工一樣,簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等,例如租住單位的人數及彼此之間的關係,是否多在家用膳及有否飼養寵物等,以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強,如果雙方感覺良好,下一步便可傾談租金及租務細節,過程可由地產代理協助溝通。

    「兩按一上」是指雙方簽約時,租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」,及一個月租金作為「上期」,假如每月租金為1.5萬,租客便需要支付3萬(兩按)及1.5萬(一上),合共4.5萬。在租約完結時,租客能依照租約還原單位,業主便會發發兩個月按金,即使對方欠租或「走佬」,業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」,要確保正式過數後才交出鎖匙,避免租霸開出空頭支票再佔據單位。

    業主與租客正式簽約前,為了確保租客身份及有確實收入,通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單,顯示出過往交租紀錄,確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債,可以要求對方提供信貸報告,信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等,信貸紀錄由A(最好)至J(最差),G至H為欠佳,I至J級為瀕臨破產階段,如果租客屬於此等評級,代表對方信貸紀錄極度欠佳,業主宜再三思應否出租予對方。

    過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印,但如果出現租霸,業主需要控告租客,法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益,必須在租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤,收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日,月租為2萬元,印花稅為該年租金的0.5%,印花稅便是$1,200。業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。

    市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險,能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用,其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障(以較低者為準)及高達10萬的法律費用。不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金,保險公司才會承保,建議業主簽約時參考相關條件。 有按揭疑難?立即按此查詢! 延伸閱讀: 放租指南 出租流程|小心租霸|出租備忘 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數

  3. 13/1/2021 · 像上述例子,10萬元信用額用盡10萬元,信貸使用度是100%,但如果只用5萬元,信貸使用度就是50%, 如此類推。 按環聯資料,信貸使用度不宜超過50%,如想要最高的 信貸評級 ,最好低於30%。 想保持信貸使用度低,除減少碌卡之外,亦可申請多一至兩張信用卡,增加信貸額度。 例如申請多一張10萬元信用額的信用卡,令信用額度提升至20萬元,如果只碌10萬元卡數,借貸使用度便由100%降至50%,如此便不會影響 信貸評級 。 別同時申請太多貸款及信用卡 大家每一次申請私人貸款、信用卡或是銀行按揭等,金融機構都會查一次閣下的信貸評級,而查閱次數通通會被TU紀錄下來。 假如短時間內太多金融機構查看,便會影響 信貸評級 ,銀行亦會懷疑你是否有財務問題,因而對你的按揭申請有所保留。

  4. 18/12/2019 · 在申請按揭時,借款人的資料必須要先給銀行或財務機構審核,確保有足夠還款能力才能申請成功,當中借款人的供款與入息比率及壓力測試須為50%及60%,此外,銀行或財務機構審批借款人的按揭申請時亦會查看其財務及信貸狀況。 如果借款人的還款能力不足,可以加多過一個借款人或擔保人。 若果借款人本身已經擁有或擔保另一物業,按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則要削減一成。 擔保人(Guarantor) 為物業按揭進行擔保的人,大多為借款人的近親,一般擔保人是沒有數量限制(視乎銀行/財務機構而定)。 若按揭借款人的每月供款與入息比率未能通過金管局規定,就可增加擔保人提升還款能力,但是擔保人本身若有其他債務,則會影響借款人的還款能力。 與借款人不同的是,擔保人不能同時為抵押人。

  5. 10/1/2022 · 擔保人如有按揭或其他貸款在身,或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳,均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險,擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 10. 擔保人如何「甩保」? 擔保人如果日後希望甩保,需要與借款人協調,再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求,或者順利找到另一個擔保人,銀行批準「甩保」的機會較大。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 分享: 上車 信貸評級 借貸力 壓力測試 按揭 按揭成數 擔保人 甩保 置業 買樓 相關文章 :

  6. 23/7/2020 · 因此,需要親身前往當地外國銀行辦理,同時亦要清楚了解外地銀行有否估價費、行政費等隱藏收費。 另外,香港的投資者亦要確保自己有良好的信貸評級,因為部份國家例如英國會要求香港業主提供香港的 TU信貸報告 ,若果信貸評級不良,亦會影響到投資者在海外的按揭。 同時,萬一外國銀行領取到申請人的 TU報告 ,知道申請人在香港有按揭供款,在批出按揭時會計算香港的供款負擔,因而未必能借盡。 因此,反而在外國先買樓,再回到香港買樓,才能避開有關審查。 有意投資海外物業? 按此向客服專員查詢! 分享: TU報告 信貸評級 借貸 投資 按揭 海外置業

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