信貸站追數 相關
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2023年7月13日. 申請私人物業按揭時，如果申請人的入息不足以通過壓力測試，可以透過由其他人 擔保 增加入息，不過有時候銀行會要求擔保人改任共同借款人，當客人向銀行職員查詢兩者有何分別時，後者答無分別，但其實擔保人與共同借款人之間有微小的分野，以下文章會逐一比對： 追數次序. 債務上限. 追數次序. 一旦業主不準時供款，銀行可馬上向共同借款人追債，若向借款人追數失敗，才能向擔保人追討。 債務上限. 基於按揭「 All Monies 」的條款，如業主欠銀行卡數，銀行也可順理成章向擔保人或共同借款人追討欠款。 不過，銀行會容許擔保人有擔保上限，通常是按揭貸款額，超出貸款額以外的欠款銀行都不能追討擔保人，相反共同借款人則沒有擔保上限。 高息按揭戶口權利.
2024年3月21日 · 主要分別在於銀行追數的程序。如業主不準時供款，銀行可馬上向借款人追債。若向借款人追數失敗，才能向擔保人追討。因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。
- 查閱信貸紀錄（一）
- 查閱信貸紀錄（二）
- 查閱信貸紀錄（三）
《頭條日報》11月6日 撰文：子非魚（星之谷按揭轉介） 買樓時會聽到要查TU（TransUnion，即環聯），即是查閱信貸報告。環聯收集全香港消費者的信貸紀錄，只要有申請過信貸或信用卡，銀行或貸款機構便會將客戶信貸資料交予環聯。當客戶想申請新信貸時，辦理機構便會要求客戶授權代為查閱信貸紀錄，作為考慮批核的部份條件。 常見信貸報告按深入程度分為三種，分別為個人向環聯購買完整報告、貸款機構（例如銀行）報告，以及網站或Apps提供的免費報告。任何一種報告都可以看到大家最關心的信貸評級Ranking，一般來說，B級或以上Ranking屬於良好，只要入息文件齊全及壓力測試過關，便可順利取得按揭。 個人向環聯購買的完整報告中，會詳列客戶曾經提取過的貸款。包括該筆貸款分別由哪一間銀行取得、貸款金額及戶口號...
《頭條日報》11月13日 撰文：子非魚（星之谷按揭轉介） 對於不曾拖欠貸款的人來說，也許會認為買樓前查TU（TransUnion，即環聯）並非必要事情。但從筆者接觸過的個案中，不少客戶身家清白，但在查詢TU時才出現狀況。 有位抽新盤的客人，在入票前已謹慎向父親查詢有否欠債，才與父親以組合形式入票，以求增加中籤機會。父親一生清白，從沒向銀行借錢，當然認為自己沒有欠債。當與父親組合票抽中後，便以1︰99（父親︰自己）比率聯名簽下臨約，並選用90日即供計劃。 當客人向銀行申請按揭時，銀行竟回覆指，父親TU報告比較負面，意味着他有一些嚴重信貸問題，其後在朋友介紹下向筆者查詢。筆者建議他購買一份個人信貸紀錄查看詳情。他發現原來父親有一張信用卡欠款變成呆壞帳。這是由於十多年前搬屋時，忘記向信用卡發卡行更...
《頭條日報》11月20日 撰文：子非魚（星之谷按揭轉介） 近年銀行水浸，相信不少讀者會經常收到銀行電話，推銷信用卡現金分期貸款計劃。由於銀行已有客戶基本資料，所以要申請這類貸款，可能只需最新一期糧單及地址證明即可，另外亦有稅貸及私人貸款等需要提交較多個人資料作批核的貸款。這類分期貸款計劃年期短，相對每月供款額大，假如其後會申請按揭，便會對計算壓力測試有極負面影響。 購買電器或美容健身服務等分期計劃主要分為兩種，有一種是商戶直接分期，該項開支在信用卡上多數會顯示商戶名稱。另一種分期是由發卡銀行提供，並由商戶代辦，亦有些是客戶在購物後，自行向發卡行申請，在信用卡上會顯示該筆款項為貸款或月供還款計劃。 在環聯紀錄上，由商戶直接提供的分期計劃，多數會每月勾出一份等值該月供款額的信用額度及費用；由發卡...
2020年10月12日 · 環聯（TransUnion）近日重啟網上服務，市民足不出戶就能購買「足本信貸報告」（Credit Report）。 這份文件披露了不少連自己亦未必了解的財務歷史，對申請按揭或買樓有莫大幫助。 「足本報告」包含個人信貸紀錄，例如貸款機構名稱、信貸限額、貸款額、還款紀錄。 如果曾欠債、破產、被追討債務，這些資料亦會出現在報告上。 準業主申請按揭時，銀行需要從環聯查核個人信貸紀錄，惟鑒於《個人私隱條例》，只獲得有限內容，例如僅顯示借款人有「一項債項」，需要申請者提交更多文件核對。 如果借款人主動將「足本報告」交予銀行，銀行「對數」便容易得多，減少補交文件程序及往來查詢，加快批核速度。 舉例，銀行查環聯時發現貸款申請人欠下20萬元卡數，但沒有顯示屬於哪間銀行，便會要求申請人提供信用卡月結單。
2021年6月7日 · 正常程序下，銀行審批按揭申請時，需要查閱申請人的環聯信貸評級及現有債務，包括樓按、卡數、私人貸款等，用作計算供款佔入息比率(DSR)及壓力測試。按揭申請表當中，有一份文件稱為「表格一」 (Form 1)，用以授權銀行查閱申請人的樓按信貸資料。
2022年2月23日 · 2022年2月23日. 查閱 環聯信貸報告 (TU)為銀行審批按揭時的必要步驟，從按揭申請人過往信貸紀錄，決定審批結果。 究竟銀行會從 TU 報告中看到甚麼資料呢？ 與申請人自行購買的full report又有何不同呢？ 銀行從 TU 報告中查閱的資料如下： 所有無抵押貸款的現有欠款，包括信用卡、私人貸款、財務公司貸款、以及公司貸款（比如政府的百份百擔保貸款） Mortgage count – 現有按揭的數目，包括名下的所有按揭、為第三方 擔保 的按揭. 過往地址 – 包括過往申請信用卡時提供的聯絡地址. Public record – 包括過往的民事或刑事訴訟的法庭紀錄. 目錄. 銀行取得的TU報告和個人信貸報告有分別？ 申請信用卡，所有填寫的地址都會永久註入TU.
2020年6月8日 · 可以有一個玩法——當私貸剩餘六期，本身持有按揭便可申請 轉按 ，然後把貸款提取日設於遞交申請表的三個月後，在毋須清還私貸下，相關供款亦不用計入DSR。 當然，借款人期間需要繼續就這筆私貸供款。 若剩餘還款期超過六期，或DSR逾50%，便一定要先找清才獲批足按揭。 申請人毋須先清還貸款才申請按揭。 銀行計完數後，認為申請人需要找數時才去清數；銀行同時會批出conditional offer——只要證明找清私貸，就準時放款。 環聯 繳清私貸紀錄需約一個月，才在資料庫反映，故此申請人須向銀行取得清還私貸收據，並向按揭銀行作出證明。 要留意，如果私貸債仔申請 高成數按揭 ，就算入息「夠計」，按揭保險公司亦會懷疑私貸是否用作首期用途，有機會要求申請人先償還。
