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中國新聞. 存量貸款利率下調 100萬30年房貸月供最多或可降800多元. 09月01日 00:08 新浪網. 8月31日，存量貸款利率下調這一政策「靴子」正式落地，這也意味著幾千萬戶、上億居民可以自主申請降低房貸利率，從而減輕月供壓力。 當天，中國人民銀行、金融監管總局聯合發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（下稱「通知」），自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。 新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
2024年2月20日 · 中國新聞. 歷史最大降幅！ 5年期以上LPR降至3.95% 月供少145元. 02月20日 11:06 新浪網. 2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.45%，上月為3.45%。 5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%。 本月5年期以上LPR利率單獨下降了25個基點，下降幅度超出此前市場預期，這也是5年期以上LPR歷史上下調幅度最多的一次。 多位受訪的業內人士表示，5年期以上LPR下降，將進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產市場平穩發展，更有效激發企事業單位融資需求。
2023年9月1日 · ”中原地產首席分析師張大偉表示，簡單計算，大部分存量房貸發生時最低下限是4.65%，購房者基本是按照6%左右購房，也就是100萬30年，可以月供從5995元每月降低到5156元左右，下調840元左右。 談及為何要降低存量首套住房貸款利率，央行在答記者問中表示，近年來我國房地產市場供求關係發生了重大變化，借款人和銀行對於有序調整優化資產負債均有訴求。 存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。 對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。 同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。 這被業內認為是非常罕見的重磅房貸政策創新。
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存量住房貸款利率下降對借款人有何好處?
如何申請房屋貸款利率?
首套房貸款利率多少?
存量房貸利率下調政策為何?
從全國層面來看，全國首套商業性個人住房貸款利率下限在不同階段分別為：2019年10月7日前為0.7倍貸款基準利率；2019年10月8日至2022年5月14日為LPR；2022年5月15日至今為LPR-20BP。 不過，在因城施策背景下，各地區之間或同一地區不同時期所執行的房貸利率下限差異較大。 問題5：兩種調整方式有何區別？ 按照央行、國家金融監管總局要求，存量房貸利率調整有兩種方式，一是通過新發放貸款置換，二是協商變更合同利率。
2023年8月31日 · 澎湃新聞對降低存量首套住房貸款利率新規和調整優化差別化住房信貸政策的重點進行了梳理。 1.存量首套住房商業性個人住房貸款包括哪些？ 符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。 2.什麼時間可以申請？ 對於符合條件的存量住房貸款， 自2023年9月25日起 ，可由借款人主動向承貸銀行提出申請。 兩部門也鼓勵銀行以發佈公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。 3.調整方式有哪些選擇？ 調整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。 4.調整幅度有多大？
工行給出的攻略，貸款人在登錄手機銀行進入利率調整申請頁面，選擇需要調整的房貸合同後，點擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，貸款人可點擊“查看指引”查閱當地“首套住房貸款證明材料”具體內容及提供方式，閱讀並同意《中國工商銀行個人住房貸款利率調整確認書》，同時驗證手機號碼後提交申請，手機銀行將顯示“提交成功”頁面。 申請成功後，該筆利率調整申請處於“待受理”狀態，存量房貸利率調整後，工行將通過短信告知，也可在手機銀行“存量房貸利率調整”板塊查詢利率調整進度和結果。
2023年8月21日 · 8月21日，每月發佈一次的貸款市場報價利率（LPR）如期而至，出人意料的是，只有1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR按兵不動。 此前，市場人士普遍認為本月兩個期限的LPR均會下調，而且5年期以上LPR會比1年期下調幅度更大。 央行今日發佈的結果跟大家的預期完全不同。 8月15日，央行下調了7天期逆回購、MLF (中期借貸便利)和SLF（常備借貸便利）三項政策利率。 其中，LPR的報價基礎MLF利率下調了15個基點。 據此，不少業內人士預計今日出爐的LPR會隨之下調，他們預計1年期LPR可能跟隨MLF同步下調15個基點，5年期以上LPR利率下調幅度可能更大，以推動房地產市場的企穩發展。 但今日出爐的結果大大低於市場預期。 5年期LPR將大幅下調預期為何落空？
