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- 買樓前查冊避陷阱 用途、收費、步驟你要識！
- 查冊的用途？可以查甚麼？
- 買樓前必需查冊？
- 查冊發現甚麼會影響按揭？
- 查冊網站及收費
- 2021年11月起查冊新安排及其影響
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
買樓涉及大額金錢，無論投資自住都應小心謹慎。不然， 買回來的物業有問題。 真的欲哭無淚。除了樓宇結構，各位準買家更要搞清楚業權等問題。若想幫物業「起底」，我們便要學懂查冊。查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。究竟我們在合規情況下查冊，可以找到甚麼資料？查冊時有甚麼要注意？以及傳媒工作者有什麼事項不能再報道? 下文一一解答。
查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕及（四）等待註冊的契約，當中首三個部份最為重要。 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這...
新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。其實，買樓也有「開門7件事」。為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批給的租契年期，俗稱「開門7件事」。這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。 事實上，查冊亦可助準買家避免陷阱。根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。除非另有...
舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。在未能上會的情況下，最壞情況可能要面臨撻訂。 另一個要留神的地方是送契樓。如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，或上一次業權轉讓列明是「deed of gift」，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，否則很大有機會是送契樓。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。查冊是...
如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。
縱然查冊可為我們帶來更多物業資訊，但在2021年11月起，土地註冊處實施新查冊限制。在新制下， 政府沒有完全杜絕查冊，只是需要查冊人提供辨識身份，以及確認無意及不會違反私隱條例；但處方卻沒有給傳媒工作者作聲明的選項，但若傳媒在公眾利益前提下披露資訊，又是否違反私隱條例? 要作一個怎樣的聲明才能給傳媒最大保障? 早前有傳媒工作者因查冊而被入罪，究竟要怎樣做才屬於合法? 怎樣才不會踩到紅線呢? 政府由始至終都沒有清晰交代。日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，以下的一些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到
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現時普遍買家簽署的按揭契，不再是過往指明借款金額的「fixed loan」，而屬一種叫做「無上限貸款」的「all monies」契，也就是業主在該銀行的所有貸款。. 私人貸款、信用卡貸款一律會視為物業貸款一部份，所以若果業主欠交私貸、或逾期未還清信用卡卡數 ...
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