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2023年11月16日 · 申請人可選擇以下3個類別其中一個提出高才通申請計劃: 申請人在緊接申請前一年，全年收入達港幣250萬元或以上，或等值的外幣（A類申請）; 申請人獲 合資格大學 頒授學士學位，並在緊接申請前五年內累積至少三年工作經驗 (B類申請)；或. 申請人在緊接申請 ...
2023年12月20日 · 2023-12-20. 政府日前公佈新資本投資者入境計劃詳情，申請人除了能投資股票、存款證等，還可以投資1,000萬上限的工廈、商廈或商舖的非住宅物業。 計劃預計於2024年年中接受申請。 「新資本投資者入境計劃」公布最新細節，資產門檻至少3,000萬港元，容許投資金融、非住宅房地產及創科投資等，雖然是次計劃不包括住宅投資，但預計可吸引大量資金流入香港資本市場，對樓市有正面作用。 本計劃下來港的新增資本投資者有住屋需求，加上可享「先免後徵」安排，預期對 住宅 需求帶來支持，尤其 豪宅物業 。 即時查詢. 「資本投資者入境計劃」屬於舊有移民計劃，為部份合資格人士以資本投資方式獲得移居香港的機會。 該計劃已於2015年1月15日起暫停。 「新資本投資者入境計劃」則為政府近期推出的新計劃。
2020年3月24日 · 2020-03-24. 港人首次 置業 先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人 首置 項目。 是次為第二個 首置 項目，第一個為馬頭圍道煥然懿居項目。 根據過往慣例，港人 首置 項目甚麼人才能申請？ 申請 按揭 上有沒有特別要求？ 安達臣道招標資料： 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。 安達臣道地盤面積約20,167平方米，樓面面積上限為101,185平方米，根據條款，安達臣道地皮會提供1,000個單位，其中200個為開放式單位，250個為一房單位，其餘550個為兩房單位，單位的實用面積介乎250至500平方呎，發展商必須以市價8折出售。 甚麼是港人首次置業先導計劃？
2020年9月25日 · 利用個人收入申請按揭. 最高6成貸款. 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。 反過來說，購房必須先準備最少50%的首付。 不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 01 以稅後收入來計算. 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。 因此，如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示稅單，然後用稅後收入來計算壓力測試。 02 自雇人士審批較嚴. 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。 03 這種情況下不能買按揭保險
- 入息和資產要求
- 如何提高中獎機會?
- 綠表資格證明書 vs 綠表
- 綠表身份申請居屋程序
- 居屋按揭
- 最受歡迎的綠表/白居二居屋地區
- 最受歡迎的綠表/白居二居屋屋苑
- 常見問題
透過綠表購入居屋或綠置居的人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查。但申請人如果本身是公屋住戶就要留意，因為公屋住戶本身有入息及資產淨值審查，而且每兩年就會審查一次，如超過限額就有機會需要繳付更高租金或有機會需要交還公屋單位。入息及資產淨值上限每年調整。最近一次調整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限為$12,940，資產上限為$27.3萬。若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。 事實上，有一些公屋家庭，因為入息超超出現行公屋上限，需要繳交額外租金，甚至入息或資產已經符合達到富戶政策，需要按規定交出公屋，與其去買私樓，不如買價格和管理費都相對便宜的未補地價居屋。另一方面，輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書...
事實上，由2020年開始，房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配，不過通常綠表申請的人數遠比白表少，所以中籤機會交綠表高得多。 另外，由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。
綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？答案是有機會的，如果正在輪候公屋，房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。 1. 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者 2. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員 3. 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士 4. 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士 5. 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶 6. 持有房屋署簽發有效「保證書」並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶 「綠表資格證明書」有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 如想申請「綠表資格證明書」，可以到房委會網站或親身...
到房委會網站申請向房署下載「購買資格證明書」申請書或在各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室索取申請人須把填妥的申請書正本，連同繳付申請費港幣840元的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」（請在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼）親身前往所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組 /「長者租金津貼計劃」專責小組遞交。已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。房委會批核後會「購買資格證明書」，有效期為12個月，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買白居二單位，需要重新申請買賣簽訂臨時合約時，買方須持有有效的「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」綠表申請人：不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，都可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期 白表申請人：最高90%和25年，但屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。如果居屋未能有足夠的升值，申請人就需要補錢。且不能加入擔保人。 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。...
將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個居屋筍盤，所以排在最受歡迎白居二居屋的首位，過去2個多月有131宗成交。居屋王愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙，主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十，最受歡迎的筲箕灣排十三，區內主要屋苑是愛蝶灣。 居屋地圖搜索
最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑，有海景又近地鐵，平均尺價不用$12,000，自然爭崩頭，兩個多月內已經有48宗成交，平均成交價515萬。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎，鄰近屯馬線第一城站，平均成交價為538萬，平均未補尺價暫時大約$9100元，因為面積大樓價總額比較高，所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低，而且也比起幾年前的高位回落不少，是入市良機。
美聯網站有綠表和白居二單位查看嗎？ 有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。「購買資格證明書」有什麼用？ 申請白居二後，房委會會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信，申請者要在六星期內申領「購買資格證明書」，在有效期內可以選購單位。要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。白居二按揭需要購買按揭保險嗎？ 多數房委會的二手居屋不用。房協的資助房屋就需要。白居二中簽但物業已過擔保期會點？ 因為未能申請按揭保險，最高只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試。2021年1月20日 · 買樓花 比較常見的付款方法有即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）2種，但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。. 即供付款（立即開始支付房貸）. 入票 及選房. 簽署 臨約 及支付部分訂金. 簽署正式買賣合約、支付部份 ...
2019年11月25日 · 下面小編為大家整理了一份10大常見問題。 Q1：出租單位最多可以做多少成按揭？ 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。 Q2：高成數按揭單位可以放租嗎？ 若申請高成數 按揭 的單位，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE，按照最新政策規定，按揭保險最高可借9成，且只能做自住用途，而收租單位按揭上限一律為5成，如果業主在申請完按保之後出租單位，那麼就是違反按保規定。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。 Q3：以自住單位申請按揭後，可以轉放租嗎？
