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2022年4月27日 · 3大重點必看. 若已預計在英國買樓，以下3點注意事項就要袋好，避免遇到買樓陷阱。 留意買樓後固定開支，例如：管理費（service charge）及地租（ground rent），部分樓盤雖然有奢華的會所設施，但每年管理費相當可觀，恐怕會直接影響業主租金淨回報。 建議事先做好建商背景審查並留意合約條款，例如：是否有能力準時交樓、交樓質素如何，避免有爛尾情況出現。 一般來說，找上市建商相對有保障。 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。 總括而言，由於英國主要城市的租屋需求強勁，加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升，因此英國樓市前景看好。 投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。 分享給你的朋友.
2022年2月23日 · 業主於2021年2月以約1138.4萬元購入上述單位，租金回報率1.7厘。 」，那表示即每年收入為198,000元。 在分析之前，我們先分享什麼叫租金回報。 我們要將買樓的總投資成本，包括總樓價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金等各項，合計所有開支後，再來計算一年的租金淨收入，即是把所有雜費包括租約釐印費、管理費等，然後這才是你的實際租金收入。 算式: 一年租金收入／買樓總開支X 100% 但讀者留意，剛剛那個租盤的回報率是沒有扣除總樓價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金，及租約釐印費、管理費。 為了簡單計算，我們簡單將租金扣除3000元再計算回報，即是每年淨租金收入為162,000元，租金回報率為1.42%。
2021年8月18日 · 100%派息比率. 置富產業剛公布了6月底止中期業績，受到疫情及經濟不景打擊，物業收入淨額下跌6%，主要是由於續租租金調升率錄得負增長，以及向租戶提供若干租金寬減所致。 不過，令股東感到恩惠的是，每基金單位分派於「疫市」下反而有所增加，顯示管理層對前景更具信心。 每基金單位分派由22.6仙，升至24.96仙，升幅10.4%。 上半年派息比率更升至100% ，而2020年上半年為90%，令股東喜出望外。 以收市價8.79元計算，過去12個月股息率高達5.6％。 反觀，另一隻主打兩個寫字樓及一個商場的冠君產業信託（SEHK:2778）亦公布了中期業績，上半年物業收入淨額跌4.8%，但每基金單位分派下跌2%，而分派比率為90%，較置富信託為低，分派表現較置富為遜色。 資產增值計劃.
2021年6月12日 · 香港十年房託：回望及展望. 2021-06-12 棋亮. 隨著順豐房託 (SEHK:2191)上市，加上大市重次進入上落的格局，追求現金流入的投資者，亦逐漸把視線放回，有特定派息比率的房託及商業信託之上。. 前者建基於不同類型物業的租金收入，後者則基於相關業務的收入 ...
2020年3月10日 · 以物業成為資產：以商舖成為資產 (下) 2020-03-10 龔成. 價值原自回報率，故現時租金是一個參考因素，但不要完全依賴作分析，因為生意環境變化大，將來租金未必如此。. 另外，若預上一些不良業主，與自己人租客串通，推高租金，令舖價估值上升，這 ...
2020-07-17 Moneyclub Staff. 小弟今年36歲，太太33歲。 現居自購兩房私樓（現估值600萬），欠大約190萬銀行按揭，每月供約13500（尚有約14年供完）。 我年薪約70萬、太太38萬，我有現金約80萬、太太有40萬，大家都收入穩定。 每年保險支出約10萬（包括自己母親人壽、自己人壽和危疾及太太的危疾）。 另外亦做了月供基金約每月約3000，日常生活開支每月共約15000元。 小弟聽老師講月供股票的好處，早兩個月開始每月供10000元到盈富基金，亦不敢胡亂買股票了，因以前輸了不少。 1. 如何可以好好利用現有的現金及將來的收入，好好發揮盡快達至有效的財務自由的狀態？ 2. 如理財得宜，我倆公婆可在退休前達到一生三宅的目標嗎？
2022年6月2日 · 香港爆發第五波疫情下，港府實行更嚴格的防疫措施，百業近乎停頓，但在如此逆市期間，領展房產基金（SEHK:823）全年業績仍能維持增長，確實得來不易。 今次業績確認續租租金確認由跌轉升，可以視為下一個年度收益進一步向好的領先指標。 領展在剛過去財政年度的中期業績，續租租金加幅為3.4%，較再上一個財政年度同期按年跌4%，已經扭跌為升。 同期商舖續租加幅為2.3%，但再上一個財政年度卻按年下跌9.5%。 而今年全年業績顯示，續租租金加幅進一步升至4.8%。 值得留意的是，街市及熟食檔位續租租金加幅按年上升19%，竟成為香港物業組合內租金加幅最多的物業類別。 租金領先指標看好. 即使內地爆發疫情，領展在內地零售物業續租加幅度達8.8%，惟在內地的寫字樓物業續租卻錄得8.1%跌幅。
